Решение № 2-805/2019 2-805/2019~М-642/2019 М-642/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-805/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2019 г. г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-805/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа Жигулевск об установлении местоположения границ земельного участка и признания реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> с указанным иском к ФИО3, администрации г.о.Жигулевск, требуя:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, и уточнить его границу с точки 8 по точку 9, уточнив координаты согласно представленному межевому плану с точки 5 по точку 4;

- произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, и внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о местоположении границы указанного земельного участка в соответствии с каталогом «Уточненные координаты раздела «Сведения об уточняемых земельных координатах и их частях».

В обоснование требований истец указала, что является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного в <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При постановке указанного земельного участка на государственный кадастровый учет регистрацию приостановили, поскольку границы ее земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Истец указала, что с момента приобретения земельного участка его границы не изменялись, из плана видно, что земельный участок существует на местности 15 и более лет, его конфигурация на «Чертеже земельных участков и их частей» в целом совпадает с конфигурацией в плане на участок земли по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где длины линий сторон имеют небольшое расхождение, но не нарушает права смежных землепользователей и не противоречат нормам законодательства. Также конфигурация уточняемого земельного участка обусловлена сложившимся землепользованием по фактическим заборам. Претензий по границам не имеется.

Согласование местоположения границ в точках т. н4 – н5 с земельным участком с кадастровым номером № не требуется, поскольку по сведениям ЕГРН от учтенный, хотя по факту они имеют общую границу, в ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ этого земельного участка с границами уточняемого, то есть выявлены расхождения со сведениям в ЕГРН.

При повторном проведении выезда на местность и замере границ земельного участка по фактически сложившимся границам также установлено расхождение координат земельного участка с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия. Ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена должным образом - судебной повесткой, направленной по адресу, указанному в исковом заявлении – <адрес>. Судебная повестка, направленная ответчику по указанному адресу, вернулась в суд с почтовой отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ ответчик не сообщила.

На основании изложенного, руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель ответчика - администрация г.о.Жигулевск в суд не явился, в отзыве просил дело рассмотреть без его участия с учетом фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств по делу.

На основании изложенного, руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4 в суд не явился, причины неявки не известны. Ранее его представитель ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований. Сообщала, что спора по границам земельных участков не имеется. Поясняла, что ФИО4 пользуется земельным участком с 2015 года, границы земельного участка с того времени не изменялись.

Третье лицо ФИО6 в суд не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия. Ранее в судебном заседании указывала, что спора о границах земельных участков не имеется. Пользуется земельном участком с 1995 года. Подтвердила, что границы земельного участка не изменялись с 1995 года.

Представитель третьего лица МУП «Теплоснабжение» в суд не явился, причины неявки не известны, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом позиции представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Уточняемый земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцом было проведено межевание, выполненное кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о.Жигулевск Д.А.В., был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> для внесения в государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках принадлежащего ей земельного участка. Осуществление действий гос. кадастрового учета были приостановлены.

Вместе с тем, из представленного в суд межевого плана следует, что уточняемый земельный участок существует на местности более 15 лет. Его конфигурация на «Чертеже земельных участков и их частей» в целом совпадает с конфигурацией в плане на участок от ДД.ММ.ГГГГ, где длины линий имеют небольшие расхождения, но что не нарушает прав смежных землепользователей и не противоречит нормам земельного законодательства. Конфигурация уточняемого земельного участка обусловлена сложившимся землепользованием по фактическим заборам. Споров о границах земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Площадь земельного участка определена кадастровым инженерном в размере 691 +/- 9 кв.м., что не превышает фактической площади земельного участка, указанной в плане-приложении к свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ в размере 705,4 кв.м. В данном плане имеется указание на нахождение части земельного участка в собственности Российской Федерации. Однако закоординирован земельный участок в указанном плане в фактической площади.

Кроме того, согласно Указу Президента Российской Федерации от 07.03.1996 № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Увеличение площади земельного участка по сравнению с площадью, указанной в ЕГРН произошло на величину, не превышающую минимальный размер земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, установленный «Правилами землепользования и застройки городского округа <адрес>», утвержденных решением Думы г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 400 кв.м.

Согласование местоположения границ в точках н2-н4, н5-н1 с земельным участком с кадастровым номером <адрес> и с кадастровым номером <адрес> проводилось в индивидуальном порядке с их собственниками.

Согласование местоположения границ в точках н1-н2 с землями общего пользования не требуется.

Согласование местоположения границ в точках т. н4 – н5 с земельным участком с кадастровым номером № не требуется, поскольку по сведениям ЕГРН от учтенный, хотя по факту они имеют общую границу, в ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ этого земельного участка с границами уточняемого, то есть выявлены расхождения со сведениям в ЕГРН. При повторном проведении выезда на местность и осуществления замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам также установлено расхождение координат земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Из сообщения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом МБУ «МФЦ» г.о.Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №

Таким образом, заключением кадастрового инженера подтверждается, что в государственном кадастре недвижимости содержатся ошибочные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в точках н4-н5, прилегающих к спорному земельному участку, поскольку в документе, на основании которого вносились сведения о земельном участке с КН №, содержалась ошибка (реестровая), воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

В суде установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Ранее данный земельный участок принадлежал на праве собственности Г.Р.В. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ он был поставлен на кадастровый учет в границах координат характерных точек на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером МУП «Кадастровое бюро» ДД.ММ.ГГГГ.

Из плана на спорный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в границах от т.8 до т.9 расположен земельный участок истца по <адрес>.

При этом местоположение границ указанного земельного участка определено при выдаче свидетельства, что подтверждается планом к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ № при государственной регистрации права.

Вместе с тем, в суде установлено, что фактически границы спорного земельного участка в точках от т. 4 – т5 стоят без разрывов и пересечений со смежным с ним земельным участком с кадастровым номером №, расположенным в <адрес>, в настоящее время принадлежащим на праве собственности ответчику по делу ФИО2

Из показаний допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей П.И.В. и М.Е.М. следует, что границы земельного участка истца никогда не менялись. Спора о границах земельного участка с соседями, в том числе с ответчиком, не было. Требований о переносе забора соседи никогда не предъявляли.

Претензий по границам спорного земельного участка не имеется, что отражено в акте согласования границ земельного участка и подтверждено ранее в судебных заседаниях показаниями третьего лица ФИО6 и представителем третьего лица ФИО4 – ФИО5

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии в ГКН содержания ошибочных сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, допущенных при выполнении межевания земельного участка, а также о несоответствии местоположения границ уточняемого земельного участка его фактическому расположению, что подтверждает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении его границ.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что при определении координат характерных точек границ принадлежащего ответчику ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, в связи с чем исковые требования об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек указанного земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, уточнив сведения о координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек

Сведения, содержащиеся в ЕГРН

Уточненные координаты

X
Y

X
Y

8
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МБУ «МФЦ» Д.А.В. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №), являющимся неотъемлемой частью решения.

Настоящее решение является основанием для уточнения сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МБУ «МФЦ» Д.А.В. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №).

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 июля 2019.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.Н. Неугодников