Решение № 2-1675/2018 2-1675/2018~М-1152/2018 М-1152/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-1675/2018

Дело № 2-1675/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего Сумачакова И.Н.,

при секретаре Яндиковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок, изменении адресного описания земельного участка, признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, изменении в Едином государственном реестре недвижимости адресного описания земельного участка с адреса: <адрес> на адрес: <адрес>, признании за ФИО1 право собственности на 5/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на этот земельный участок, признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на 3/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на 5/12 доли в праве общей долевой собственности на этот жилой дом, признать за ФИО1 право собственности на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру. Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельств о праве собственности они являются собственниками 5/12 и 3/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 827 кв.м. Также им принадлежат надворные и хозяйственные постройки, расположенные на этом земельном участке. Права на данный дом они приобрели после смерти своих родителей. С апреля 1998 года зарегистрированы и проживаю в своей части дома. Их земельный участок огорожен забором, споров по земельному участку с соседями не возникало. 05 апреля 2010 года им стало известно, что право собственности на весь земельный участок оформлен за ФИО4, которая владеет только частью жилого дома (другой половиной). О том, что ФИО4 оформила весь земельный участок в свое личное пользование, никто из собственников не знал, при проведении межевания не присутствовали. В настоящее время собственником второй половины дома (квартиры), а также всего земельного участка, является ФИО3 При обращении в Управление Росреестра по Республике Алтай им было предложено обратиться в суд для защиты своих прав.

Протокольным определением суда от 10.08.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО4

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали и просили отказать в их удовлетворении.

Представитель Управления Росреестра по Республике Алтай ФИО7 в судебном заседании полагал, что иск подлежит удовлетворению.

Третье лицо ФИО4, представитель МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 07 сентября 1996 года между Г.И.И. и Г.А.И., Г.Л.Д., ФИО1, ФИО2 состоялся договор мены, по условиям которого в собственность Г.И.И. предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а в собственность Г.А.И., Г.Л.Д., ФИО1, ФИО2 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время – <адрес>). Жилой дом расположен на земельном участке мерою 600 кв.м. 2/3 доли жилого дома состоят из трех комнат и кухни полезной площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м., с тесовыми сенями, двумя тесовыми сараями, бревенчатой баней, тесовым гаражом, штакетным ограждением, который расположена на земельном участке мерою 400 кв.м. Вход в отчуждаемую долю дома с левой стороны фасада.

Таким образом, из данного договора следует, что на 07 сентября 1996 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время – ул. <адрес>), был поделен на две части с самостоятельными входами и сложившимся порядком пользования этим жилым помещением, хозяйственными постройками и земельным участком. На приобретенные Г-выми 2/3 доли жилого дома приходилось 400 кв.м. земельного участка, которые были огорожены.

В связи со смертью Г.А.И., Г.Л.Д. право собственности на жилой дом приобрели их дети ФИО1, ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 21.08.2009 г. и от 20.06.2012 г.

В настоящее время ФИО1 принадлежит 5/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2 принадлежит 3/12 (или 1/4) доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от 30.09.2009 г., от 17.02.2014 г.

Как следует из указанного договора мены от 07.09.1996 г., на другую половину жилого дома приходилось 1/3 доли (1 – 2/3 = 1/3) и земельный участок площадью 200 кв.м. (600 – 400 = 200).

Правообладателем данной 1/3 доли жилого дома являлась И.Т.К., которая по договору купли-продажи от 22.11.1994 г. продала ее П.Т.Т.

При оформлении своих прав на данную половину жилого дома и земельный участок П.Т.Т. предоставила в Центр Республики Алтай по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним план земельного участка по <адрес>, утвержденный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Горно-Алтайска 15.01.2001 г., из которого следует, что площадь всего земельного участка составляет 827 кв.м., из которых 1/3 доли приходится на <адрес>.

На данном плане земельного участка половина жилого дома Г-вых указана как <адрес>, а также отображено размещение хозяйственных построек и ограждения между этими квартирами.

Постановлением Администрации г. Горно-Алтайска от 15.01.2001 г. № постановлено считать долю земельного участка, предназначенную для размещения и обслуживания домовладения по <адрес> размере 1/3 доли в праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 827 кв.м. за П.Т.Т. без выделения доли земельного участка в натуре.

Затем П.Т.Т. по договору купли-продажи от 17.01.2001 г. продала свою <адрес> земельный участок Г.Н.В. Право постоянного (бессрочного) пользования Г.Н.В. на 1/3 доли в праве пользования земельным участком общей площадью 827 кв.м. по <адрес> было зарегистрировано в ЕГРП 09 февраля 2001 года. Г.Н.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.

02 октября 2003 года между Г.Н.В. (продавец) и ФИО4 (покупатель) совершен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру в жилом доме со смешанной конструкцией с тесовыми сенями и штакетным ограждением, находящуюся по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять ее и оплатить стоимость. Квартира расположена на земельном участке общей площадью 827 кв.м., закрепленном за продавцом на праве постоянного (бессрочного) пользования для размещения и обслуживания <адрес> жилом доме на основании договора купли-продажи от 17.01.2001 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

Несмотря на то, что Г.Н.В. принадлежала 1/3 доли в праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 827 кв.м. по <адрес> по данному свидетельству о государственной регистрации права серии №, на основании названного договора купли-продажи от 02 октября 2003 года за ФИО4 29 октября 2003 года в ЕГРП зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок общей площадью 827 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, по данным ЕГРП ФИО4 являлась правообладателем всего земельного участка общей площадью 827 кв.м. с указанием адресного ориентира (описания): <адрес>, тогда как в ЕГРП за ФИО4 на основании договора купли-продажи от 02 октября 2003 года должна была быть зарегистрирована 1/3 доли в праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 827 кв.м. с указанием адресного ориентира (описания): <адрес>.

