Решение № 2-1989/2024 2-1989/2024~М-1431/2024 М-1431/2024 от 27 ноября 2024 г. по делу № 2-1989/2024

УИД: 91RS0009-01-2024-002640-31

Дело № 2-1989/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2024 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киоса Н.А.

при секретаре Ибадлаевой Е.Е.

с участием представителя истца адвоката Кудеревко Н.С.

ответчика ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и отмене государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и отмене государственной регистрации права собственности.

Свои требования истец мотивировала тем, что ей на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. а праве собственности принадлежало нежилое помещение кадастровый №, общей площадью 41,8 кв.м, расположенное по адресу. Российская Федерация, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. представитель истца ФИО4, действуя по доверенности, продала от имени истца, а ответчик ФИО1 приобрела за 1 600 000 руб. вышеуказанное нежилое помещение. Ответчиком зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости. По условиям договора купли-продажи покупатель передал продавцу наличные денежные средства в сумме 1 600 000 руб. до подписания договора, в связи с чем подписанием договора продавец подтверждает, что расчет по договору произведен полностью. В момент заключения договора купли-продажи от 11.07.2023г. истец находилась за пределами Российской Федерации и не могла лично принимать участие, в том числе не могла получить наличные денежные средства о которых указано в договоре купли-продажи, в связи с чем, данный пункт Договора не соответствует действительности. Указывала, что ее представитель ФИО4 также денежные средства не получала. Также указывала, что отсутствуют какие-либо доказательства получения представителем или истцом денежных средств по договору купли-продажи нежилого помещения, ни наличными денежными средствами, ни безналичными. В связи с тем, что ответчиком условия договора об уплате денежных средств не исполнены, истец ДД.ММ.ГГГГ. направила ценным письмом, а также посредством мессенджеров Телеграм и WhatsApp, в адрес ответчик ФИО1 претензию с просьбой исполнить договор купли-продажи, либо расторгнуть в добровольном порядке, но ответчица отказалась ответить, в связи с чем истец была вынуждена обращаться в суд. Просила расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 41,8 кв.м, расположенного но адресу: Российская Федерация, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4, действующей по доверенности от имени ФИО3 и ФИО1, а также отменить государственную регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО4

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца адвокат Кудеревко Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив следующее. Истец и ответчик на протяжении длительного времени находились в дружеских отношениях и вели совместный бизнес, для чего приобрели спорное нежилое помещение в котором вели деятельность. В 2022г. в связи с проведением СВО, истец выехала в Испанию. Истец и ответчик продолжали общение, и через некоторое время истец сказала, что не намерена возвращаться в Крым. В связи с необходимостью урегулирования на территории Республики Крым вопросов с собственностью, между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о приобретении ответчиком спорного нежилого помещения. Поскольку истец не намеревалась возвращаться в Крым, ею была выдана доверенность на представителя ФИО4 по распоряжению имуществом, в том числе на отчуждение. Отметили, что факт наличия у истца желания на отчуждение нежилого помещения, также подтверждается скриншотами переписки, представленными суду. В результате между истцом в лице представителя и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения. Денежные средства в размере 1600 000 рублей, были переданы представителю истца в день подписания документов и подачи их для регистрации в МФЦ. После получения ФИО4 денежных средств, они совместно подали документы в МФЦ, где сотрудник МФЦ задавал вопрос каждой из сторон, о том, произведен ли расчет и получил утвердительный ответ. Отметили, что факт произведения расчета между сторонами по договору, подтверждается не только условиями самого договора, но и тем, обстоятельством, что после заключения договора каких-либо претензий со стороны истца к ответчику не было. Полагали, что целью подачи данного искового заявления является желание истца уклониться от уплаты налога с продажи недвижимого имущества, поскольку только после получения истцом на Госуслуги сообщения о необходимости сдать декларацию о доходе с продажи магазина 08.05.2024г., у ФИО3 возникли предложения к ответчику о написании соглашений или пояснений в налоговый орган о том, что не было передачи денег. Ответчик также отметила, что в спорном помещении ранее находились вещи истца, однако по поручению истца помещение было освобождено от них, примерно полтора месяца назад, то есть уже после инициирования стороной истца заявленного спора в суде.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, ходатайствовала рассматривать дело в ее отсутствие. Согласно поданного в суд заявления исковые требования ФИО5 поддержала и просила их удовлетворить в полном объёме. Указывала, что действуя по нотариальной доверенности, выданной на ее имя ФИО3, заключила договор купли-продажи нежилого помещения № <адрес><адрес> с ФИО1 Текст договора купли-продажи был представлен на подпись ФИО1 уже в готовом виде, который третье лицо подписала, поскольку ФИО3 в тот момент на территории Республики Крым отсутствовала, и поручила ей заключить сделку купли-продажи данного помещения со ФИО1 Производился ли расчёт между сторонами данного договора на момент подписания договора ФИО4 не было известно. Впоследствии от ФИО3 она узнала, что ФИО1 денежные средства за продажу нежилого помещения ей не передавала и не перечисляла. Указывала, что денежные средства в размер 1 600 000 руб. от ФИО1 она также не получала, никаких расписок о получении денег за продажу нежилого помещения не писала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Выслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований исходя из следующего.

На основании п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, истец ФИО3 (ранее Сагненко) В.М. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. являлась собственником нежилого помещения, общей площадью 41,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, пом. 62 (л.д. 73-74).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пр-кт Победы, <адрес> пом. 62 поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Право собственности было зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 87-90)

Из доверенности серии <адрес>1, удостоверенной нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, ФИО10 действуя от имени истца ФИО3 на основании доверенности серии №, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру № уполномочила ФИО4 управлять и распоряжаться имуществом ФИО3, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему смотрению; заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы; производить расчеты по заключенным сделкам; а также предоставила ей иные полномочия действовать от ее имени (л.д. 97-100, 103-108)

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 действую на основании доверенности №, удостоверенной нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №-№ от имени истца ФИО3, именуемая как «продавец» заключила с ответчиком ФИО1, именуемой как «покупатель» договор купли-продажи нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 41,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 Договора по соглашению сторон цена продаваемого нежилого помещения составляет 1 600 000 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 4 Договора покупатель передал продавцу наличные денежные средства в сумме 1 600 000 руб. 00 коп. до подписания настоящего договора, в связи с чем подписанием договора продавец подтверждает, что расчет по договору с ним произведен полностью.

В силу п. 12 Договора, с момента регистрации перехода права собственности покупатель самостоятельно несет бремя содержания нежилого имущества (л.д. 6-7, 101-102)

Ответчиком ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 41,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-9, 44-45)

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса

В силу ч.2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как было разъяснено в пунктах 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Из буквального толкования условий заключённого между сторонами Договора от 11.07.2023г., расчет между сторонами был произведен путем передачи наличных денежных средств продавцу до его подписания, а подписанием договора стороны подтвердили, что расчет между сторонами был произведен полностью.

Таким образом, в договоре купли-продажи стороны определили, что обязанность по оплате приобретенного имущества возникла у покупателя до подписания договора купли-продажи, ввиду чего составление расписок или иных документов подтверждающих факт передачи денежных средств не требовалось, поскольку проставление подписи в договоре стороной продавца, подтверждал факт произведения расчета по договору.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, из буквального толкования текста ч. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи такого имущества. Кроме того, в круг значимых обстоятельств по таким делам входит также установление факта оплаты стоимости имущества, то есть выполнение существенного условия договора покупателем в установленные договором сроки.

Судом установлено, что продавец исполнил взятые на себя обязательства по договору купли-продажи, и за ответчиком было зарегистрировано право собственности на объект. Также судом установлено, что покупатель обязательства в части оплаты стоимости спорного объекта невидимости также исполнил, что подтверждается п. 4 Договора от 11.07.2023г.

Кроме того, истец с даты подписания оспариваемого договора, то есть с 11.07.2023г. каких-либо претензий к ответчику относительно не исполнения договора в части оплаты не предъявляла и только лишь 29.05.2024г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 11.07.2023г. (л.д. 10)

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В силу пункта 1 части 2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Стороны не пришли к соглашению о расторжении договора, заявленные истцом основания для расторжения договора купли-продажи от 11.07.2023г. также не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Учитывая изложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО7 Мясгутовны к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и отмене государственной регистрации права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья /подпись/ Н.А. Киоса