Решение № 2-714/2017 2-714/2017~М-745/2017 М-745/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-714/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-714/17 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что она является членом ГСК №, имеет гараж под №, расположенный на земельном участке.

Строительство гаража было выполнено в 1996 году за счет собственных средств истца. Поскольку гараж является объектом вспомогательного значения, разрешение на его строительство, по мнению истца, не требуется.

АМО Веневский район присвоен адрес гаражу: <адрес>

ООО «Межевик» в апреле 2016 года подготовило технический план здания (гаража), в соответствии с которым данное строение является одноэтажным, имеет общую площадь 40,4 кв.м. Нежилое здание (гараж) образовано в границах кадастрового квартала г. Венева с К№ в пределах земельного участка с К№, на основании которого гараж был поставлен на кадастровый учет, был получен кадастровый паспорт №71/16-167657 от 18 апреля 2016 года.

Соседями по гаражу являются: ФИО2 (гараж №197), ФИО3 (гараж №180), ФИО4 (гараж №182), их законные права и интересы не нарушены, они не возражают о наличии данного объекта недвижимости в указанном месте.

В октябре 2016 года истец обратилась в Веневский отдел Управления Росреестра по Тульской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж, но ей был получен отказ, так как в отдел необходимо было представить справку о полной выплате пая. Но в соответствии с уставом кооператива ГСК № паевые взносы на строительство гаражей не выплачивались, строительство гаража производилось за счет собственных средств. В сообщении об отказе в государственной регистрации указано, что основанием для государственной регистрации права на гаражи в гаражных кооперативах могут являться вступившие в законную силу судебные акты.

Просит признать за ней право собственности на гараж площадью 40,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования просила удовлетворить.

Представители ответчиков администрации МО Веневский район, кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев ГСК № 5 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований суду не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 Аю является членом ГСК № с 1995 года, что подтверждается справкой, выданной ГСК № от 04 декабря 2017 года.

Согласно справке, выданной ГСК № от 25 декабря 2015 года, ФИО1 построила гараж № в гаражно-строительном кооперативе № (л.д.21).

Постановлением администрации МО Веневский район №230 от 18 марта 2016 года гаражу ФИО1 в ГСК № на земельном участке с К№ присвоен адрес: <адрес>л.д.18).

Гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь гаража составляет 40,4 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом от 18 апреля 2016 года (л.д.26-28).

Смежные гаражи принадлежат ФИО2 (гараж №197), ФИО3 (гараж №180), ФИО4 (гараж №182), что подтверждается выкопировкой с плана (л.д.20).

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке (л.д.17), свидетельства о праве пользования на землю №412 от 11 июня 1996 года (л.д.19), кадастровой выписки о земельном участке (л.д.29) администрация города Венева Тульской области выделила ГСК № земельный участок площадью 0,434 га для расширения кооператива под строительство гаражей.

Из технического плана здания на гараж от 11 апреля 2016 года (л.д.5-16), кадастрового паспорта (л.д.26-28) следует, что площадь спорного гаража составляет 40,4 кв.м.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Между тем, как указано в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пункта 4 указанной статьи член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство гаража не требуется.

Спорный объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ).

Согласно письму Веневского отдела Управления Росреестра по Тульской области от 23 сентября 2016 года в ГСК № был направлен запрос о предоставлении сведений о том, выплачиваются ли паевые взносы в ГСК № на строительство гаражей или члены ГСК строят их самостоятельно (л.д.23)

Из сообщения об отказе в государственной регистрации Веневского отдела Управления Росреестра по Тульской области от 21 октября 2016 года усматривается, что на основании абз.10 (не представлены документы, необходимые в соответствии с ФЗ для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя) п.1 ст.20 ФЗ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» уведомило истца о том, что 21 октября 2016 года отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, документы на которую представлены 12 сентября 2016 года по следующим причинам: в соответствии с п.1 ст.17 Закона о регистрации, основаниями, для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с требованиями действующего законодательства на государственную регистрацию права собственности на гараж в гаражном кооперативе истцом ФИО1 необходимо было представить: заявление о государственной регистрации права собственности, справку о полной выплате пая.

Из ответа на запрос от председателя ГСК № следует, что в соответствии с Уставом кооператива ГСК № паевые взносы на строительство гаражей не выплачиваются. Строительство гаражей-стоянок для индивидуальных автомобилей члены кооператива производят самостоятельно за счет собственных средств.

Также основаниями для государственной регистрации права на гаражи в гаражных кооперативах могут являться вступившие в законную силу судебные акты.

В дело перечисленные выше правоустанавливающие документы не представлены (л.д.25).

Из справки от 4 декабря 2017 года, выданной кооперативом по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев №, следует, что ФИО1 является членом указанного ГСК, задолженности по паевым взносам и потребленную электроэнергию не имеет.

ГСК № зарегистрирован в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку она является членом кооператива, использует гараж по назначению.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных, гражданским прав осуществляет суд. Признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Учитывая, что спорный гараж принадлежит ФИО1, спора о нем не имеется, признание права собственности на гараж имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, а также учитывая, что иных условий, препятствующих признании права собственности на гараж, не установлено, истцом предоставлены все необходимые документы, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 40,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий