Решение № 2-2522/2017 2-2522/2017~М-2455/2017 М-2455/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-2522/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» июля 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Дюжаковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, ул. ФИО4 35/22. В квартире была выполнена самовольная перепланировка и переустройство. Согласно техническому заключению выполненная перепланировка с переустройством соответствует требованиям СНиП. При обращении истца в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки с переустройством домовладения, было рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, ул. ФИО4 35/22, общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой 28,0 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель Администрации <адрес> по доверенности – ФИО5 в судебном заседании возражала против исковых требований ФИО1 по причине несоблюдения документального порядка при осуществлении перепланировки и переустройства квартиры.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <адрес>, площадью 48,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, ул. ФИО4 35/22, в литере «А» принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24.09.2014 года (л.д.11). Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРП, о чем выдано свидетельство (л.д.13).

Из материалов дела, технического паспорта, изготовленного МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> (л.д.9-10) следует, что без получения соответствующей разрешительной документации собственником в указанной квартире произведена перепланировка с переустройством.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела представлено экспертное заключение НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» (л.д. 4-8) согласно которому на разрешение специалиста поставлен вопрос о соответствии выполненной перепланировки <адрес> по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, в литере «А» общим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Как усматривается из указанного заключения собственником жилого помещения произведена перепланировка квартиры. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. В ходе перепланировки с переустройством демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки) в результате чего образовано помещение № (санузел) площадью 3,6 кв.м., изменено местоположение газового оборудования (водогрейной колонки).

Площадь квартиры в результате выполненных работ изменилась, и составила: общая 48,3 кв.м., жилая 28,0 кв.м.

Согласно выводам специалистов выполненная перепланировка с переустройством квартиры соответствует требованиям СНиП, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении истца в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО4 литер «А» в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой 28,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: