Решение № 2-204/2025 2-2452/2024 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-1145/2024~М-729/2024

Дело № 2-204/2025

25RS0039-01-2023-001062-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе

судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Машкиной А.А.,

с участием помощника прокурора Надеждинского района Смоленкова Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Надеждинского района Приморского края в защиту интересов муниципального образования – Надеждинского муниципального района в лице администрации Надеждинского муниципального района к ФИО7 ФИО17, Лихойда ФИО18, ФИО2 ФИО19, ООО «Артстрой», ФИО6 ФИО20, Бочковой ФИО21 о признании межевания земельного участка недействительным, истребование из незаконного владения, признание недействительными договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор района, действуя в защиту интересов муниципального образования – Надеждинского муниципального района в лице администрации Надеждинского муниципального района, просит суд признать недействительным проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ по образованию земельного участка с кадастровым номером № путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №; истребовать из незаконного владения ФИО1, ФИО2 в собственность Надеждинского муниципального района земельный участок с кадастровым номером №; истребовать из незаконного владения ФИО4 в собственность Надеждинского муниципального района земельные участки с кадастровыми номерами № признать недействительными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером №; договор мены от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований прокурор указал, что прокуратурой района проведена проверка исполнения земельного законодательства в ходе которой установлено, что в результате действий физических лиц, в том числе кадастровых инженеров путем выдела долей из земельного участка совхоза «Владивостокский» с кадастровым номером № образованы земельные участки за пределами границ совхозов. Так, на территории Надеждинского муниципального района располагались земельные участки совхоза «Владивостокский» (кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 2 084 га., Надеждинское сельское поселение). Указанный земельный участок образован в соответствии с действовавшим до принятия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов».

ДД.ММ.ГГГГ решением Надеждинского районного суда Приморского края за ФИО3 признано право собственности в порядке наследования на земельную долю в совхозе «Владивостокский» для сельскохозяйственного использования: пашни 1 га, сенокосов 3 га.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 по заказу ФИО6 (собственник земельного участка - ФИО3) подготовлен проект межевания земельных участков, которым выделена доля из земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет, на него зарегистрировано право собственности ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 и ФИО7 земельный участок с кадастровым номером № перешел в собственность ФИО7

на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО7 и ООО «Артстрой» земельный участок с кадастровым номером № перешел в собственность ООО «Артстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Артстрой» и ФИО7 ФИО22 заключен договор купли-продажи, согласно которому в собственность последнего передан земельный участок с кадастровым номером №. Право собственности ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии на основании заявления ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земельного участка с «для сельскохозяйственного использования» на «для индивидуального жилищного строительства».

Земельный участок с кадастровым № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с разделом на земельные участки с кадастровыми номерами № №. Образованные участки учтены в п. Шмидтовка, имеют вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Собственником земельных участков с кадастровыми номерами № является ФИО7 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО2, перешел в собственность ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № в собственность ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ по факту незаконного изъятия земельных участков из владения администрации Надеждинского муниципального района Приморского края, путем предоставления заведомо недостоверных, подложных документов (фиктивных межевых планов) следственным отделом ОМВД России по Надеждинскому району возбуждено уголовное дело № по ч. 4 ст. 159 УК РФ. Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, образованного путем выдела доли из земельного участка с кадастровым номером № а также последующих земельных участков осуществлена при наличии противоречий между сведениями об объектах недвижимости, содержащимися в межевых планах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. Фактически действия кадастровых инженеров привели к возникновению прав на объекты недвижимого имущества при отсутствии соответствующих решений уполномоченных органов о распоряжении муниципальными землями.

Заочным решением Надеждинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования прокурора Надеждинского района Приморского края в защиту интересов муниципального образования – Надеждинского муниципального района в лице администрации Надеждинского муниципального района к ФИО7 ФИО23, Лихойда ФИО24, ФИО2 ФИО25, ООО «Артстрой», ФИО6 ФИО26 о признании межевания земельного участка недействительным, истребование из незаконного владения, признание недействительными договора купли-продажи земельного участка, удовлетворены.

Определением Надеждинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Надеждинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по гражданскому делу возобновлено.

Определением Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Приморскому краю.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в качестве соответчика привлечена ФИО3 ФИО27.

В судебном заседании помощник прокурора Смоленков Э.О. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО7, его представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Направили письменные возражения, в которых просят в удовлетворении иска отказать, применить срок исковой давности.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, представитель ООО «Артстрой», представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии со статьей 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

На основании пункта 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 169 ГПК РФ отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных ГПК РФ, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий, возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи.