Данная ошибка привела к тому, что по правоподтверждающим документам ФИО4 как собственник квартиры по <адрес> являлась правообладателем земельного участка, закрепленного за этой квартирой, площадь которого составила 827 кв.м. Тем самым собственники другой половины жилого дома, обозначаемой как <адрес>, которыми в настоящее время являются истцы, юридически остались без земельного участка, тогда как между собственниками квартир исторически сложился порядок пользования земельными участками, между этими земельными участками расположено ограждение, отделяющее их друг от друга, а ФИО4 никогда не владела и не пользовалась земельным участком, предназначенным для обслуживания <адрес>, что она подтвердила в судебном заседании.

Как следует из схемы землепользования земельным участком по <адрес> от 18.07.2018 г., площадь земельного участка, предназначенного для обслуживания <адрес>, составляет 424,53 кв.м., а площадь земельного участка, предназначенного для обслуживания <адрес>, составляет 402,34 кв.м. Данная схема землепользования выполнена по фактически существующему ограждению.

ФИО3, приобретая у ФИО4 указанный земельный участок, видела, что между соседями – собственниками квартир № и № – сложился порядок пользованиями земельными участками, которые отделены друг от друга забором, на каждом земельном участке расположены свои хозяйственные постройки. Как установлено судом, ФИО3 никогда не владела и не пользовалась земельным участком, предназначенным для обслуживания <адрес>, что она подтвердила в судебном заседании.

В этой связи земельный участок, предназначенный для обслуживания <адрес>, никогда не выбывал из владения Г-вых.

В последующем по договору купли-продажи от 15.03.2011 г. ФИО4 продала <адрес> земельный участок общей площадью 827 кв.м. по <адрес> ФИО3, которая сначала продала данные объекты недвижимого имущества Н.М.А. по договору купли-продажи от 27.05.2014 г., а затем снова купила их у Н.М.А. по договору купли-продажи от 19.05.2016 г.

Таким образом, в настоящее время ФИО3 является собственником 1-комнатной квартиры, общей площадью 22,4 кв.м., в том числе жилой площадью 15,3 кв.м., и земельного участка площадью 827 кв.м. по <адрес>.

При этом Г-вы не продавали и иным образом не отчуждали свой земельный участок ни ФИО3, ни предыдущим собственникам <адрес> по <адрес>

То обстоятельство, что земельный участок площадью 827 кв.м. имеет именно адресное описание: <адрес> следует из свидетельств о государственной регистрации права от 12.04.2011 г., от 25.05.2016 г. и выписки из ЕГРН от 27.07.2018 г.

Как следует из землеустроительного дела, земельный участок по <адрес>) в <адрес> сформирован для обслуживания двухквартирного жилого дома, который в соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, является многоквартирным жилым домом.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу положений п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, не допускается кадастровый учет доли, выделенной в натуре из земельного участка, сформированного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме (Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 г.)

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома, в том числе земельным участком. При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.

При таких обстоятельствах нельзя признать действительным зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 827 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации № от 23.05.2018 г.

Избранный истцами способ защиты права является допустимым, не выходящим за пределы объема нарушенного права, поскольку с целью восстановления нарушенного права, приведения в ЕГРН всех записей требованиям закона и исторически сложившемуся порядку пользования земельным участком по <адрес>, суд находит правильным удовлетворить исковые требования об изменении в ЕГРН адресного описания земельного участка с адреса: <адрес> на адрес: <адрес>, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на этот земельный участок не только за истцами, но и за ответчиком. При этом, по мнению суда, избранным истцами способом защиты своих прав не нарушаются права ФИО3, поскольку после признания недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок за ней подлежит признанию право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 827 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, то есть в том объеме прав, который был предоставлен собственнику <адрес>, начиная с 1994 года, и закреплено постановлением Администрации г. Горно-Алтайска от 15.01.2001 г. №.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ФИО3 указано, что Г-вы должны выкупить у нее часть земельного участка. Однако такую позицию ответчика суд находит необоснованной, поскольку истцы не должны выкупать у нее свой же земельный участок, который никогда не выбывал из их владения и пользования, но был ошибочно записями в ЕГРП оформлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, а затем и на праве собственности, за собственниками <адрес> по <адрес>.

Заявление стороной ответчика о пропуске истцами срока исковой давности не может являться основанием для отказа ФИО8 в удовлетворении иска, поскольку в силу положения абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Как указано выше, многоквартирный жилой дом по <адрес> является двухквартирным. Право собственности на <адрес> зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.05.2016 г.

Как следует из технического паспорта на жилое помещение, <адрес> имеет инвентарный №, состоит из кухни и трех комнат общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., имеет автономное отопление и систему канализации.

Таким образом, за истцами подлежит признанию право собственности на данную квартиру как самостоятельное жилое помещение в заявленном долевом соотношении на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ. При этом возражения стороны ответчика относительно признания за истцами права собственности на <адрес> не обосновано нормативными ссылками. Кроме того, суд также считает, что признанием за истцами права собственности на <адрес> права ФИО3 как собственника <адрес> не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок, изменении адресного описания земельного участка, признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 827 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации № от 23.05.2018 г.

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости адресное описание земельного участка с кадастровым номером № площадью 827 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с адреса: <адрес> на адрес: <адрес><адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 5/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:11:020147:4, площадью 827 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:11:020147:4, площадью 827 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:11:020147:4, площадью 827 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО2 на 3/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 62,8 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, № от 30.09.2009 г.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на 5/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 62,8 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: : <адрес>, № от 17.02.2014 г.

Признать за ФИО1 право собственности на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья И.Н. Сумачаков

Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2018 года