Решение № 2-1397/2020 2-1397/2020~М-1215/2020 М-1215/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-1397/2020

INCLUDEPICTURE "A:\\..\\..\\..\\..\\WINWORD\\RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET К делу № 2 – 1397 /2020

23RS0015-01-2020-002009-41


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «19» октября 2020 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Квитовской В.А.,

при секретаре Роженко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з\л ГК «Клин», о признании права собственности на гаражный бокс,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенном по адресу <адрес> ГК «Клин».

В обоснование исковых требований указал, что 10.03.1997 года он приобрел спорный гаражный бокс у ФИО2. Деньги были переданы в полном объеме, претензий не имели. С указанного времени истец открыто владеет гаражом, но право собственности на гараж не зарегистрировал, ФИО2 умер, в связи с чем оформить свои права на спорное имущество во внесудебном порядке он не имеет возможности.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик- представитель Администрации Ейского городского поселения Ейский район, не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении судебного заседания в суде не поступало.

Третье лицо- представитель ГК «Клин», не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах его неявки суду не сообщил.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании решений исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов №207/67 от 11.07.1979 г., №К-11 от 27.09.1985 г., №77/21 от 11.03.1988 года был выделен земельный участок на ул. Армавирская г.Ейска для строительства гаражных боксов ( л.д.85-87).

На основании постановления главы г.Ейска Краснодарского края №2614 от 23.10.1997 года членам гаражного кооператива «Клин» земельный участок под гаражные боксы и проезды к ним были предоставлены в аренду на 49 лет (л.д.88).

10.03.1997 года истец приобрел у ФИО2 спорный гаражный бокс по договору купли-продажи ( л.д.102), был заключен акт приема-передачи гаражного бокса (л.д.103).

Регистрация права собственности истца на гараж согласно заключенному договору купли- продажи в установленном порядке не произведена.

В соответствии с п.п.1. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст. 235 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно- техническая экспертиза.

Согласно заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы гаражный бокс №, расположенном по адресу <адрес> ГК «Клин» соответствует строительным, градостроительным и иным нормам и правилам. Угрозу жизни и здоровью граждан гаражный бокс № не создает, поскольку техническое состояние строения оценивается как нормативное.

Судебная экспертиза назначена и проведена в соответствии с требованиями статей 84 - 86 ГПК РФ, в рамках судебного разбирательства, содержат подробное описание проведенного исследования, исчерпывающие выводы на поставленные судом вопросы на основании исследованных материалов дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом, компетенция эксперта сомнений не вызывает, а выводы, изложенные в заключении, являются ясными, полными и понятными, сомнений в их правильности и обоснованности не усматривается.

Тем не менее, во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке истец не имеет возможности, продавец гаража умер в 1998 году.

Суд считает, что факт приобретения истцом спорного гаражного бокса в судебном заседании установлен, гаражный бокс находится в фактическом владении истца с момента заключения договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен, претензий у сторон нет, права истца на гаражный бокс не оспариваются, техническая документация на гаражный бокс суду представлена, согласно заключению экспертизы гаражный бокс выстроен в соответствии со строительными, градостроительными, пожарными нормами и правилами, угрозу жизни и здоровью не создает, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании ч.4 ст.16 Федерального закона № 340-ФЗ от 03 08 2018 г. «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» сведения об объекте недвижимости за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 ст. 24 настоящего Федерального закона (в случае если проектная документация не изготавливалась).

Суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как были подтверждены доказательствами и основаны на законе.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, к Администрации Ейского городского поселения <адрес>, з\л ГК «Клин», о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, 1979 года постройки, этажность 2, стены кирпичные, 2 этаж-стены деревянные, расположенном по адресу <адрес> гаражном кооперативе «Клин».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, для последующей регистрации права собственности на гаражный бокс Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий