Решение № 2-2798/2020 2-2798/2020~М-2879/2020 М-2879/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-2798/2020

Дело № 2-2798/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 20 октября 2020 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре – Исамагомедовой Г.А.,

с участием представителя истцов (по доверенности) ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 ФИО21, ФИО14 ФИО22, ФИО16 ФИО23, ФИО12 ФИО24, ФИО12 ФИО25, ФИО19 ФИО26, ФИО20 ФИО27 к ООО "Асоссация Юждаг" о признании сделок состоявшимися,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 обратились в суд с иском к ООО «Ассоциация «Юждаг» о признании сделок состоявшимися. В обоснование иска указали, что на основании договоров долевого участия в строительстве истцы приняли участие в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу, РД, <адрес> в/А. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт, что подтверждается кадастровым паспортом №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.08.2015 года, ФИО28 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1642.0 кв. м, с видом разрешённого использования под многоэтажную жилую застройку.

На указанном земельном участке застройщиком возведён многоквартирный 9 этажный дом. Многоквартирный дом возведён согласно разрешению на строительство от 18.12.2015 года, выданного администрацией г. Махачкалы в лице управления архитектурно-строительного надзора г. Махачкалы. 03.10.2018 администрацией г. Махачкалы в лице управления архитектуры и градостроительства выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <адрес>. Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.02.2019 года собственником многоквартирного дома площадью 7209.3 кв.м является ФИО28

В последующем застройщиком возведён еще один этаж над существующими этажами, состоящий из 12 квартир. Дом практически заселён. В указанном доме проводятся ремонтные работы, часть граждан уже в нём проживает.

Согласно выписке из правил землепользования и застройки территории городского округа с внутригородским делением «город Махачкала», утверждённого Решением Собрания депутатов городского округа «город Махачкала» от 26.05.2016 г. указанная территория, а точнее участок, адрес, где расположен многоквартирный дом, относится к территориальной зоне на карте градостроительного зонирования где разрешено строительство многоквартирных домов.

Многоквартирный дом соответствует вышеуказанным ПЗЗ.

Приложив все необходимые документы собственник ФИО28 обратился в Администрацию г. Махачкалы за выдачей акта ввода объекта в эксплуатацию. Однако в устном порядке рекомендовано было обратиться в суд.

При строительстве ФИО28 как собственником земельного участка был заключён договор на право ведения строительных работ по возведению на земельном участке многоквартирного дома с застройщиком в лице Общество с ограниченной ответственностью «Ассоциация «Юждаг», зарегистрированное по адресу, <адрес> "а".

Застройщик ООО «Асоссация Юждаг» обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке площадью 1642.0 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> в/А многоквартирный дом, срок окончания строительства 4-й квартал 2019 г. и после завершения строительства передать собственнику земельного участка с последующей передачей и участникам долевого строительства квартиры в многоквартирном доме, а ФИО28 как собственник земельного участка за счет денежных средств участников долевого участия в строительстве обязался уплатить обусловленную вышеуказанную договором цену за выполненные работы.

В связи с невыполнением условий договора застройщиком ООО «Ассоциация Юждаг», истцы не могут оформить свои права на квартиры, которыми фактически уже владеют. Обращения в адрес собственника остаются без внимания.

Просили суд с учетом дополнения исковых требований:

Признать состоявшимися сделки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000056:9837 и признать право собственности на квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> земельном участке с кадастровым номером 05:40:000056:9837 за следующему лицами:

1. ФИО4, <адрес> общей площадью 44 кв. м, 10 этаж, <адрес> общей площадью 40 кв. м, 10 этаж;

2. ФИО5, <адрес> общей площадью 43 кв. м, 10 этаж, № общей площадью 52 кв. м, 10 этаж;

3. ФИО6, <адрес> общей площадью 40 кв. м, 10 этаж, <адрес> общей площадью 48 кв. м, 10 этаж;

4. ФИО7, <адрес> общей площадью 47 кв. м, 10 этаж, № общей площадью 36,8 кв. м, 10 этаж;

5. ФИО2, <адрес> общей площадью 61 кв. м, 10 этаж;

6. ФИО3, <адрес> общей проектной площадью 41,8 кв.м, 10 этаж, <адрес> общей проектной площадью 40 кв. м, 10 этаж,

7. ФИО10, <адрес>, общей площадью 79 кв. м, 10 этаж.

