Решение № 2-1033/2023 2-146/2024 2-146/2024(2-1033/2023;)~М-1012/2023 М-1012/2023 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-1033/2023

УИД 86RS0013-01-2023-001488-86

Дело № 2-146/2024 (2-1033/2023)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года город Радужный

Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Кривошеевой М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, с участием помощника прокурора г. Радужный Борисовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-146/2024 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи с оплатой в рассрочку, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный (далее - КУМИ либо Комитет) обратился с вышеуказанным иском в суд. В обоснование требований указал, что жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.12.2023 № №. Согласно Положению о Комитете, утв. решением Думы города Радужный от 08.06.2018 № 359, Комитет является органом администрации города Радужный, реализующим полномочия собственника имущества от имени муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, зарегистрирован в качестве юридического лица. Между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры с оплатой в рассрочку до 15 лет от 30.10.2006 №№. В соответствии с п. 3, п. 4 договора, указанная квартира продается за <данные изъяты> руб. Покупатель оплачивает ежемесячно, равными долями, начиная с ноября 2006 года по 28 число каждого месяца по согласованному сторонами графику. Последний взнос вносится не позднее 30 октября 2020 года. Согласно п. 9 договора, покупатель приобретает право собственности на квартиру после государственной регистрации права собственности, основанием для которой служит справка о полном погашении всей стоимости квартиры, выданная продавцом. В случае несвоевременного внесения ежемесячного взноса, покупатель выплачивает продавцу неустойку за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа в размере 1/365 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ (п. 18 договора в редакции дополнительного соглашения от 16.05.2012). Ответчик не исполняет обязательства, взятые на себя по договору. По состоянию на 20.11.2023, согласно акту сверки по договору, за ответчиком образовалась задолженность в размере 463 789, 95 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 351 501, 44 руб. Согласно п. 13 договора, покупатель после подписания передаточного акта, оплачивает коммунальные и иные платежи, связанные с ее содержанием. У ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Согласно информации ООО «Нижневартовская Энергосбытовая компания», задолженность по оплате за услуги холодного водоснабжения и водоотведения за жилое помещение по состоянию на 01.10.2023 составляет 227 231,72 руб. Согласно информации МУП «Радужныйтеплосеть», задолженность составляет 423 666,04 руб., пени – 289 398, 44 руб. Согласно информации ООО «ЖЭС», задолженность по состоянию на 01.10.2023 составляет 193 541,93 руб., пени – 201 825,23 руб. В соответствии с п. 21 договора, последний подлежит досрочному расторжению, если покупатель: использует квартиру в целом или частично не по назначению; умышленно или по неосторожности портит или разрушает квартиру; нарушает график внесения денежных средств более трех раз в год или три месяца подряд; не выполняет обязательств по эксплуатации и содержанию квартиры; более двух раз нарушает сроки внесения оплаты за коммунальные и иные платежи, связанные с содержанием квартиры; систематически нарушает условия договора. При досрочном расторжении договора по требованию продавца покупатель и все проживающие в квартире в течение 30 дней выселяются из квартиры, снимаются с регистрационного учета, освобождают квартиру от домашних вещей и проживания всех граждан. Пунктом 3 договора стоимость квартиры была определена в размере <данные изъяты> руб., задолженность по договору составляет 463 789,95 руб., что свидетельствует внесении ответчиком денежных средств за спорную квартиру в размере меньшем, чем 50% от ее стоимости. 17.10.2023 истец посредством почтовой связи направил требование ответчику о необходимости обращения в Комитет для подписания соглашения о расторжении договора, оплаты имеющейся задолженности и передачи ключей от жилого помещения. Данные требования истца в добровольном порядке не выполнены в связи с неполучением ответчиком требования. Вместе с тем, ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей, что подтверждается жалобами в адрес администрации г. Радужный, истца от жильцов дома. 02.10.2023 в адрес истца поступило письмо административной комиссии администрации г. Радужный с просьбой принять меры профилактического воздействия к лицам, проживающим по адресу: <адрес> по недопущению ими впредь нарушения тишины и покоя граждан, указав, что 27.09.2023 на заседании административной комиссии администрации г. Радужный рассмотрено дело об административном правонарушении, предусмотренном п. 4 ст. 10 Закона ХМАО – Югры от 11.06.2010 № 102-оз «Об административных правонарушениях» в отношении ФИО10 по факту того, что 24.08.2023 в 02 час. 15 мин., находясь по адресу: <адрес>, ФИО11 громко слушал музыку, чем нарушил тишину и покой граждан в ночное время суток после 22 час. 00 мин., совершив однородное правонарушение в течение года. Ранее 03.05.2023 и 06.07.2023 ФИО12 уже привлекался к административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время, при этом местом совершения данных правонарушений также являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>. При рассмотрении дела об административном правонарушении, заслушанная в ходе заседания комиссии потерпевшая ФИО13., проживающая по адресу: <адрес> показала, что проживающие в квартире, где было совершено правонарушение, ведут асоциальный образ жизни, злоупотребляют спиртными напитками, а также регулярно нарушают тишину и покой граждан. Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. 17.10.2023 в адрес ответчика направлено требование о необходимости принять меры, направленные на недопущение нарушения прав и законных интересов соседей. а также предоставления доступа в жилое помещение для проведения проверки жилого помещения. Данные требования в добровольном порядке не выполнены в связи с неполучением ответчиком требования. В результате проведенной специалистами отдела жилищной политики КУМИ администрации г. Радужный проверки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составлен акт от 14.12.2023, согласно которому установлено, что на момент проверки в квартире находилась ФИО3, ФИО14. Согласно адресно-справочной картотеке отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Радужному от 05.10.2023 № №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированной по месту жительства: <адрес> по настоящее время. Ссылаясь на ст. 309, 310, 450, 454, 488, 489, 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 30 октября 2006 года № №, заключенный между истцом и ответчиком; выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения (л.д. 5-7).

Письменных возражений от ответчика в материалы дела не предоставлено (л.д. 1-3, 80, 83).

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась, просила дело рассмотреть без ее участия (л.д. 91, 92, 107).

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась, судебные документы и извещения направлялись по адресам, имеющимся в материалах дела, о рассмотрении дела ответчик также извещалась путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Согласно материалам дела направленные ответчику документы возвращены отделением почтовой связи по истечении срока хранения, судебная повестка оставлена в дверях (л.д. 5-7, 77, 81, 92, 106).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 1 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

На основании ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также протокольного определения от 15 февраля 2024 года дело рассмотрено в отсутствие сторон, в том числе, ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора города Радужный, полагавшего, что исковые требования Комитета подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.12.2023 № № (л.д. 8).

Согласно Положению о Комитете, утв. решением Думы города Радужный от 08.06.2018 № 359, Комитет является органом администрации города Радужный, реализующим полномочия собственника имущества от имени муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, зарегистрирован в качестве юридического лица.

Между муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры с оплатой в рассрочку до 15 лет от 30 октября 2006 года на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 9-11).

В соответствии с п. 3 и п. 4 договора, указанная квартира продается за <данные изъяты> руб. Покупатель оплачивает ежемесячно, равными долями, начиная с ноября 2006 года по 28 число каждого месяца по согласованному сторонами графику. Последний взнос вносится не позднее 30 октября 2020 года (л.д. 9).

Согласно п. 9 договора, покупатель приобретает право собственности на квартиру после государственной регистрации права собственности, основанием для которой служит справка о полном погашении всей стоимости квартиры, выданная продавцом (л.д. 9).

В случае несвоевременного внесения ежемесячного взноса, покупатель выплачивает продавцу неустойку за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа в размере 1/365 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ (п. 18 договора в редакции дополнительного соглашения от 16.05.2012) (л.д. 11).

Вместе с тем, ответчиком не исполняются условия договора по оплате суммы рассрочки за жилое помещение. По состоянию на 20.11.2023, согласно акту сверки по договору, за ответчиком образовалась задолженность в размере 463 789, 95 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 351 501, 44 руб. Данный расчет ответчиком не оспорен (л.д. 13-60).

Согласно п. 13 договора, покупатель после подписания передаточного акта, оплачивает коммунальные и иные платежи, связанные с ее содержанием (л.д. 9).

Согласно сведениям ОМВД России по г. Радужному ответчик значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> с 18.04.2014 года по настоящее время (л.д. 12, 81).

У ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Согласно информации ООО «Нижневартовская Энергосбытовая компания», задолженность по оплате за услуги холодного водоснабжения и водоотведения за жилое помещение по состоянию на 01.10.2023 составляет 227 231,72 руб. Согласно информации МУП «Радужныйтеплосеть», задолженность составляет 423 666,04 руб., пени – 289 398, 44 руб. Согласно информации ООО «ЖЭС», задолженность по состоянию на 01.10.2023 составляет 193 541,93 руб., пени – 201 825,23 руб. (л.д. 62-70).

