Решение № 2-308/2018 2-308/2018~М-39/2018 М-39/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-308/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск «27» июля 2018 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Колойда А.С.,

при секретаре Матвиенко А.В.,

с участием представителя истца – ФГУП «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий» («ФТ-Центр») по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица – администрации МО Усть-Лабинский район по доверенности ФИО3

представителя ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Федерального государственного унитарного предприятия «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий» («ФТ-Центр») к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на нежилое помещение, исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФГУП «ФТ-Центр» обратилось в Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просило истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 нежилые помещения №№ площадью 59,9 кв.м., расположенные в здании по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, <адрес>; признать отсутствующим право собственности ФИО2 на нежилые помещения №№ 5-10, площадью 59,9 кв.м., расположенные в здании по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г.Усть-Лабинск, <адрес> признать право собственности Российской Федерации и право хозяйственного ведения Предприятия на нежилые помещения №№ 5-10 площадью 59,9 кв.м., расположенные в здании по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, <адрес>; исключить из ЕГРП запись о праве собственности ФИО2 на нежилые помещения №№ 5-10, площадью 59,9 кв.м., расположенные в здании по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, <адрес>.

В дальнейшем, истец уточнил свои исковые требования и просил суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 нежилые помещения №№ 4-10 площадью 90,6 кв.м., расположенные в здании по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, <адрес>; признать отсутствующим право собственности ФИО2 на нежилые помещения №№ 5-10, площадью 59,9 кв.м., расположенные в здании (кадастровый номер №) по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г.Усть-Лабинск, <адрес>; признать право собственности Российской Федерации и право хозяйственного ведения Предприятия на нежилые помещения №№ 5-10 площадью 59,9 кв.м., расположенные в здании (кадастровый номер №) по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, <адрес>; исключить из ЕГРП запись о праве собственности ФИО2 на нежилые помещения №№ 5-10, площадью 59,9 кв.м., расположенные в здании (кадастровый номер №) по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, <адрес>.

В обоснование своих требований, ФГУП «ФТ-Центр» ссылается на то, что Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 08.04.2004 № 1511-р за ФГУП «Инвестиционно-консалтинговый центр» Минимущества России был закреплен склад-гараж, расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский р-он, г. Усть-Лабинск, <адрес>

В соответствии с распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 06.10.2006 № 3609-р федеральное государственное унитарное предприятие «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФУ-Центр) реорганизовано в форме присоединения к нему ФГУП «Инвестиционно-консалтинговый центр» Минимущества России.

Таким образом, Предприятие, в порядке статей 57, 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) является универсальным правопреемником по всем правам и обязанностям ФГУП «Инвестиционно-консалтинговый центр» Минимущества России.

Передаточным актом от 31.12.2006 здание склада-гаража (литер Аа), расположенное по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский р-он, г. Усть-Лабинск, <адрес>, общей площадью 299,2 кв.м, передано на баланс Предприятия.

Право собственности Российской Федерации и право хозяйственного ведения Предприятия на объект недвижимого имущества: здание склада-гаража (литер Аа), расположенное по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский р-он, г. Усть-Лабинск, <адрес>, общей площадью 299,2 кв.м., условный номер № (инвентарный номер №) зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, выданным 14.10.2010 серии № №, выданном 30.04.2009.

Объект внесен в реестр федерального имущества, что подтверждается выпиской из реестра федерального имущества от 10.09.2008 №.

Предприятием получена выписка из ЕГРП в отношении Объекта 13.01.2016 г. №, в которой в качестве правообладателей указана Российская Федерация и Предприятие.

Однако, 27.04.2016 Предприятием была получена новая выписка из ЕГРП №, согласно которой на часть Объекта Предприятия зарегистрировано право собственности третьих лиц.

В соответствии с указанной выпиской из ЕГРП в отношении нежилых помещений №№ 5-10, 12-14 площадью 78,8 кв. м., (инвентарный номер №), расположенных по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, <адрес> (кадастровый (условный) номер №) зарегистрировано права собственности ФИО2 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № №.

Согласно кадастровому паспорту, Техническому паспорту на Объект Предприятия, а также Техническому паспорту на помещения ФИО2, считают, что право собственности ФИО2 незаконно зарегистрировано в отношении помещений №№5-10 площадью 59,9 кв.м, в Объекте - стр. 7 технического паспорта на Объект, стр. 3 технического паспорта на помещения ФИО2

Вместе с тем, между Предприятием и ООО «Ударник» был заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории Краснодарского края, Усть-Лабинского района. г. Усть-Лабинска и принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения № № от 27.02.2015 (далее - Договор аренды) в отношении Объекта.

