Решение № 2-6406/2020 2-6406/2020~М-5753/2020 М-5753/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-6406/2020

16RS0051-01-2020-012819-22

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

23 ноября 2020 года Дело 2-6406/2020

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания Н.Р. Зариповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:612, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

В ходе кадастровых работ выявлено, что земельный участок используется по назначению и граница землепользования на момент проведения полевых работ обозначена объектами искусственного происхождения. Визуально установлено, что землепользование фактически освоенных границ используется более 15 лет. Данный факт подтверждается государственным актом № РТ-<номер изъят> от 28 декабря 1993 года, план-схемой СДТ «Казанка-2» и сведениями, которые содержатся в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка согласованы с правообладателями фактических смежных участков в соответствии с действующим законодательством.

В ходе кадастровых работ выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:612 на ранее учтенные земельные участки с кадастровым номером <номер изъят>:616 и <номер изъят>:615, сведения о которых содержатся в ЕГРН, границы и площадь не уточнены. Также в ходе работ было выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>:616 и <номер изъят>:615 по факту не являются смежными земельному участку с кадастровым номером <номер изъят>:612. Земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>:616 и <номер изъят>:615 на местности располагается через аллею.

В данном межевом плане устранить препятствие для последующей постановки на учет земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:612 не представляется возможным. В случае, если земельные участки, с которыми имеются пересечения, не являются фактически смежными, необходимо инициировать уточнение местоположения и границы с правообладателями земельных участков, с которыми имеются пересечения, либо исключить графику данных земельных участков из ЕГРН по решению суда.

На основании изложенного, просит установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер <номер изъят>:612, согласно межевому плану, подготовленному ООО «Вектор», кадастровым инженером ФИО4.

Провести кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер <номер изъят>:612.

Снять с графики границы земельного участка с кадастровыми номерами <номер изъят>:616 и <номер изъят>:615.

В ходе рассмотрения дела, судом с согласия истца произведена заменила ненадлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на надлежащих ответчиков ФИО2, ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что по факту спора по границам участков у нее не имеется, участки ответчиков находятся через аллею. Она лично обращалась к ответчикам о необходимости явки в судебное заседание, на что ФИО5 сказал, что его участок не является смежным с ее участком, споров по границе у них быть не может. ФИО3 не возражала против удовлетворения ее требований, претензий не имела.

Ответчики ФИО5, ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в суд не представили, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Закона о государственной регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка <номер изъят>, общей площадью 311 кв.м, расположенный в <адрес изъят>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 января 2010 года, выпиской из ЕГРН, а также государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-<номер изъят>.

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ<номер изъят> от 23 октября 2020 года, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:615, общей площадью 287,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> принадлежит ФИО3.

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-<номер изъят> от 23 октября 2020 года, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:616, общей площадью 301 кв.м. расположенный по адресу: <адрес изъят> принадлежит ФИО2.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которой подготовлен межевой план от 5 августа 2020 года.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4, который является неотъемлемой частью межевого плана, ею проведены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:612, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Земельный участок используется по назначению и граница землепользования на момент проведения полевых работ обозначена объектами искусственного происхождения. Визуально установлено, что землепользование фактически освоенных границ используется более 15 лет. Данный факт подтверждается государственным актом № РТ-<номер изъят> от 28 декабря 1993 года, план-схемой СДТ «Казанка-2» и сведениями, которые содержатся в ЕГРН. Выписка из ЕГРН от 29 июля 2020 года <номер изъят>.

Границы уточняемого земельного участка согласованы с правообладателями фактических смежных участков в соответствии с действующим законодательством.

В ходе кадастровых работ выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:612 на ранее учтенные земельные участки с кадастровым номером <номер изъят>:616 и <номер изъят>:615, сведения о которых содержатся в ЕГРН, границы и площадь не уточнены. Также в ходе работ было выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>:616 и <номер изъят>:615 по факту не являются смежными земельному участку с кадастровым номером <номер изъят>:612. Земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>:616 и <номер изъят>:615 на местности располагается через аллею. В соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, в данном межевом плане устранить препятствие для последующей постановки на учет земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:612 не представляется возможным. В случае, если земельные участки, с которыми имеются пересечения, не являются фактически смежными, необходимо инициировать уточнение местоположения и границ правообладателям земельных участков, с которыми имеются пересечения, либо исключить графику данных земельных участков из ЕГРН по решению суда.

Предельные (минимальные, максимальные) размеры для разрешенного использования земельного участка «Садовый участок» в Республике Татарстан статьи 60 части II «Правила землепользования и застройки» Градостроительного Устава г. Казани. На уточняемом земельном участке объект капитального строительства отсутствует. Уточняемый земельный участок попадает на Зоны с особыми условиями использования территорий с учетным номером <номер изъят>.

На основании сведений, содержащихся в заключение кадастрового инженера, отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд считает доказанным наличие пересечения границ земельного участка истца с границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>:616 и <номер изъят>:615, которые процедуру межевания не проходили, сведения о границах данных земельных участков внесены ЕГРН на основании материалов инвентаризации. Суд считает необходимым исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, граница земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:612, расположенного по адресу: <адрес изъят> подлежит установлению по фактическим границам, существующим на местности 15 и боле лет, в соответствии с границами данного земельного участка, указанными в межевом плане от 5 августа 2020 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:616 и <номер изъят>:615 по границам земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:612.

При этом суд не находит оснований для исключения их ЕГРН сведений о границах земельных участков ответчиков (снятия графики границ земельного участка с кадастровыми номерами <номер изъят>:616 и <номер изъят>:615).

Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 70 Закона о государственной регистрации орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года N 943 утвержден порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости. Согласно данному порядку, может быть снят с государственного кадастрового учета ранее учтенный земельный участок, сведения о правах на который отсутствуют и отсутствовали, который никому предоставлен не был. Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>:616 и <номер изъят>:615 принадлежат на праве собственности ответчикам, сведения об их границах являются ранее учтенными, правовых оснований для снятия их с ГРН не имеется.

Закон о государственной регистрации устанавливает исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельных участков с кадастрового учета. Снятие земельных участков предусмотрено только случаях, указанных в пунктах 3, 15 статьи 41, пункта 11 статьи 59, пункта 3 статьи 70, пункта 7 статьи 72 Закона о государственной регистрации (в случае ели земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными в законе особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости). Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>:616 и <номер изъят>:615 не является преобразуемыми земельными участками, правовых оснований для снятия их с кадастрового учета, не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:612, расположенного по адресу: <адрес изъят> в соответствии с границами данного земельного участка, указанными в межевом плане от 5 августа 2020 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:616 и <номер изъят>:615 по границам земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:612.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное заочное решение составлено 30 ноября 2020 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова