Решение № 2-250/2018 2-250/2018 ~ М-218/2018 М-218/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-250/2018

Дело №2-250/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Горновой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Куртамыше 19 июня 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Земля» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Земля» об исправлении реестровой ошибки в сведениях о месте нахождения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, путем подготовки межевых планов и представления указанных документов в Управление Росреестра по Курганской области, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 604 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по установлению границ его земельного участка кадастровым инженером обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, собственниками которых являются ФИО2, ФИО3 Границы указанных участков накладываются на границы обследуемого земельного участка, что препятствует уточнению фактической границы. Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) на основании документов о межевании, подготовленных ООО «Земля». Между собственниками отсутствуют споры о правах на земельные участки. Полагает, что имеется реестровая ошибка, допущенная ООО «Земля» при процедуре межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №, приведшая к нарушению его прав ввиду невозможности внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по его фактическим границам, пересечение границ является основанием для приостановления государственного кадастрового учета. До настоящего времени ответчик не ответил на его обращение с требованием об устранении реестровых ошибок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала и дала пояснения в соответствии с изложенным в исковом заявлении, пояснив, что реестровая ошибка была обнаружена при проведении кадастровых работ по установлению границ принадлежащего ФИО1 земельного участка. Просит обязать ООО «Земля» исправить реестровую ошибку.

Представитель ответчика ООО «Земля» по доверенности ФИО5 с исковыми требованиями согласился в полном объеме, пояснив, что реестровую ошибку исправят сами, проведение землеустроительной экспертизы нецелесообразно, акты согласования местоположения смежных земельных участков составлены и подписаны собственниками.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Куртамышскому и Целинному районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился. Согласно поступившему отзыву, государственная регистрация прав на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, произведена за истцом. Просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому, по сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № поставлены на кадастровый учет, имеют актуальные сведения, требования ФИО1 считает обоснованными, просит рассмотреть дело без его участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ООО «Земля» об исправлении реестровой ошибки следует удовлетворить.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости", действующей с 01 января 2017 года, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

В соответствии со ст.61 названного Федерального закона техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Если кадастровый учет земельного участка был осуществлен до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (до 01.03.2008), то ошибка в местоположении границ участка может быть исправлена путем подготовки межевого плана, содержащего уточненные сведения в отношении земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Техническая ошибка в сведениях - это несоответствие сведений кадастра сведениям, содержащимся в первичных документах.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности, зарегистрированном 31.10.2017, №, на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 23.10.2017 является собственником земельного участка площадью 604 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указана общая площадь – 904 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Возможной причиной пересечения границ земельных участков могут являться ошибки, допущенные при определении местоположения границ указанных земельных участков.

В деле имеется требование ФИО1 от 15.11.2017, адресованное генеральному директору ООО «Земля», об исправлении реестровой ошибки.

Собственником земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, является ФИО2

Собственником земельного участка площадью 1041 кв.м. с кадастровым номером №, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, является ФИО3

Учитывая признание исковых требований в полном объеме ответчиком, исследовав материалы дела, суд признает наличие реестровой ошибки при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, №, принадлежащих на праве собственности ФИО2, ФИО3

Суд обязывает ООО «Земля» исправить данную реестровую ошибку путем изготовления и предоставления истцу межевого плана этого земельного участка с внесенными в него изменениями с учетом координат указанных характерных точек границы земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Земля» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Обязать ООО «Земля» исправить реестровую ошибку в сведениях о месте нахождения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, и №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, путем подготовки межевых планов и представления указанных документов в Управление Росреестра по Курганской области.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Судья Т.В.Половникова