Решение № 2-2379/2019 2-2379/2019~М-1809/2019 М-1809/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-2379/2019

Дело №2-2379/19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 20 мая 2019 г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Съемщиковой Г.Н.,

при секретаре Рубцовой М.А.,

с участием истца: ФИО1

представителя третьего лица : администрации МО г. Армавир ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру <...>, расположенную на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. <...>. Свои требования мотивирует тем, что между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от <...>, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: г. Армавир, ул. <...>, после ввода в эксплуатацию которого передать последнему, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства – <...>, этаж <...> подъезд <...> жилых комнат <...> общая проектная площадь <...>.м, жилая <...> кв.м. за цену <...> рублей и на условиях, предусмотренных договором. Истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры и зарегистрировал данный договор в установленном порядке.

Однако, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, до настоящего времени квартира ему не передана. Строительство многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, завершено, дом не сдан в эксплуатацию. Полагает, что в ином порядке оформить право на квартиру невозможно, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить. Пояснил, что квартира приобретена за наличный расчёт о чем прописано в договоре. Уточнил исковые требования, указав что после завершения строительства согласно технической документации площадь его квартиры изменилась. Просил признать право собственности на квартиру общей <...>,жилой <...> м, и вспомогательной <...> кв.м.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица администрации МО г. Армавир в судебном заседании признала требования истца, пояснила, что дом введён в эксплуатацию.

Выслушав стороны, исследовав письменные допустимые, относимые и достаточные материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что <...> между ООО «МАГ-Строй» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <...>, после ввода в эксплуатацию которого передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства – квартиру № <...> этаж <...> подъезд <...> жилых комнат <...> общая проектная площадь 58,06 жилая 19,02 кв.м за цену <...> рублей и на условиях, предусмотренных договором. Истец в полном объеме оплатил, стоимость квартиры и зарегистрировал данный договор в установленном порядке.

Строительство многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, завершено, дом в настоящее время сдан в эксплуатацию, в ином порядке оформить право на квартиру истец не может.

Согласно п. 4.1. договору участия в долевом строительстве от <...> ООО «МАГ-Строй» обязуется в предполагаемый срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с офисными помещениями по адресу: <...>, после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в многоквартирном жилом доме, участниками долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются оплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 15.10.2014, является <...>, этаж <...> подъезд <...> жилых комнат <...> общая проектная площадь квартиры изменилась после окончания строительства и согласно технической документации составляет общая площадь <...>,жилой <...> м, и вспомогательной <...> кв.м.

В соответствии с п. 2.1. договора от <...> цена определена в сумме <...> рублей, которая была передана истцом при подписании договора.

Договор участия в долевом строительстве от <...> зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают права и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнил в полном объеме, передав застройщику денежные средства, предусмотренные договором на строительство жилого помещения – <...> жилом доме по адресу: <...>.

Однако, ответчик ООО «МАГ-Строй» в предусмотренный договором срок жилое помещение истцу как участнику долевого строительства не передал по причине того, что строительство жилого дома в целом завершено, но дом в эксплуатацию не был сдан.

Согласно представленного в материалы дела разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 20.03.2019, дом введён в эксплуатацию.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 18 ЖК РФ предусматривает, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.13, 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью 4592 кв. метров с кадастровым номером 23:38:0110067:24 по адресу: г. Армавир, <...>, находится в собственности ответчика ООО «МАГ-Строй».

Судом также установлено, что решением Армавирского городского суда Краснодарского края от 28.08.2017 года по делу №2-1887/2017 за ФИО3, ФИО4 признано право собственности на квартиру <...> в многоквартирном доме по адресу: г.Армавир, ул.<...>, <...>, по <...> доле за каждым. Суд также обязал администрацию муниципального образования город Армавир в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда выдать ООО «МАГ-Строй» разрешение на ввод многоквартирного жилого дома по адресу: г. Армавир, ул. <...>, в эксплуатацию. В удовлетворении исковых требований ООО «МАГ-Строй» к Ш., Ш.. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве от 21.01.2013 судом отказано. Решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 28.08.2017 года сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу 03.10.2017.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом бесспорно установлено, что истец ФИО1 как участник долевого строительства, в полном объеме выполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют и стороной ответчика суду не представлены. В свою очередь ответчик ООО «МАГ-Строй» обязательства по передаче истцу, в соответствии с актом приёма-передачи квартиры, как участнику долевого строительства, предусмотренной договором, не выполнил по причине не завершения строительства многоквартирного дома (отсутствие ввода жилого дома в эксплуатацию на момент обращения истца в суд).

Вместе с тем, тот факт, что строительство жилого дома по адресу: г. Армавир, ул. <...> на момент рассмотрения дела судом завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено, только 20.03.2019, что не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательств другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, учитывая обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Армавирского городского суда от 28.08.2017, и разрешения от 20.03.2019 на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Армавир, ул. <...> суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности за истцом на <...> по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. <...><...>, согласно технического паспорта от 11.06.2015 года площадь квартиры составляет: общей площадью <...>,жилой <...> м, и вспомогательной <...> кв.м.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец оплатила частично государственную пошлину при подачи иска, при удовлетворении требований истца, с ответчика ООО «МАГ-Строй» взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в доход местного бюджета исходя из цены иска в размере 16200 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру №<...>, общей площадью <...>жилой <...> м, и вспомогательной <...> кв.м., подъезд <...>, расположенную на <...> этаже многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, город Армавир, улица <...>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 16200 (шестнадцать тысяч двести) руб. 00 коп..

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2019 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

решение вступило в законную силу 25.06.2019 судья подпись Г.Н. Съемщикова