Решение № 2-2262/2017 2-2262/2017 ~ М-2441/2017 М-2441/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-2262/2017

К делу № 2-2262/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик «20» октября 2017 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Пановой М.А.,

с участием представителя мстцов ФИО2, ФИО3 – ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности серии № от 03.03.2017 года;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, и к ней как законному представителю несовершеннолетнего ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка, и признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, и к ней как законному представителю несовершеннолетнего ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 431 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, разделе земельного участка в соответствии со схемой раздела земельного участка и выделении объектов права для последующей регистрации за ФИО2 и ФИО3 в общую совместную собственность земельный участок площадью - 133 кв.м.; ФИО5 6/10 доли, ФИО4 3/10 доли и ФИО6 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью - 298 кв.м.

Свои требования мотивировали тем, что сторонам по делу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 431 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, угол <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома. В установленном законом порядке были определены и зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следующие доли каждого в праве общей собственности: доля ФИО2 59/431, указанный размер доли подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АН № 500378 выдано 29.12.2014 года; доля ФИО3 59/431, указанный размер доли подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АН № 500377 выдано 29.12.2004 года; доля ФИО5 - 124/431 указанный размер доли подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АН № 481298 выдано 25.11.2014 года; доля ФИО4 - 157/431 указанный размер доли подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АД № 265135 выдано 02.07.2007 года; доля ФИО6 - 32/431 указанный размер доли подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АН № 481297 выдано 25.11.2014 года. Порядок пользования земельным участком сложился с момента его приобретения сторонами. Истцы пользуются частью земельного участка площадью 133 кв.м., указанный на схеме раздела границ земельного участка выполненной ООО Землеустроительной фирмой «Фактор» 10.02.2017 года, как участок № 1, ответчики пользуются частью земельного участка площадью 298 кв.м., указанной на Схеме раздела границ земельного участка выполненной ООО Землеустроительная фирма «Фактор» как участок № 2. На указанном земельном участке расположены жилые дома: -жилой дом литер А, общей площадью 277,7 кв.м., принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации собственности 23-АН № 500379 от 29.12.2014 года); -жилой дом литер Б, над Б. общей площадью 161,3 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО5 - 4/10 доли (свидетельство о государственной регистрации собственности 23-АН № 481296 от 25.11.2014 года), ФИО4 — 1/2 доля (свидетельство о государственной регистрации собственности 23-АМ № 891470 от 10.04.2014 года). ФИО6 - 1/10 доля (свидетельство о государственной регистрации собственности 23-АН № 481295 от 25.11.2014 года); -жилой дом литер В общей площадью 159,7 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО5 (свидетельство о государственной регистрации собственности 23- АЕ № 288847 от 24.11.2008 года). Поскольку стороны намерены произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю в праве на земельный участок из общего имущества в натуре, однако согласия с ответчиками по этому вопросу не достигнуто, то обратились в суд.

В судебное заседании истцы ФИО2, ФИО3 не явились, воспользовались правом на ведение дела в суде через представителя по доверенности ФИО1, что не противоречит положениям ст. ст. 48, 53, 54 ГПК РФ, которая доводы искового заявления поддержала, ссылаясь на те же обстоятельства, настаивал на удовлетворении.

Ответчики ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО6, в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

С учетом изложенного, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие истцов и ответчиков.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы представителя истцов, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению, в силу следующего.

Материалами дела установлено, что ФИО2 принадлежит 59/431 доли земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АН № 500378 от 29.12.2014 года; ФИО3 - 59/431 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АН № 500377 от 29.12.2014 года; ФИО5 - 124/431 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АН № 481298 от 25.11.2014 года; ФИО4 - 157/431 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АД № 265135 от 02.07.2007 года; ФИО6 - 32/431 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АН № 481297 от 25.11.2014 года.

Как следует из материалов дела, и не опровергается сторонами порядок пользования земельным участком сложился с момента его приобретения, и Истцы пользуются частью земельного участка площадью 133 кв.м., указанного на Схеме раздела границ земельного участка выполненной ООО Землеустроительной фирмой «Фактор» 10.02.2017 года, как участок № 1, ответчики пользуются частью земельного участка площадью 298 кв.м., указанный на схеме раздела границ земельного участка, выполненной ООО Землеустроительная фирма «Фактор» как участок № 2.

Кроме того, на указанном земельном участке расположены жилые дома: жилой дом литер А, общей площадью 277,7 кв.м., принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации собственности 23-АН № 500379 от 29.12.2014 года); -жилой дом литер Б, над Б. общей площадью 161,3 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО5 - 4/10 доли (свидетельство о государственной регистрации собственности 23-АН № 481296 от 25.11.2014 года), ФИО4 — 1/2 доля (свидетельство о государственной регистрации собственности 23-АМ № 891470 от 10.04.2014 года). ФИО6 - 1/10 доля (свидетельство о государственной регистрации собственности 23-АН № 481295 от 25.11.2014 года); жилой дом литер В общей площадью 159,7 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО5 (свидетельство о государственной регистрации собственности 23- АЕ № 288847 от 24.11.2008 года).

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлено, что одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. ????????????????????????????????????????????????J?J?J?????h????j?????????J?J?J??????????J?????????J?J?J????Й?Й???????J???????????J?H??????????????J?J?J??

Статьей 11.5 Земельного кодекса РФ установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

По смыслу приведенных правовых норм раздел земельного участка предполагает такое преобразование земельного участка, при котором из одного земельного участка образуется несколько земельных участков, являющихся смежными по отношению друг к другу и которые могут быть самостоятельно использованы по своему назначению, определенному в правоустанавливающих документах на исходный земельный участок. В соответствии с требованиями земельного законодательства раздел земельного участка не должен приводить к невозможности использования объектов недвижимости, расположенных на образованных земельных участках, должен обеспечивать возможность подъезда, подхода к земельному участку и расположенным на нем сооружениям, к возможности беспрепятственного обслуживания и ремонта сооружений и коммуникаций.

Общая собственность прекращается в результате раздела общего имущества или выдела из него доли, осуществляемых по соглашению собственников или по решению суда.