Решение № 2-1876/2020 2-1876/2020~М-71/2020 М-71/2020 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-1876/2020

УИД: 11RS0001-01-2020-000255-40

2-1876/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Поповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 5 февраля 2020 года гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора №... от ** ** **, взыскании с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженности по кредитному договору №... от 21.08.2013 по состоянию на 24.12.2019 в сумме 1876321 руб. 91 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 29581 руб. 61 коп., обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру по адресу: ..., кадастровый №..., с установлением начальной продажной цены 1770400 руб.

В судебном заседании представитель Банка ВТБ (ПАО) ФИО3 иск поддержала.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании факт задолженности и ее размер не оспаривали, возражений по требованиям об обращении взыскания на предмет ипотеки не заявляли, о проведении судебной экспертизы по оценке предмета ипотеки не ходатайствовали.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Установлено, что на основании и условиях кредитного договора №... от ** ** ** Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил ФИО1 кредит в размере ....

По условиям договора кредита заемщик обязалась производить погашение кредита и уплату процентов ежемесячно аннуитетными платежами согласно графику платежей.

В соответствии с п. 3.9, 3.10 договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга и неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов составляет 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Из иска и материалов дела следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору, на момент обращения с иском платежи не производились с февраля 2019 года, до этого платежи производились с нарушением порядка, установленного договором.

На 24.12.2019 задолженность по кредитному договору составила 1876321 руб. 91 коп., в том числе кредит в сумме 1656455 руб. 74 коп., плановые проценты в сумме 170042 руб. 06 коп., пени за несвоевременную уплату плановых процентов в сумме 25927 руб. 45 коп., пени за несвоевременное погашение кредита в сумме 23896 руб. 66 коп.

На основании п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Прекращает обязательство его надлежащее исполнение (п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов лежит на заемщике.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12 ГПК Российской Федерации). Согласно ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из иска и материалов дела следует, что ответчиком ФИО4 ненадлежащим образом исполняются обязательства по заключенному кредитному договору. Доказательств исполнения кредитных обязательств или иного размера задолженности стороной ответчика не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает установленными обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору и приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и штрафными санкциями подлежат удовлетворению.

** ** ** Банк ВТБ 24 (ЗАО) заключил с ФИО2 договор поручительства №...-П01, в соответствии с которым ФИО2 принял на себя обязательства отвечать перед Банком ВТБ 24 (ЗАО) солидарно с ФИО1 за исполнение ФИО1 обязательств по кредитному договору №... от ** ** **, и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору нести ответственность перед Банком ВТБ 24 (ЗАО) солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств ФИО1 по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита, а именно, но не исключительно: в сумме обязательств по возврату кредита, по ежемесячной уплате процентов по кредиту, по уплате кредитору неустоек в виде пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату основного долга процентов, в сумме расходов кредитора по исполнению и/или обеспечению исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, а также судебных издержек по изысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору, иных обязательств заемщика, предусмотренных кредитным договором (при наличии).

Согласно п. 1 ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Поскольку на день рассмотрения спора обязательства ФИО2 перед Банком ВТБ (ПАО) по договору поручительства №... не прекращены, задолженность ФИО1 по кредитному договору №... от ** ** ** в сумме 1876321 руб. 91 коп. подлежит взысканию с соответчиков в солидарном порядке.

На основании п. 7.1 кредитного договора №... от ** ** ** обеспечением исполнения обязательств заемщика перед кредитором является залог (ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств.

Как следует из п. 6 кредитного договора №... от ** ** **, Предметом ипотеки является квартира по адресу: ....

Судом установлено, что квартира по адресу: ..., кадастровый №... зарегистрирована 26.08.2013 на праве общей совместной собственности за ФИО1 и ФИО2

На основании п. 6.5 кредитного договора №... от ** ** ** цена Предмета ипотеки по ДКП составляет 2500000 руб.

В силу п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по кредитному договору №... от ** ** ** и наличия у нее задолженности по договору, исполняемому периодическими платежами, подтверждается материалами дела, не опровергнут участниками судебного разбирательства, установлено, что периодические платежи не вносятся более четырех месяцев, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно представленному истцом отчету об оценке от 18.12.2019 № 341-02/19, выполненному ООО «Оценочно-Риэлторский Дом», рыночная стоимость квартиры по адресу: ... на 18.12.2019 составляет 2213000 руб.

Заключение эксперта является полным, мотивированным, не содержит неустранимых противоречий, содержит сведения о рыночной стоимости предмета ипотеки, актуальные на дату рассмотрения дела.

Учитывая изложенное, суд считает возможным определить начальную продажную цену квартиры в размере 80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, в сумме 1770400 руб.

О необходимости мер по обеспечению сохранности имущества до его реализации стороны суду не заявляли.

На основании ст.98 ГПК Российской Федерации, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу истца надлежит солидарно взыскать понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29581 руб. 61 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №... от 21.08.2013, заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №... от ** ** ** по состоянию на 24.12.2019 в сумме 1876321 руб. 91 коп., в том числе кредит в сумме 1656455 руб. 74 коп., плановые проценты в сумме 170042 руб. 06 коп., пени за несвоевременную уплату плановых процентов в сумме 25927 руб. 45 коп., пени за несвоевременное погашение кредита в сумме 23896 руб. 66 коп.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29581 руб. 61 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: ..., кадастровый №..., принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, с установлением начальной продажной цены 1770400 руб.

Установить, что из средств, вырученных от реализации заложенного имущества, уплате в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежит сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору №... от ** ** ** по состоянию на 24.12.2019 в сумме 1876321 руб. 91 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2020.