Решение № 2-655/2017 2-655/2017~М-595/2017 М-595/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-655/2017

Дело № 2-655/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горняк 06 декабря 2017 г.

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шелкова Д.Ю.,

при секретаре Мироненко О.В.,

с участием истицы – ПИВ, представителя истицы – СИС,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ПИВ, ПНП к администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Локтевский районный суд обратились ПИВ, ПНП с иском к администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан. В соответствии с данным договором собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, становились: ПВК, ПНП, ПИВ.

ДД.ММ.ГГГГ ПВК умер, после его смерти в наследство вступила его дочь ПИВ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Свое право на доли в квартире (1/3 доля в порядке наследования и 2/3 доли в порядке приватизации) истцы в органах Росреестра не зарегистрировали.

Истцы обратились к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать свои права на квартиру, но нотариус разъяснил, что если право собственности за умершим не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость, то он не имеет право выдавать свидетельство на право собственности.

В связи с тем, что ПВК при жизни свое право на долю в квартире не зарегистрировал, то истцам нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Истцам как собственникам 2/3 доли в порядке приватизации, так же не представляется возможным зарегистрировать, так как в договоре приватизации вписан только ПВК, конкретно не расписаны доли. В подтверждение того, что истцы так же являлись участниками приватизации имеется заявление о том, что они являются членами семьи умершего. Несмотря на это ст.218 ГК РФ регламентирует основания приобретения права собственности, а именно – право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в соответствии со ст.8 ГК РФ (основания возникновения гражданских прав и обязанностей) – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

- вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Факт принятия истцами наследства подтверждается обращением с соответствующими заявлениями к нотариусу.

Кроме того, принятие наследниками части наследства означает принятие всего причитающегося истцам наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Просят признать право общей долевой собственности на 1/3 доли за ПНП и 2/3 доли за ПИВ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ПИВ подержала исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истицы СИС в судебном заседании подержала исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истица ПНП в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причин неявки суду не представила.

Представитель ответчика – администрации города Горняка Локтевского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, причин уважительности неявки и ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил.

Представитель третьего лица - нотариус Локтевского нотариального округа в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом с учетом мнения сторон определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизации жилья.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29 марта 2003 года Указом Президента Российской Федерации от 26 марта 2003 года № 370) установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия, в нарушение действующего законодательства, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент передачи квартиры) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется, соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд (ст.6 Закона).

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым предприятием с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст.7 Закона).

В соответствии с представленной суду копией договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 10 июля 1992 г. (л.д.7) следует, что «Локтевский известковый завод» передал в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В качестве её приобретателя указан был лишь ПВК, при этом состав семьи на момент приватизации спорной квартиры был из 3 человек.

На момент заключения Договора в квартире проживали: ПВК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его супруга ПНП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и его дочь ПИВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данный факт не оспаривается сторонами и подтверждается заявлением на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>15 (л.д.8).

«Локтевский известковый завод» ликвидирован.

Таким образом, все совместно проживающие в спорной квартире лица имели право пользования жилым помещением, не включение супруги нанимателя ПНП, а также их дочери ПИВ, которые имели равное право на участие в приватизации и не отказались от него, в качестве сособственников в Договор о передаче квартиры в общую долевую собственность является нарушением закона и ущемлением их прав.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилья производится в общую долевую собственность.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соответственно в судебном заседании установлен факт передачи спорной квартиры в долевую собственность всем проживающим по 1/3 доли, а именно ПВК 1/3 доля, ПНП – 1/3 доля, и ПИВ – 1/3 доля. Данная сделка прошла регистрацию в администрации города, что было необходимо для регистрации данных сделок на момент ее заключения.

Судом установлено, что ПВК, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ТО №.

По сообщению нотариуса наследственное дело в отношении имущества умершего ПВК заведено на основании заявления ПИВ, в связи чем, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Иных наследников претендующих на наследственное имущество оставшееся после смерти ПВК нет.

Согласно требованиям ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ч.2 Гражданского кодекса российской Федерации признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Суд полагает установленным в судебном заседании, подтверждённым письменными доказательствами факт принятия наследства ПИВ после смерти ПВК как путем обращения с соответствующим заявлением к нотариусу, так и путем фактического принятия наследственного имущества в виде квартиры, вступления в управление ей, оплаты долгов, коммунальных платежей, что подтверждается представленными письменными материалами дела.

Таким образом, суд полагает возможным признать за ПНП и ПИВ по 1/3 доли права собственности в праве общей долевой собственности в порядке приватизации, а также признать за ПИВ право собственности на 1/3 долю квартиры в праве общей долевой собственности (всего 2/3 доли), принадлежавшей при жизни умершему ПВК.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПИВ, ПНП удовлетворить.

Признать право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, Локтевский район, г. <адрес> улица: <адрес><адрес>, за ПИВ.

Признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, Локтевский район, г. <адрес> улица: <адрес>, за ПНП.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Д.Ю.Шелков

Разрешаю разместить на сайте

Решение не вступило в законную силу

Судья Д.Ю.Шелков

Председатель

Локтевского районного суда ФИО1