Кроме этого, согласно части 6 статьи 167 ГПК РФ отложение слушания дела в связи с неявкой сторон является правом суда. При этом суд обязан соблюдать баланс интересов сторон и других участников процесса и не допускать необоснованного затягивания и нарушения принципов разумного срока рассмотрения гражданских дел.

При изложенных обстоятельствах, учитывая разумность сроков рассмотрения дела, отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчиков, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав доводы прокурора, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту интересов Российской Федерации.

В пункте 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В порядке пункта 1 и абзаца 2 пункта 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и названным кодексом.

Статьей 77 Земельного кодекса РСФСР К землям сельскохозяйственного использования в городах, поселках, сельских населенных пунктах были отнесены пашня, сады, виноградники, огороды, сенокосы, пастбища.

Указанные земли использовались колхозами, совхозами, другими предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами для ведения сельского хозяйства, а также для других нужд городского хозяйства.

В соответствии с п. 9 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Исходя из смысла положений Федерального закона от 24.07.2002 № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и общих положений главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки реорганизованного совхоза принадлежат пайщикам на праве общей долевой собственности в границах территории соответствующего совхоза.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

В силу ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101- ФЗ, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Из ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ следует, что проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:

1) с консервацией земель; 2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко- культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения; 3) с установлением или изменением черты населенных пунктов; 4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (муниципальному округу, городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи; 5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса; 6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов; 7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов; 8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель; 9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости вносятся в кадастр недвижимости.

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (п. 3 ч. 2 ст. 22).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что прокуратурой района проведена проверка, в ходе которой установлено, что в результате действий физических лиц, в том числе кадастровых инженеров путем выдела долей из земельного участка совхоза «Владивостокский» с кадастровым номером 25:10:000000:53 образованы земельные участки за пределами границ совхозов.

Так, на территории Надеждинского муниципального района располагались земельные участки совхоза «Владивостокский» (кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 2 084 га, Надеждинское сельское поселение).

Указанный земельный участок образован в соответствии с действовавшим до принятия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов».

ДД.ММ.ГГГГ решением Надеждинского районного суда Приморского края за Бочковой ФИО28 признано право собственности в порядке наследования на земельную долю в совхозе «Владивостокский» для сельскохозяйственного использования: пашни 1 га, сенокосов 3 га.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 по заказу ФИО6 (собственник земельного участка - ФИО3) подготовлен проект межевания земельных участков, которым выделена доля из земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет и зарегистрировано право собственности за ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 и ФИО7 земельный участок с кадастровым номером № перешел в собственность ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО7 и ООО «Артстрой» земельный участок с кадастровым номером № перешел в собственность ООО «Артстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Артстрой» и ФИО7 ФИО29 заключен договор купли-продажи, согласно которому в собственность последнего передан земельный участок с кадастровым номером №. Право собственности ФИО7 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии на основании заявления ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земельного участка с «для сельскохозяйственного использования» на «для индивидуального жилищного строительства».

Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с разделом на земельные участки с кадастровыми номерами №, №. Образованные участки учтены в <адрес>, имеют вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Собственником земельных участков с кадастровыми номерами № является ФИО7 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО2, перешел в собственность ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № перешел в собственность ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ по факту незаконного изъятия земельных участков из владения администрации Надеждинского муниципального района Приморского края, путем предоставления заведомо недостоверных, подложных документов (фиктивных межевых планов) следственным отделом ОМВД России по Надеждинскому району возбуждено уголовное дело № по ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Так, в точно неустановленное в ходе предварительного следствия время, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, находясь в неустановленном в ходе предварительного следствия месте, на территории Надеждинского муниципального района Приморского края, имея преступный умысел, направленный на приобретение права собственности на земельный участок, принадлежащий Надеждинскому муниципальному району, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10 ФИО5 и иные неустановленные лица, используя личные знакомства, установили собственника одной из земельных долей в совхозе «Владивостокский» - ФИО3, которой за денежное вознаграждение, предложили выкупить у нее земельные доли и оформить на своих подконтрольных лиц нотариальную генеральную доверенность. Будучи не осведомленной о преступных намерениях ФИО7, ФИО9, ФИО11 и иных неустановленных лиц, ФИО3 согласилась на данную сделку и ДД.ММ.ГГГГ оформила на ФИО6 нотариальную генеральную доверенность.

