Решение № 2-5/2019 2-5/2019(2-988/2018;)~М-1035/2018 2-988/2018 М-1035/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-5/2019

Дело №2-5/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 16 января 2019 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Баторовой Т.В., при секретаре Кадыровой Н.Н.. рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк обратился с иском к ответчикам с вышеуказанным иском. Свои требования мотивирует тем, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 получила кредит в сумме 297 500 руб. сроком по 27 февраля 2023 года под 14,50% годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона) – жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик ненадлежащим образом исполняют обязательства по кредитному договору, в связи с чем у него образовалась задолженность по состоянию на 27 августа 2018 года в размере 212 371,56 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще.

Ответчик ФИО1 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежаще. Суд, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между АК «Сбербанк России» (ОАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №. В соответствии с решением Общего собрания акционеров от 29 мая 2015 г. (Протокол №238) наименование банка изменено на Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк).

В соответствии с ст. 1 кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в размере 297 500 руб. под 14,50% годовых на приобретениежилого дома, общей площадью <данные изъяты>. и земельного участка, площадью <данные изъяты>., находящихся по адресу: <адрес>, на срок 120 месяцев, а заемщик обязуются возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно п. 1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную суму и уплатить проценты за неё.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Ответчик неоднократно нарушал обязательства по кредитному договору. В порядке п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Просроченная задолженность по состоянию на 27 августа 2018 года составляет 212 371,56 руб., в том числе: 194 145,29 руб. – просроченный основной долг; 4584,96 руб. – просроченные проценты; 77,10 руб. – проценты за просроченный основной долг; 9284,86 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 4279,35 руб. – неустойка за просроченные проценты, что подтверждается расчетами ПАО Сбербанк.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

По условиям кредитного договора (п. 1.1), ответчикам предоставлен кредит для приобретения объекта недвижимости по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной.

Судом установлено, что ответчик не выполнил условия кредитного договора о погашении кредита и процентов ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей, что подтверждается историей операций по договору.

25 июля 2018 г. ПАО Сбербанк направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора, что подтверждается почтовым реестром.

Согласно п. 5.3.4 кредитного договора, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования к поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в том числе и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Таким образом, в связи с нарушением ответчиком обязательств условий кредитного договора, требование банка о расторжении кредитного договора и досрочном возврате всей суммы кредита с процентами и неустойкой подлежит удовлетворению.

В силу ст. 333 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, соотношение суммы просроченного основного долга, просроченных процентов и суммы неустойки за просроченный основной долг, соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает, что оснований для уменьшения неустойки не имеется.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик, принятые на себя обязательства, обеспеченные ипотекой, исполняет ненадлежащим образом. Как следует, из истории операций, платежи производились нерегулярно, с нарушением срока ежемесячных платежей, требование кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору, ответчиком не исполнено, задолженность является значительной, соразмерна стоимости заложенного имущества. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога прав требования, судом не установлено.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно заключения эксперта №21-11/18 ООО «НЭКС – независимая экспертиза собственности» рыночная стоимость жилого дома, общей площадью <данные изъяты>. и земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес> составляет 231 000 руб. и 137 000 руб. соответственно. Доказательств иной рыночной стоимости ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах суд полагает возможным в силу п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении эксперта, то есть 184 800 руб. – стоимость дома и 109 600 рублей – стоимость земельного участка, и установить способ реализации заложенного имущества путем продажи на публичных торгах.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" отсутствуют.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 11 323,72 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Досрочно взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 212 371,56 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

– жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, государственная регистрация ипотеки в силу закона от 25 февраля 2013 года под №, определив начальную продажную стоимость 184 800 руб., путем продажи на публичных торгах.

- земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, государственная регистрация ипотеки в силу закона от 25 февраля 2013 года под №, определив начальную продажную стоимость 109 600 руб., путем продажи на публичных торгах.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы 11 323,72 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Кабанский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Баторова