Решение № 2-197/2019 2-197/2019~М-129/2019 М-129/2019 от 25 января 2019 г. по делу № 2-197/2019

УИД 24RS0026-01-2019-000144-65

Дело № 2-197/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года с. Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каратузского сельсовета и администрации Каратузского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Каратузского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу ....

В судебном заседании истец ФИО1, поддержав заявленное требование, пояснила, что на основании договора купли-продажи от 13.04.2004 г. приобрела в собственность жилой дом по .... Впоследствии провели реконструкцию дома, утеплив веранду и разместив в ней жилую комнату и кочегарку. В результате изменилась площадь дома. Обращалась в администрацию района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию. Просила удовлетворить иск.

Представитель истца ФИО2, также поддержал исковое требование по вышеприведенным доводам.

Представитель ответчика- администрации Каратузского района-ФИО3 (полномочия подтверждены доверенностью) не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика- администрации Каратузского сельсовета, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом надлежащего извещения сторон и поступивших ходатайств, суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленным в суд свидетельствам о государственной регистрации права от 10.05.2004 года ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 52,4 кв.м, расположенного в ... и земельного участка площадью 603 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по тому же адресу.

Таким образом, разрешенный вид использования земельного участка по рассматриваемому адресу допускает размещение жилого дома.

Согласно техническому плану спорного жилого помещения по состоянию на 06.12.2018 года его площадь увеличилась до 54,6 кв.м. в результате реконструкции путем переустройства холодного помещения веранды в жилую комнату.

Поскольку реконструкция выполнена без разрешительной документации, то суд полагает, что указанный объект недвижимости приобрел характер самовольного строения.

При этом, нарушений градостроительных норм и строительных правил представленная техническая документация на дом не содержит, что не оспаривается также и представителем ответчика - органа, уполномоченный на осуществление градостроительной деятельности на территории Каратузского района

Так, согласно заключению заключением № <...> от 15.01.2019 г., составленным Восточно-сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, данный дом отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Оснований для иного вывода у суда не имеется.

О наличии нарушений Правил землепользования и застройки МО «Каратузский сельсовет», утвержденных решением Каратузского сельского Совета депутатов от 28.12.2012 года № 15-45 стороны не заявляют и судом таких нарушений не установлено.

Администрацией Каратузского района 29.01.2019 года ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство (градостроительного плана) в связи с наличием самовольного строения, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение в досудебном порядке.

При таких обстоятельствах условия, указанные в ч. 3 ст.222 ГК РФ и предусматривающие возможность признания права собственности в отношении спорной квартиры соблюдены, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 54,6 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.

Председательствующий Т.В.Криндаль