Решение № 2-130/2024 2-130/2024~М-74/2024 М-74/2024 от 20 марта 2024 г. по делу № 2-130/2024

Дело №2-130/2024

УИД№22RS0055-01-2024-000122-82


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Троицкое 21 марта 2024 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фроловой О.С.,

при секретаре Деминой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Троицкого сельсовета Троицкого района Алтайского края, администрации Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Троицкий районный суд Алтайского края с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

В обоснование требований указал, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на праве пользования принадлежал Л по данным похозяйственной книги.

В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сгорел в результате пожара. Проживающий в указанном жилом доме Л начал проживать по другому адресу.

В связи с тем, что указанный земельный участок стоял заброшенный и Л не собирался восстанавливать сгоревший дом, в ДД.ММ.ГГГГ он разрешил истцу пользоваться и распоряжаться указанным земельный участком.

ФИО1 за счет собственных средств и сил было произведено строительство и восстановление ранее сгоревшего жилого дома на указанном земельном участке, который был заброшен на момент начала строительства.

Право собственности на земельный участок также оформлено не было.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 постепенно восстановила и построила жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ году истец ФИО1 разрешила проживать в доме своему сыну, тогда же он провел свет, повесил новый счетчик и заключил договор электроснабжения. Впоследствии ФИО1 сама начала проживать в данном доме.

В силу пункта 1 статья 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; - возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; - возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; - возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления. Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.

Какого-либо разрешения на реконструкцию и строительство мной не получалось, согласно технического заключения №, техническое состояние строительных конструкций жилого дома по <адрес> в <адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний; имеет один эвакуационный выход непосредственно наружу, что соответствует п. 6.5 СП 55.13330.2011; обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует и. 6.1 СП 55.13330.2011.

Строительство указанного жилого дома именно истцом ФИО1 подтверждается квитанциями о приобретении строительных материалов и оплате строительных услуг, а также заключенными договорами электроснабжения и водоснабжения. Договор электроснабжения был заключен первоначально в 2007 году сыном истца ФИО1 - МАВ, которого ФИО1, считая себя собственником данного дома, пустила проживать в данном доме и который в настоящее время умер.

Л умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследники отсутствуют.

Указанным земельным участком истец пользуется и распоряжается с ДД.ММ.ГГГГ и все эти годы никто не оспаривал её право пользования и владения данным земельным участком и расположенным на нем жилым домом. Истцом оплачиваются все коммунальные платежи, она производит за свой счет капитальный и текущий ремонт жилого дома.

На балансе администрации сельского совета жилье не числится, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось и не предъявляется.

После признания права собственности на дом, планируется оформление права собственности на земельный участок.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права собственности.

В настоящее время возникла необходимость произвести государственную регистрацию права на домовладение, однако, из-за отсутствия правоустанавливающих документов, регистрацию провести невозможно.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Истец ФИО1 владеет имуществом добросовестно, то есть стала владельцем имущества правомерно и открыто. И все эти годы, считала и считает данный жилой дом своей собственностью.

Кроме того, владея домом открыто, никаких мер, направленных на сокрытие факта нахождения имущества в своем владении, истец не принимала и не принимает, не укрывает имущество от третьих лиц, не скрывает, что являюсь собственником данного дома, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, оплачивает коммунальные платежи.

Помимо этого, данным жилым домом истец владеет непрерывно более 15 лет.

Указанное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако, по смыслу абз.2 п.1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

На основании изложенного, признать за истцом право собственности, без обращения в суд не представляется возможным.

Все вышеуказанное могут подтвердить свидетели, которых истец обязуется предоставить в судебное заседание.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Троицкого района Алтайского края в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, просят разрешить спор на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Троицкого сельсовета Троицкого района Алтайского края в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта открытого и непрерывного владения указанным недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на праве пользования принадлежал Л по данным похозяйственной книги.

Согласно выписок из ЕГРН в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права на помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ., домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на техническом учёте стоит, информация о правообладателях отсутствует.

Согласно технического заключения №, техническое состояние строительных конструкций жилого дома по <адрес> в <адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно справки № Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний; имеет один эвакуационный выход непосредственно наружу, что соответствует п. 6.5 СП 55.13330.2011; обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует и. 6.1 СП 55.13330.2011.

Согласно ответу нотариуса Троицкого нотариального округа СЮВ от ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства к имуществу Л, никто не обращался, наследственное дело не заводилось.

Обстоятельства приобретения указанного дома подтвердили свидетели Д, Л, Ч

При таких обстоятельствах истец приобрел право собственности на свое жилое помещение в силу приобретательной давности.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРН, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания третьих лиц, на домовладение отсутствуют.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Троицкого сельсовета Троицкого района Алтайского края, администрации Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд Алтайского края.

Председательствующий О.С. Фролова