Решение № 2-501/2018 2-501/2018 (2-7174/2017;) ~ М-6840/2017 2-7174/2017 М-6840/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-501/2018

№ 2-501/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Мураито Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, -

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

В обоснование иска указано, что между КУИ г. Таганрога и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от 19.10.2015 года площадью 599 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> для индивидуальной жилой застройки сроком на 20 лет.

Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 933 000 рублей в соответствии с Протоколом № 2 об итогах аукциона.

Пунктом 3.5. договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Согласно п. 3.3 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно сведениям ЕГРН ответчик продал объект недвижимости - жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, о чем 09.08.2017 года сделана запись регистрации.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей, образовалась задолженность по договору за период с 01.04.2017 года по 08.08.2017 года в размере 407 327,27 руб., в том числе 391 358,44 руб. - задолженность по арендным платежам и пени в размере 15 968,83 руб.

Ссылаясь на положение ст. ст. 12, 309, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ истец просит суд взыскать с ФИО1 <дата> г.р. задолженность за период с 01.04.2017 года по 08.08.2017 года в размере 407 327,27 руб., в том числе 391 358,44 руб. - задолженность по арендным платежам и пени в размере 15 968,83 руб.

В судебном заседании представитель истца КУИ г. Таганрога ФИО2, действующий на основании доверенности от 22.01.2018 года исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании суду сообщила, что действительно у нее имеется задолженность по арендным платежам, возражений относительно исковых требований не высказала.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имуществом (неосновательное обогащение).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что 19.10.2015 года между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и ФИО1 заключен договор аренды № согласно которому ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 599 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым № находящийся по адресу: <адрес> для разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка. Срок аренды участка установлен с даты подписания договора на 20 лет.

По акту приема-передачи к договору аренды № от 19.10.2015 года земельный участок площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> передан ФИО1

Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы по договору составляет 993 000 рублей.

Согласно п. 3.2 договора за первый год действия договора арендная плата вносится арендатором единовременно с момента заключения договора.

Согласно п. 3.3 договора за второй и последующие годы действия договора арендная плата вносится арендатором пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 3.5 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 29.12.2017 года собственником жилого дома по адресу: <адрес> с 09.08.2017 года является ФИО3

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору за период с 01.04.2017 года по 08.08.2017 года в размере 391 358,44 руб., что не оспаривал ответчик в ходе судебного заседания.

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности по оплате за землю, суд проверив, представленный расчет истца, приходит к выводу, что он является арифметически верным.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за землю в размере 391 358,44 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Согласно представленного истцом расчета арендной платы, размер неустойки (пени) за период с 01.04.2017 года по 08.08.2017 года составляет 15 968,83 руб., таким образом, суд взыскивается с ответчика пени в размере 15 968,83 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в размере 7 273 рубля 27 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета задолженность по арендным платежам за период с 01.04.2017 года по 08.08.2017 года в размере 391 358,44 рублей и пени в размере 15 968,83 рубля, всего на общую сумму 407 327,27 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 273 рубля 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 12.02.2018 года.