В соответствии с п. 21 договора, данный договор подлежит досрочному расторжению, если покупатель: использует квартиру в целом или частично не по назначению; умышленно или по неосторожности портит или разрушает квартиру; нарушает график внесения денежных средств более трех раз в год или три месяца подряд; не выполняет обязательств по эксплуатации и содержанию квартиры; более двух раз нарушает сроки внесения оплаты за коммунальные и иные платежи, связанные с содержанием квартиры; систематически нарушает условия договора. При досрочном расторжении договора по требованию продавца покупатель и все проживающие в квартире в течение 30 дней выселяются из квартиры, снимаются с регистрационного учета, освобождают квартиру от домашних вещей и проживания всех граждан (л.д. 9).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей. Так 27.09.2023 года на заседании административной комиссии администрации г. Радужный рассмотрено дело об административном правонарушении, предусмотренном п. 4 ст. 10 Закона ХМАО – Югры от 11.06.2010 № 102-оз «Об административных правонарушениях» в отношении ФИО15 (сожитель ответчика) по факту того, что 24.08.2023 в 02 час. 15 мин., находясь по адресу: <адрес>, ФИО16 громко слушал музыку, чем нарушил тишину и покой граждан в ночное время суток после 22 час. 00 мин., совершив однородное правонарушение в течение года. Ранее 03.05.2023 и 06.07.2023 ФИО17 уже привлекался к административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время, при этом местом совершения данных правонарушений также являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>. При рассмотрении дела об административном правонарушении, заслушанная в ходе заседания комиссии потерпевшая ФИО18., проживающая по адресу: <адрес> показала, что проживающие в квартире, где было совершено правонарушение, ведут асоциальный образ жизни, злоупотребляют спиртными напитками, а также регулярно нарушают тишину и покой граждан. Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью (л.д. 71).

17.10.2023 года в адрес ответчика направлено требование о необходимости принять меры, направленные на недопущение нарушения прав и законных интересов соседей, а также предоставления доступа в жилое помещение для проведения проверки жилого помещения. Данные требования оставлены без ответа (л.д. 74).

Так же 17.10.2023 года в адрес ответчика направлено требование с предложением в течение десяти дней с момента получения последнего обратится в Комитет для подписания соглашения о расторжении договора, оплатить имеющуюся задолженность, ключи от жилого помещения сдать в отдел жилищной политики КУМИ, которое также оставлено без ответа (л.д. 72, 73)

Как следует из материалов дела, в результате проведенной специалистами отдела жилищной политики КУМИ администрации г. Радужный проверки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составлен акт от 14.12.2023, согласно которому на момент проверки в квартире находилась ФИО3 и ФИО19. (л.д. 61).

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 3 договора стоимость квартиры была определена в размере <данные изъяты> руб., задолженность по договору составляет 463 789,95 руб., что свидетельствует внесении ответчиком денежных средств за спорную квартиру в размере меньшем, чем 50% от ее стоимости.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и приведенные нормы материального права, условия договора, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что ответчик существенным образом нарушила договор, произведя оплату не в полном объеме.

В соответствии с п. 9 договора покупатели приобретают право собственности на квартиру после государственной регистрации перехода права на основании справки о погашении стоимости квартиры.

Поскольку судом установлено, что до настоящего времени оплата по договору ответчиками в полном объеме не произведена, государственная регистрация перехода права собственности не осуществлялась, следовательно, у ответчиков на основании данного договора до указанной государственной регистрации отсутствует право собственности на квартиру и имеется право пользования ею.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, в том числе и обязательства истца по предоставлению ответчику казанного выше жилья.

Таким образом, расторжение договора купли-продажи квартиры с оплатой в рассрочку является основанием для удовлетворения производных исковых требований иска в части признания ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, и выселения ответчика, проживающей в данной квартире.

С учетом вышеизложенного, разрешая требования истца к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи с оплатой в рассрочку, выселении без предоставления другого жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Между тем, суд считает возможным, разъяснить, что ответчик в связи с расторжением договору купли-продажи спорного жилого помещения, имеет право обратиться к истцу с заявлением о возврате денежных средств уплаченных ею в качестве частичного исполнения оплаты по договору.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере, установленном п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи с оплатой в рассрочку, выселении без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с оплатой в рассрочку до 15 лет от 30 октября 2006 года № № заключенный между муниципальным образованием Ханты – Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный и ФИО2.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Радужнинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, могут обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 22 февраля 2024 года.

Судья подпись М.А. Кривошеева

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-146/2024 (УИД 86RS0013-01-2023-001488-86) Радужнинского городского суда.

Решение в законную силу не вступило. 22.02.2024.

Судья М.А. Кривошеева

Секретарь суда