Решение № 2-928/2019 2-928/2019~М-504/2019 М-504/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-928/2019

Дело №2-928/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2019 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе судьи Павлычевой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ломакиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Комитета управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами Павловского района Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами Павловского района Нижегородской области обратился в Павловский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды.

В обоснование требований указали, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Павловского района Нижегородской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №- аренды земельного участка общей площадью 198 кв.м., расположенного по адресу6 <адрес>. Земельный участок из земель населенных пунктов предоставлен в аренду с видом разрешенного использования: под объектом торговли, сроком на 5 лет ( с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.). Ответчику была начислена арендная плата. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. имеется задолженность по арендной плате в сумме 274973,39 рублей 20 копеек и пени в сумме 21602,41 рублей.

В рамках досудебного урегулирования спора, истец направлял в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ. о необходимости уплаты суммы задолженности. Согласно почтовому уведомлению о вручении заказного письма претензия была получена ответчиков ДД.ММ.ГГГГ. Однако, указанная претензия оставлена без ответа. Также в адрес ответчика истец направлял претензию № от ДД.ММ.ГГГГ. о необходимости уплаты суммы задолженности с предупреждением, что в случае отсутствия погашения задолженности в добровольном порядке истец будет вынужден обратиться в суд с иском о принудительном взыскании задолженности и досрочном расторжении договора аренды. Указанная претензия также оставлена без ответа. Таким образом, урегулирование возникшего спора мирным путем не представляется возможным.

В соответствии с подпунктом 3 первого абзаца статьи 619 ГК РФ, п. 7.3 договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Просят взыскать со ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 274973,29 рублей и пени в сумме 21602,41 рублей, в общей сумме 296575,70 рублей.

Досрочно расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец представитель КУМИ и ЗР Павловского района Нижегородской области ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что арендную плату не производил. Когда получил документы, увидел, что земельный участок не тот. Считает, что договор аренды должен быть был расторгнут автоматически, так как он не платил. Почему истец раньше не обратился с данным иском, если он не производил платежи по договору. Сам с заявлением о расторжении договора аренды он не обращался. Пытался возвести постройки на данном земельном участке. Претензию получил в этом году. Просит уменьшить пени, применив ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив согласно ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В п. 3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что между между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Павловского района Нижегородской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №- аренды земельного участка общей площадью 198 кв.м., расположенного по адресу6 <адрес>. Земельный участок из земель населенных пунктов предоставлен в аренду с видом разрешенного использования: под объектом торговли, сроком на 5 лет ( с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.). Ответчику была начислена арендная плата. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. имеется задолженность по арендной плате в сумме 274973,39 рублей 20 копеек и пени в сумме 21602,41 рублей.

Пунктом 5.1 договоров аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в размере и в сроки, установленные в таблице 1 договора.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

Пунктом 5.3. договоров аренды, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке (в связи с внесением изменений в законодательство РФ, Нижегородской области и нормативные правовые акты органов местного самоуправления). Арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы не мене, чем за 10 дней до начала квартала. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

Пунктом 5.5. договоров аренды предусмотрено, что не использование участка арендатором не может служить основанием не внесения им арендной платы.

Пунктом 6.2 договором аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, с арендатора взимается пени в размере 1/300 Ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Начисление пени производится, начиная со следующего дня по истечении срока платежа и по день уплаты арендной платы включительно. Кроме того, подлежат возмещению убытки, нанесенные арендатором арендодателю в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Указанная редакция подлежит применению к рассматриваемым правоотношениям на основании пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 8 марта 2015 года N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Также согласно разъяснениям, изложенным в пункте 83 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной Законом N 42-ФЗ редакции не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 года).

Правила о форме договора установлены статьей 434 ГК РФ.

В силу статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

Судом установлено, что задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 274973,29 рублей.

В соответствии с п. 6.2 указанного договора, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями настоящего договора, арендодатель начисляет пени в размере 1/300 Ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Исходя из того, что ответчиком на момент рассмотрения дела не представлено в суд доказательств надлежащего исполнения условий договоров об оплате арендной платы за спорный период, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 274973,29 рублей.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 21602,41 рублей

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, в данной правовой норме законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.

Аналогичное разъяснение дано и в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" о том, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 452 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

В подтверждение соблюдения установленного вышеприведенными требованиями закона досудебного порядка урегулирования спора истцом представлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО1, где среди прочих требований содержится требование о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., направленная посредством услуг почтовой связи по адресу его проживания: <адрес>.

По сведениям ФГУП "Почта России" данная претензия принята в отделении связи ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора - направления истцом ФИО1 предложения о расторжении договора аренды спорного земельного участка.

Установив, что сторонами в договоре аренды было согласовано в качестве одного из оснований для его досрочного расторжения невнесение арендной платы более двух раз подряд, и такие обстоятельства по делу судом были установлены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о досрочном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами Павловского района Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами Павловского района Нижегородской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумме 274973,29 (двести семьдесят четыре тысячи девятьсот семьдесят три рублей) 29 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 21602,41 (двадцать одну тысячу шестьсот два) рублей 41 коп.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами Павловского района Нижегородской области и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд Нижегородской области в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2019 года.

Судья: Павлычева С.В.