Решение № 2-8473/2019 2-8473/2019~М-6824/2019 М-6824/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-8473/2019

дело №2-8473/2019

УИД 16RS0042-03-2019-006815-62

Заочное
решение

именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Исмагиловой Г.А.,

при секретаре Зиганшиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, суд

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что 27.03.2008 между АКБ «Спурт» и ответчиками заключен кредитный договор №..., согласно которому ответчикам предоставлены денежные средства в сумме 1 250 000 рублей со сроком пользования кредитом 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 14% годовых, неустойки в виде пени в размере 0,2% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, а ответчики обязались возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом с ежемесячным аннуитетным платежом 16 702 рублей 23 копеек. Согласно п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору является: залог (Ипотека) квартиры, расположенной по адресу: ...), принадлежащей на праве общей совместной ответчикам, стоимостью 1 450 000 рублей, в соответствии с закладной, выданной 27.03.2008 в пользу кредитора. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. Кредитор свои обязательства по договору выполнил, вместе с тем ответчиками допущены просрочки погашения основного долга и начисленных процентов с июля 2009 года. По состоянию на 24.05.2019 общая сумма задолженности по указанному договору составляет 637 941 рубль 15 копеек. Далее, 30.07.2009 ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ответчики заключили договор стабилизационного займа №02-09/1483, согласно которому кредитор обязался предоставить заёмщику стабилизационный заём в пределах установленного договором лимита выдачи в сумме 217 128,99 рублей со сроком пользования займом по 28.02.2023, с взиманием за пользование займом 14% годовых, а с 01.12.2010 в размере 5,17% годовых, неустойки в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый день просрочки, а Заёмщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом. Цель предоставления займа - для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, уплаты ежемесячных платежей по первичному кредитному договору №... от 27.03.2008. Обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору является: последующий залог квартиры, расположенной по адресу: .... Правами залогодержателя в настоящее время обладает истец на основании договора об уступке прав (требований) №... от 27.06.2013. Вместе с тем, ответчиками допущены нарушения: просрочки погашения основного долга и начисленных процентов начиная с сентября 2015 года. Учитывая систематическое неисполнение, банк потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного займа, уплатить причитающиеся проценты за пользование займом, а также иные суммы, предусмотренные договором, в срок не позднее 25.03.2019. Однако задолженность до настоящего времени не погашена. По состоянию на 19.02.2019 общая сумма задолженности ответчиков составляет сумму 97 018 рублей 20 копеек. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по договору №... от 27.03.2008 – 637 941 рубль 15 копеек, сумму задолженности по договору стабилизационного займа №... от 30.07.2009 в сумме 97 018 рублей 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины и обратить взыскание на заложенную недвижимость.

На судебное заседание представитель истца не явился, извещен, в заявлении просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. На рассмотрение дела в заочном порядке не возражают.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении дела не просили. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по РТ ФИО1 зарегистрирован по адресу: ...; ответчик ФИО3 зарегистрирована по адресу: .... Судебное извещение, направленное судом по указанному истцом адресу, возвращено в суд в связи с истечением срока его хранения без указания на то, что они по данному адресу не проживают. Иные сведения о фактическом месте жительства ответчиков истцом не представлены, что свидетельствует о том, что ответчики за его получением на почту не явились. Суд считает, что ответчик для реализации своих прав должен предпринимать все необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по адресу регистрации. Все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на её получателя. Учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьям 334, 334.1, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 50, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что 27.03.2008 между Акционерным коммерческим банком «Спурт» и ФИО1. ФИО2 заключен кредитный договор №..., согласно которому ответчикам предоставлены денежные средства в сумме 1 250 000 рублей со сроком пользования кредитом 180 месяцев, с взиманием за пользование кредитом 14% годовых, неустойки в виде пени в размере 0,2% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, а ответчики в свою очередь обязались возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом с ежемесячным аннуитетным платежом в сумме 16 702 рубля 23 копейки (л.д. 17-25).