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды Предприятие передает ООО «Ударник» во временное владение и пользование (в аренду) федеральное движимое и недвижимое имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, <адрес> (склад-гараж, лит. А, а, общей площадью 299,2 кв.м.). Арендная плата была установлена в размере 29 645 руб. 75 коп.

Указанный Договор аренды исполнялся сторонами, о чем были подписаны Акты оказанных услуг: Акт № № от 31.03.2015 об аренде за период с 27.02.2015 по 27.03.2015; Акт № № от 30.04.2015 об аренде за период с 27.03.2015 по 27.04.2015; Акт № № от 31.05.2015 о фактическом пользовании Объектом за май 2015 г. (в связи с тем, что после окончания договора аренды Объект не был возвращен Предприятию; Акт № № от 30.06.2015 о фактическом пользовании Объектом за июнь 2015 г. (в связи с тем, что после окончания договора аренды Объект не был возвращен Предприятию); Акт № № от 31.07.2015 о фактическом пользовании Объектом за период с 1 по 10 июля 2015 г. (в связи с тем, что после окончания договора аренды Объект не был возвращен Предприятию).

ООО «Ударник» платило Предприятию арендную плату, что подтверждается платежными поручениями № от 10.03.2015, 91 от 22.05.2015, № от 09.06.2015, № от 26.06.2015, № от 24.08.2015.

Считает, что Предприятие является владеющим собственником.

В уточненном исковом заявлении, истец указывает на то, что помимо нежилых помещений №№ 5-10 площадью 59,9 кв.м. (кадастровый номер №) у ФИО2 в незаконном владении находится нежилое помещение № 4 (склад) площадью 30,7 кв.м. Указанные нежилые помещения №№ 4-10 являются частью объекта недвижимого имущества - здания склада-гаража (литер Аа), расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский р-он, г. Усть-Лабинск, ул. <адрес>, общей площадью 299,2 кв.м., (кадастровый номер №), на которое зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право хозяйственного ведения Истца.

В судебном заседании представитель истца ФГУП «ФТ-Центр» по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования и просит суд удовлетворить уточненное исковое заявление в полном объеме по тем же основаниям, что и в исковых заявлениях (основном и уточненном).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований ФГУП «ФТ-Центр» и пояснил, что он является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Считает требования истца незаконными и необоснованными и просит суд отказать в иске.

Представитель администрации МО Усть-Лабинский район по доверенности ФИО3 и представитель ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» в судебном заседании оставили разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п.1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как установлено в судебном заседании, Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 08.04.2004 г. №-р за ФГУП «Инвестиционно-консалтинговый центр» Минимущества России был закреплен склад-гараж, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>.

В соответствии с распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 06.10.2006 № № федеральное государственное унитарное предприятие «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФУ-Центр) реорганизовано в форме присоединения к нему ФГУП «Инвестиционно-консалтинговый центр» Минимущества России.

Таким образом, Предприятие, в порядке статей 57, 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), является универсальным правопреемником по всем правам и обязанностям ФГУП «Инвестиционно-консалтинговый центр» Минимущества России.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № №, выданному 30.04.2009 г., нежилое помещение Склад-гараж, общей площадью 299,2 кв.м., Инвентарный номер №, Литер: Аа этажность:1, подземная – 0, находилось в хозяйственном ведении Федерального государственного унитарного предприятия «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)» ФГУП «ФТ-Центр», о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № № (том 1 л.д. 42). Основанием явился передаточный акт от 31.12.2006 г. и Распоряжение о реорганизации федеральных государственных унитарных предприятий № № от 06.10.2006 г.

На основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации № 3020-1 от 27.12.1991 г., ст. 17 Земельного кодекса РФ № 136-ФЗ от 25.10.2001 г., ст. 3.1 ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс РФ», ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» № 53-ФЗ от 17.04.2006 г. объект недвижимости нежилое помещение Склад-гараж, общей площадью 299,2 кв.м., Инвентарный номер №, Литер: Аа этажность:1, подземная – 0, перешел в собственность Российской Федерации, о чем в ЕГРП 14.10.2010 г. сделана запись регистрации № № (том 1 л.д. 41).

Однако, на основании решения мирового судьи судебного участка № 223 Усть-Лабинского района Краснодарского края от 10.06.2009 г., вступившего в законную силу, за ФИО5 признано право собственности на часть жилого помещения литера А, общей площадью 78,8 кв.м., нежилое помещение – проходную литер Б общей площадью 5,3 кв.м., уборную литер Г3, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.Усть-Лабинск, <адрес>.

