Решение № 2-1923/2017 2-1923/2017~М-1122/2017 М-1122/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-1923/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июня 2017г. Промышленный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации г.о.Самара, в обоснование своих требований указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. На день смерти ФИО1 проживала вместе со своей дочерью ФИО7 и была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

ФИО1 на праве собственности принадлежала ? часть жилого дома, площадью 21,6 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 525 кв.м. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1. Земельный участок площадью 525 кв.м. был предоставлен ФИО2 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного в Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в бюро инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Собственником второй части жилого дома площадью 24,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 283,7 кв.м. является ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ и 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок использовался и используется истицей под индивидуальный жилой дом. Земельный участок сформирован, границы спорного земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, спор по границам отсутствует.

На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 32,1 кв.м. и земельный участок площадью 252 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

По определению суда в качестве соответчика привлечен Департамент управления имуществом г.о.Самара, в качестве 3 –ьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Департамент градостроительства г.о.Самара.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО9, действующая на основании ордера и доверенности, поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.

Представитель ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, иск не признал.

Представитель 3-ьего лица- Департамента градостроительства г.о.Самара управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие и в иске отказать.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус ФИО11, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Статьей 55 части 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № ФЗ от 13.07.2016г. государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В соответствии с п. 80 Постановления Пленума ВС № от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании», наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования (статья 269 ГК РФ), приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.

Согласно п.п.5 ст. 1 Земельного Кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 87 Земельного кодекса РСФСР (1970г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком. В последующем данная норма была воспроизведена в Земельном кодексе РФ от 25.10.2001г. № 136-ФЗ – статьи 35, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, ограничений в пользовании, а также вида права – пользование земельным участком.

Судом установлено, что 09.10.2002г. умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно сведений, предоставленных нотариусом ФИО11, после смерти ФИО1 по заявлению ее дочери ФИО7 было заведено наследственное дело. Однако, в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство по закону на спорную часть жилого дома и земельный участок было отказано, ввиду того, что право собственности наследодателя ФИО1 на спорное имущество не было оформлено в установленном законом порядке. Другими наследниками являются ФИО4, ФИО5 и ФИО6.

ФИО4, ФИО5 и ФИО6 умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти.

В материалы дела представлены заявления детей ФИО4, ФИО6, ФИО5 о том, что они не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО7 о признании за ней права собственности на часть жилого дома и земельный участок.

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 525 кв.м. был предоставлен ФИО2 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного в Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в бюро инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в 1957 г. земельный участок по спорному адресу предоставлен первому владельцу ФИО2 уполномоченным органом в установленном законом ( на тот период времени) порядке в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома.

ФИО1 на праве собственности принадлежала ? часть жилого дома, общей площадью 21,6 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 525 кв.м. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1, удостоверенного нотариусом ФИО12

Собственником второй части жилого дома, общей площадью 24,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 283,7 кв.м. является ФИО3, что подтверждается документально.

Согласно кадастровому паспорту жилой дом по адресу <адрес> имеет общую площадь 56,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту площадь спорного помещения составляет 32,1 кв.м.

Жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 56,5 кв.м. состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №.

Согласно схеме расположения земельного участка по адресу: <адрес>, часть <адрес>,1 кв.м расположена на участке площадью 252 кв.м.

При сложении 283,7 кв.м. (находящиеся в собственности ФИО3) и 252 кв.м. (испрашиваемые истцом), их сумма составляет 535,7 кв.м.

В данном случае превышение общей площади земельного участка на 10,7 кв.м. ( 535,7 кв.м - 525 кв.м ) допускается нормами земельного законодательства.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Таким образом, площадь земельного участка увеличилась на 2,04%, что не превышает регламентированный п. 3 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" допустимый 10% размер возможного увеличения площади земельного участка при проведении работ по уточнению его границ.

Доказательств самозахвата истцом земли не имеется.

Третье лицо ФИО3 имеет в собственности земельный участок площадью 283,7 кв.м., который является частью земельного участка площадью 525,0 кв.м., ранее предоставленного ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома.

Границы испрашиваемого истцом земельного участка площадью 252 кв.м согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Не имеется доказательств наличия каких-либо ограничений для передачи истцу испрашиваемого земельного участка в собственность.

Судом установлено, что спорный земельный участок используется истцом по целевому назначению, существует и находится в пользовании истца на протяжении длительного времени, истец проживает в спорном жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, несет бремя по его содержанию, осуществляет уход за ним, земельный участок свободен от притязания третьих лиц и кроме истца на него никто не претендует, споров по местоположению границы спорного земельного участка с правообладателями соседних земельных участков не имеется.

То обстоятельство, что спорный земельный участок не поставлен на кадастровый учет, не может являться основанием для отказа в иске, так как совокупность представленных по делу доказательств позволяет индивидуализировать спорный объект. Данное решение суда позволит истцу оформить свое право в соответствии с действующим законодательством, в том числе поставить земельный участок на кадастровый учет.

У суда не имеется доказательств того, что дальнейшее использование части дома площадью 32,1 кв.м на приусадебном участке площадью 252 кв.м опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 - удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 32,1 кв.м. и земельный участок площадью 252 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Н.С.Османова

Копия верна. Судья- Секретарь-