Согласно п. 1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств является: залог (Ипотека) Квартиры, расположенной по адресу: ... принадлежащей на праве общей совместной собственности ответчикам стоимостью 1 450 000 рублей, в соответствии с Закладной, выданной 27.03.2008 в пользу Кредитора.

Кредитор свои обязательства перед ответчиками выполнил (л.д. 31), вместе с тем ответчиками допущены просрочки погашения основного долга и начисленных процентов с июля 2009 года, в связи, с чем по состоянию на 24.05.2019 г. общая сумма задолженности по указанному договору составляет 637 941 рубль 15 копеек, в том числе:

- задолженность по основному долгу - 620 087 рублей 18 копеек;

- начисленные проценты за пользование займом - 5 384 рубля 22 копейки;

- пени по процентам - 4 003 рубля 83 копейки;

- пени по основному долгу - 8 465 рублей 92 копейки.

Кроме того, 30.07.2009 г. для погашения просроченной задолженности по первичному кредитному договору № ... от 27.03.2008 между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ответчиками заключен договор стабилизационного займа № ..., согласно которому Кредитор предоставил ФИО4 стабилизационный заём в пределах установленного договором лимита выдачи в сумме 217 128 рублей 99 копеек со сроком пользования займом по 28.02.2023, с взиманием за пользование займом 14% годовых, а с 01.12.2010 в размере 5,17% годовых, неустойки в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый день просрочки, а ответчики в свою очередь обязались возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом (л.д. 44-67).

Однако, по состоянию на 19.02.2019 г. общая сумма задолженности по указанному договору составляет сумму 97 018 рублей 20 копеек, в том числе:

- задолженность по основному долгу – 93 809 рублей 49 копеек;

- задолженность по процентам – 1 480 рублей 31 копейка;

- задолженность по пени по процентам – 216 рублей 38 копеек;

- задолженность по пени по основному долгу – 1 512 рублей 02 копейки.

Проверив материалы дела, суд признает данные расчёты истца верными.

Ответчики задолженность не погасили, сведений о надлежащем исполнении обязательств по указанному кредитному договору суду не представили.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики надлежащим образом не исполнили взятые на себя обязательства по условиям договора, имеют значительный размер просроченных платежей и срок просрочки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Требования истца об обращении взыскания на предмет залога суд также считает подлежащим удовлетворению.

При определении начальной продажной стоимости заложенной квартиры суд исходит из представленного истцом расчета рыночной стоимости квартиры в размере 1 675 000 рублей, произведенного оценщиком ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр», в связи с чем, начальная продажная стоимость квартиры составит 1 340 000 рублей (расчет: 1 675 000 руб. х 80%)

Расчет оценщика произведен в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования. Расчет оценщика ответчиками не оспорен.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 549 рублей 59 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №... от 27.03.2008 г.: задолженность по основному долгу - 620 087 (шестьсот двадцать тысяч восемьдесят семь) рублей 18 копеек; начисленные проценты за пользование займом - 5 384 (пять тысяч триста восемьдесят четыре) рубля 22 копейки; пени по процентам - 4 003 (четыре тысячи три) рубля 83 копейки; пени по основному долгу - 8 465 (восемь тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей 92 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору стабилизационного займа №... от 30.07.2009 г.: задолженность по основному долгу – 93 809 (девяносто три тысячи восемьсот девять) рублей 49 копеек; задолженность по процентам – 1 480 (одна тысяча четыреста восемьдесят) рублей 31 копейка; задолженность по пени по процентам – 216 (вести шестнадцать) рублей 38 копеек; задолженность по пени по основному долгу – 1 512 (одна тысяча пятьсот двенадцать) рублей 02 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 549 (шестнадцать тысяч пятьсот сорок девять) рублей 59 копеек.

Обратить взыскание на задолженное имущество – квартиру №195 расположенную по адресу: <...> бул. Юных Ленинцев, д. 2 (26/21), с кадастровым номером 16:52:070303:245, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 340 000 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

На момент публикации решение не вступило в законную силу. Копия верна. Судья Исмагилова Г.А.