Решение № 2-79/2021 2-79/2021~М-67/2021 М-67/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-79/2021

Дело № 2-79/2021

УИД 22RS0036-01-2021-000086-82


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 г. с. Новичиха

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кутеевой Л.В.,

при секретаре Фоминой И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации Солоновского сельсовета Новичихинского района Алтайского края, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В Новичихинский районный суд Алтайского края обратилась ФИО1 в интересах ФИО2 с исковым заявлением к Администрации Солоновского сельсовета Новичихинского района Алтайского края, ФИО3 о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В 1995 году ФИО2 и ФИО3 произвели обмен жилыми помещениями, о чем имеется постановление Администрации Новичихинского района Алтайского края №143 от 4 сентября 1995г. и постановление Десятилетского сельсовета Новичихинского района Алтайского края «Об обмене» от 1 июня 1995г. С этого времени ФИО2 проживает в квартире и пользуется земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. В настоящее время договор мены не сохранился, в связи с чем истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во вне судебном порядке. Просит признать право собственности за истцом на квартиру, общей площадью ** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель ответчика Администрации Солоновского сельсовета Новичихинского района Алтайского края не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

От ответчика ФИО3 поступила телефонограмма с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, поскольку он проживает в Кыргызстане и явиться не может, с требованиями иска ФИО2 о признании права собственности на квартиру он полностью согласен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами (п.1), в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.2 подпункт 3).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права (абз.1).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. ФИО3 и ФИО2 распорядились принадлежащими им квартирой и домом по своему усмотрению, произвели обмен жилыми помещениями. Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности, исходя из исследованных доказательств и признания исковых требований ФИО3, суд считает, что сделка по обмену жилыми помещениями фактически состоялась, квартира и земельный участок по адресу: <адрес> переданы истцу ФИО2

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Факты, изложенные в исковом заявлении подтверждаются исследованными доказательствами, в том числе: копией постановления Администрации Новичихинского района Алтайского края №143 от 4 сентября 1995г. «Об обмене жилой площади семьей ФИО3», копией постановления Администрации Десятилетского сельсовета Новичихинского района Алтайского края «Об обмене жилья» от 1 июня 1995г., копией постановления Администрации Солоновского сельсовета Новичихинского района №12 от 20 марта 2018г. «О приведении в соответствие адресного хозяйства на территории Солоновского сельсовета», копией справки Администрации Солоновского сельсовета Новичихинского района, выданной на основании книг похозяйственного учета, выпиской из ЕГРН о принадлежности земельного участка истцу, выпиской ЕГРН об отсутствии зарегистрированного права собственности на спорную квартиру, показаниями свидетелей К.Н.А., Д.В.А., достоверно подтвердивших в судебном заседании факт обмена домами, состоявшегося в 1995г. между Бедой С.Н. и ФИО3

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.).

Судом установлено, что истец на протяжении более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной указанной выше квартирой, несет бремя по ее содержанию. В течение всего срока владения имуществом претензий от других лиц, в том числе ответчика, истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования им не возникало. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования– удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью ** кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд Алтайского края в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья

Новичихинского районного суда Л.В. Кутеева

Алтайского края

В окончательной форме решение изготовлено 22 июня 2021г.