Затем, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, достоверно зная о том, что образуемый земельный участок не входит в границы совхоза «Владивостокский» и никаким образом не связан с ним, ФИО6 по поручению ФИО7 и согласно представленным им координатам расположения земельного участка от имени и за подписью кадастрового инженера ФИО5 подготовила межевой план с внесением в него недостоверных сведений. После этого, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, также действуя по поручению ФИО7, в рамках имеющихся полномочий на представление интересов ФИО3 осуществила постановку на кадастровый учет земельного участка. Далее, ФИО6 действуя по поручению ФИО7, с целью соблюдения процедуры продажи земельных участков данной категории и придания видимости законности совершаемых ими действий, достоверно зная, что в силу действующего законодательства Российской Федерации, право преимущественного выкупа земельного участка, выделенного в счет земельной доли в совхозе «Владивостокский» принадлежит администрации Надеждинского сельского поселения, уведомила от имени ФИО3 данный орган местного самоуправления о намерении продать данный земельный участок. После отказа со стороны администрации Надеждинского сельского поселения о выкупе земельного участка, не позднее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 по поручению ФИО7 от имени ФИО3 в рамках полномочий, представленных ей генеральной нотариальной доверенностью, подала в Управление Росреестра по Приморскому краю заявление о регистрации права собственности на земельный участок. Затем, ДД.ММ.ГГГГ продолжая реализовывать свой преступный умысел, направленный на приобретение права собственности на чужое имущество и возможность фактически распоряжаться данным имуществом, ФИО6 по поручению ФИО7, фиктивно от имени ФИО3, по договору купли-продажи продала земельный участок ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, действуя самостоятельно, продолжая реализовывать свой преступный умысел, направленный на возможность фактически распоряжаться оформленным земельным участком, обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о регистрации права собственности на данный земельный участок. 12.05.2019, с целью увеличения его кадастровой стоимости и дальнейшей выгодной продажи ФИО7 HJB. изменил вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» на «индивидуальное жилищное строительство». После этого, с целью соблюдения процедуры продажи земельных участков данной категории и придания видимости законности совершаемых им действий, ФИО7 достоверно зная, что в силу действующего законодательства Российской Федерации, право преимущественного выкупа земельного участка, выделенного в счет земельной доли в совхозе «Владивостокский» принадлежит администрации Надеждинского сельского поселения, уведомил данный орган местного самоуправления о намерении продать данный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ администрация Надеждинского сельского поселения отказалась от права преимущественного выкупа. После этого, ДД.ММ.ГГГГ, продолжая реализовывать свой преступный умысел, направленный на возможность фактически распоряжаться чужим имуществом, а также с целью придания правомерности приобретенного чужого имущества преступным путем, ФИО7 по договору купли- продажи фиктивно продал данный земельный участок ООО «Артстрой», в лице ФИО11 Далее, ДД.ММ.ГГГГ, действуя по поручению ФИО14 и выданной им нотариальной доверенностью на представление интересов ООО «Артстрой», ФИО12 ФИО30, фиктивно продал по договору купли- продажи от имени ООО «Артстрой» данный земельный участок ФИО7, который осуществил регистрацию права собственности и раздел данного земельного участка на 7 земельных участков разной площади с целью дальнейшей продажи и обогащения участников организованной преступной группы.

Таким образом, преступными действиями ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО9, ФИО11, ФИО12 и иных неустановленных лиц, в составе организованной группы путем обмана с предоставлением заведомом подложного межевого плана в управление Росреестра по Приморскому краю приобретено право собственности на земельный участок, принадлежащий Надеждинскому муниципальному району с причинением ему имущественного ущерба, в размере кадастровой стоимости - 127 600 рублей.

Из показаний кадастрового инженера ФИО5, данных ею в ходе расследования уголовного дела, следует, что земельный участок с кадастровым номером № входит в границы совхоза «Владивостокский», при этом фактически расположен за его пределами. Указанное произошло в результате ее незаконных действий и действий других членов группы: ФИО7, ФИО11, ФИО9, ФИО12, ФИО6 Примерно в 2018 году к ней обратился ФИО7 и просил составить межевые планы, в том числе в отношении земельного участка № которым он должен якобы входить в границы земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного совхозу «Владивостокский». На данное предложением ответила согласием. При составлении межевых планов она прекрасно понимала, что вносит в межевые планы недостоверные сведения. ФИО7 незаконно ставил земельные участки на кадастровый учет и приобретал в дальнейшем право собственности на них, после чего распоряжался ими. Перед подготовкой межевых планов ФИО7 сам говорил о месте расположения каждого земельного участка, вплоть до координат местонахождения. Примерно в конце декабря 2018 года, либо в начале января 2019 года к ней и ФИО6 обратился ФИО7 и предложил по описанной схеме подготовить межевой план с внесением в него недостоверных сведений, согласно которому образуемый земельный участок якобы образуется из земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного совхозу «Владивостокский», и якобы входит в границы данного совхоза, хотя фактически расположен за его пределами и никакого отношения к данному совхозу не имеет. При этом ФИО7 попросил ФИО6 формально быть представителем собственника земельной доли - ФИО3 ФИО6 и ФИО5 согласились. Затем ФИО6 на основании подготовленного ей и ФИО5 межевого плана с недостоверными сведениями осуществила постановку новообразованного земельного участка на кадастровый учет.

Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, образованного путем выдела доли из земельного участка с кадастровым номером №, а также последующих земельных участков осуществлена при наличии противоречий между сведениями об объектах недвижимости, содержащимися в межевых планах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.

Фактически действия кадастровых инженеров привели к возникновению прав на объекты недвижимого имущества при отсутствии соответствующих решений уполномоченных органов о распоряжении муниципальными землями.

В части избранного способа защиты права в виде признания права собственности отсутствующим необходимо отметить, что в соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из существа установленных обстоятельств следует, что права Российской Федерации должны быть восстановлены оспариванием зарегистрированного права на недвижимое имущество путем исключения из государственного реестра недвижимости записей о правах на спорный земельный участок, созданный и попавший в гражданский оборот вопреки запрету, установленному законом.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

С учетом разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, принятие по настоящему делу решения о признании права собственности на спорный земельный участок отсутствующим будет являться основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности на спорный земельный участок.

Судом не принимаются во внимание доводы ответчика ФИО7 о добросовестности приобретения права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку материалами дела бесспорно установлено, что спорное имущество выбыло из владения собственника помимо его воли. Доказательств того, что при приобретении участка ФИО7 проявил должную осмотрительность, с учетом периода совершения сделок по переоформлению права собственности не представлено.

Также несостоятельными суд находит доводы ответчика ФИО7 о том, что представленные истцом доказательства является ненадлежащими и являются доказательствами по уголовному делу, поскольку в силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Обстоятельства, установленные из показаний допрошенных в рамках уголовных дел лиц суд находит надлежащими, достаточными и достоверными доказательствами по настоящему гражданскому делу, поскольку показания этих лиц получены в соответствии с процедурой уголовного судопроизводства уполномоченными должностными лицами правоохранительного органа, протоколы допросов содержат сведения о предупреждении допрашиваемых перед началом допроса об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, показания данных лиц логичны, последовательны, согласуются между собой.

Ответчиками суду не представлено доказательств опровергающих заявленные требования прокурора.

Суд руководствуясь ст. 166 ГК РФ, приходит к выводу о признании недействительными договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО7, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ООО «Артстрой», договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №/, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Артстрой» и ФИО7, договор мены недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2, поскольку данные договора не соответствует требованиям ст. 209 ГК РФ, в соответствии с которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Отклоняя доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Иск предъявлен прокурором в защиту интересов муниципального образования – Надеждинского муниципального района в лице администрации Надеждинского муниципального района и по результатам проверки, проведенной в 2024 году, то есть в течение установленного законом срока исковой давности с момента выявления нарушений, послуживших основанием для предъявления иска о признании недействительными сделок и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

К искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, который в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Надзор прокуратуры действует постоянно и непрерывно. Однако конкретные нарушения законодательства могут быть выявлены лишь в результате проверки.

Так, согласно п. 2 ст. 21 Федерального закона от 17.01.1992 № 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации" и п. 6 Приказа Генерального прокурора Российской Федерации основанием для проверки исполнения законов может быть информация о фактах нарушения закона, требующая принятия мер прокурором, а также материалы, свидетельствующие о допущенных правонарушениях и требующих использования прокурорских полномочий. Отсутствие указанных информации и материалов в органах прокуратуры до проведения проверки свидетельствует о том, что отсутствовала возможность выявления нарушений законодательства. В данной связи отсутствуют и основания для вывода о пропуске прокурором срока исковой давности.

С учетом изложенного, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора Надеждинского района Приморского края в защиту интересов муниципального образования – Надеждинского муниципального района в лице администрации Надеждинского муниципального района к ФИО7 ФИО35, Лихойда ФИО32, ФИО2 ФИО31, ООО «Артстрой», Бочковой ФИО33, ФИО6 ФИО34 о признании межевания земельного участка недействительным, истребование из незаконного владения, признание недействительными договора купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительным проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ по образованию земельного участка с кадастровым номером № путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО7

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ООО «Артстрой».

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Артстрой» и ФИО7

Признать недействительным договор мены недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2

Истребовать из незаконного владения ФИО1 в собственность Надеждинского муниципального района земельный участок с кадастровым номером №

Истребовать из незаконного владения ФИО2 в собственность Надеждинского муниципального района земельный участок с кадастровым номером №

Истребовать из незаконного владения ФИО7 в собственность Надеждинского муниципального района земельные участки с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Надеждинский районный суд приморского края.

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2025 года.

Судья Д.С. Мерзлякова