Как установлено решением мирового судьи, право собственности на указанный объект недвижимости перешел к ФИО5 на основании договора купли-продажи (возмездной сделки), заключенного между ОАО «Кубаньсельэлектросетьстрой» (продавец) и ФИО5 (покупатель) 30.01.2009 г. При этом, судом также было установлено, что отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на праве собственности. До настоящего времени решение мирового судьи не отменено и имеет законную силу. Право собственности ФИО5 на нежилые помещения № 5-10, 12-14 площадью 78,8 кв.м., расположенные в г. Усть-Лабинске по <адрес> было зарегистрировано 15.09.2009 г. в ЕГРП за № №.

В дальнейшем ФИО5, как собственник нежилых помещений, распорядился своим имуществом путем его продажи ФИО6, который также зарегистрировал за собой право собственности на нежилые помещения № 5-10, 12-14 площадью 78,8 кв.м., расположенные в г. Усть-Лабинске по <адрес>.

ФИО2 приобрел спорное имущество в виде нежилых помещений № 5-10, 12-14 площадью 78,8 кв.м., расположенные в г. Усть-Лабинске по <адрес>, на основании договора купли-продажи.

Решением Усть-Лабинского районного суда, вступившим в законную силу, за ФИО2 признано право собственности на нежилые помещения – 5,6,7,8,9,10,12,13,14 общей площадью 78,8 кв.м., расположенные по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес>, признаны отдельным зданием Литер К., утверждены границы земельного участка, общей площадью 2064 кв.м. согласно схеме, выполненной ООО «Архитектура» в ноябре 2014 г. по фактическому землепользованию.

За ФИО2 признано право собственности на нежилое здание, находящееся в г.Усть-Лабинске по ул. <адрес>, литер К – административное здание общей площадью 78,8 кв.м., Литер Б – здание проходной, общей площадью 9,8 кв.м., Литер В – здание цеха по изготовлению металлических изделий, общей площадью 21,4 кв.м., Литер Д – здание склада, общей площадью 5.6 кв.м., Литер Ж – здание склада ГСМ, общей площадью 11,5 кв.м.

Данное решение суда является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет нежилые здания, находящиеся в г.Усть-Лабинске по ул<адрес>, 1.

Этим же решением суда из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена запись регистрации № №, произведенная 26.06.2014 г. на объект недвижимости: проходную, литер Б, общей площадью 5,3 кв.м., расположенную по адресу: г.Усть-Лабинск, <адрес>.

Право собственности ФИО2 на нежилые помещения №№ 4-10, площадью 78,8 кв.м., расположенные в г. Усть-Лабинске по ул. <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании решения Усть-Лабинского районного суда от 05.05.2015 г., определения Усть-Лабинского районного суда от 24.06.2016 г. по гражданскому делу № 2-935/2015, технического плана здания от 13.08.2018 г., а также договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № № от 10.07.2017 г., регистрационная запись № №.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 является добросовестным покупателем, поскольку право собственности продавца было зарегистрировано в установленном законом порядке, притязаний третьих лиц на указанные выше нежилые помещения не имелось.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеназванные судебные акты (решения суда) вступили в законную силу и до настоящего времени не отменены.

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества; в то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя; ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем; собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Как было установлено в судебном заседании и решением Усть-Лабинского районного суда от 05.05.2015 г., договор купли-продажи нежилых помещений № 5-10, 12-14, площадью 78,8 кв.м. сторонами не был оспорен.

Нежилые помещения № 4-10, 12-14 общей площадью 78,8 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, ул.<адрес>; являлись частью здания склада-гаража литер А, другая часть здания литер А площадью 299,2 кв.м. принадлежит ФГУП «ФТ-Центр».

Таким образом, судом установлено, что у приобретателя нежилых зданий ФИО2 не было и не могло возникнуть сомнений в праве продавца на отчуждение спорного имущества, поскольку при заключении сделки были предоставлены правоустанавливающие документы.

Согласно ч.1 ст. 295 ГК РФ, собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.

Федеральное государственное унитарное предприятие «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий» («ФТ-Центр») должным образом не контролировало сохранность принадлежащему ему имущества, в том числе и факт его продажи третьим лицам.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФГУП «ФТ-Центр» необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в иске Федерального государственного унитарного предприятия «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий» («ФТ-Центр») к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на нежилое помещение, исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течении месяца.

Судья А.С. Колойда

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья А.С. Колойда