Решение № 2-208/2018 2-208/2018 ~ М-158/2018 М-158/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-208/2018

Дело № 2-208/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «16» мая 2018 года.

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Денисова С.А.,

при секретаре судебного заседания Журкиной-Бородиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3, действующей на основании доверенности от 05.02.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Колхозу племзаводу им. Калинина о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через представителя ФИО3 обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Колхозу племзаводу им. Калинина о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома. В обоснование исковых требований указывает, что он с 1996 года по сей день работает в Колхозе племзаводе им. Калинина. Как своему работнику Колхозом ему для проживания была предоставлена <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 1997 году Колхоз предложил ему выкупить <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На заседании отчетно-выборного собрания пайщиков Колхоза племзавода им. Калинина 08.04.1997 было решено продать ему, истцу, <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за 30 000 рублей. 30.11.1997 года согласно договора купли-продажи он приобрел <данные изъяты> долю домовладения за 30 000 рублей, внеся наличные денежные средства в кассу Колхоза. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, скреплен подписями сторон и печатью продавца Колхоза племзавода им. Калинина. <данные изъяты> доля жилого дома была передана по акту приема-передачи здания (сооружения) от 30.11.1997 года. Поскольку у продавца Колхоза племзавода им. Калинина отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное домовладение, это препятствует ему (ФИО1) зарегистрировать свое право на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При этом указанный жилой дом находился на балансе Колхоза с 01.01.1971 года. Собственником и застройщиком дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Колхоз. Считает, что он добросовестно приобрел объект недвижимого имущества, внеся за него определенную денежную сумму. Просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – председатель Колхоза племзавод им. Калинина Белоштанов И.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, с требованиями ФИО1 согласен.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном объяснении просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, будучи извещёнными о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, причин неявки и их уважительности не сообщили, представителя в суд не направили.

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218).

На основании ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 ГК РФ).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома от 30.11.1997 года /л.д. 19/ ФИО1 приобрел у Колхоза племзавод им. Калинина <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из протокола №9 от 15.10.1997 года /л.д. 18/, копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 210 от 30.11.1997 года /л.д. 21/ и актом (накладной) № А-00000020 приема-передачи основных средств от 30.11.1997 года /л.д. 20/.

Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 8-17/ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.05.2018 года /л.д. 43-51/ право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО4 на <данные изъяты> долю, и за ФИО5 на <данные изъяты> долю. Право собственности на 1/2 долю жилого дома не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, основаны на законе, а поэтому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Колхозу племзаводу им. Калинина о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2018 года.

Председательствующий судья ___________ С.А. Денисов