В судебном заседании представитель истцов (по доверенности) ФИО15 исковые требования поддержал и просил его удовлетворить, по основаниям, изложенным в нем.

Извещенное надлежащим образом ответчик ООО "Асоссация Юждаг" в судебное заседание своего представителя не направило и об уважительности причин неявки суду не сообщило.

Третье лицо - ФИО11 М.К. извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился и об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо - Администрация муниципального образования городского округа "<адрес>" в судебное заседание своего представителя не направило и об уважительности причин неявки суду не сообщило.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1642.0 кв. м, с видом разрешённого использования под многоэтажную жилую застройку.

На указанном земельном участке застройщиком возведён многоквартирный 9 этажный дом. Многоквартирный дом возведён согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес> в лице управления архитектурно-строительного надзора <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в лице управления архитектуры и градостроительства выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Махачкала, <адрес> в/А. Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником многоквартирного дома площадью 7209.3 кв.м является ФИО11 М.К.

В последующем застройщиком возведён еще один этаж над существующими этажами, состоящий из 12 квартир. Дом практически заселён. В указанном доме проводятся ремонтные работы, часть граждан уже в нём проживает.

Согласно выписке из правил землепользования и застройки территории городского округа с внутригородским делением «<адрес>», утверждённого Решением Собрания депутатов городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ указанная территория, а точнее участок, адрес, где расположен многоквартирный дом, относится к территориальной зоне на карте градостроительного зонирования где разрешено строительство многоквартирных домов.

При строительстве ФИО11 как собственником земельного участка был заключён договор на право ведения строительных работ по возведению на земельном участке многоквартирного дома с застройщиком в лице Общество с ограниченной ответственностью «Ассоциация «Юждаг».

ООО «Ассоциация «Юждаг» обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке площадью 1642.0 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> в/А многоквартирный дом, срок окончания строительства 4-й квартал 2019 г. и после завершения строительства передать собственнику земельного участка с последующей передачей и участникам долевого строительства квартиры в многоквартирном доме, а ФИО11 М.К. как собственник земельного участка за счет денежных средств участников долевого участия в строительстве обязался уплатить обусловленную вышеуказанную договором цену за выполненные работы.

В рамках указанных обязательств ООО «Ассоциация «Юждаг» заключило с истцами договоры участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в/А.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно разъяснения п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае если постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом возведён на выделенном земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, возведен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и используется по целевому назначению.

При таких обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 удовлетворить.

Признать состоявшимися сделки ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Признать право собственности ФИО4 на <адрес> общей площадью 44 кв. м, 10 этаж, и на <адрес> общей площадью 40 кв. м, 10 этаж в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> земельном участке с кадастровым номером № за следующему лицами:

Признать право собственности ФИО5 на <адрес> общей площадью 43 кв. м, 10 этаж, и на <адрес> общей площадью 52 кв. м, 10 этаж;

Признать право собственности ФИО6 на <адрес> общей площадью 40 кв. м, 10 этаж, и на <адрес> общей площадью 48 кв. м, 10 этаж;

Признать право собственности ФИО7 на <адрес> общей площадью 47 кв. м, 10 этаж, и <адрес> общей площадью 36,8 кв. м, 10 этаж;

Признать право собственности ФИО8 на <адрес> общей площадью 61 кв. м, 10 этаж;

Признать право собственности ФИО3 на <адрес> общей проектной площадью 41,8 кв.м, 10 этаж, и на <адрес> общей проектной площадью 40 кв. м, 10 этаж,

Признать право собственности ФИО10 на <адрес>, общей площадью 79 кв. м, 10 этаж.

Резолютивная часть решения оглашена 20 октября 2020 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 27 октября 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через суд первой инстанции.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>