Решение № 1-1104/2017 2-1104/2017 2-1104/2017 ~ М-1422/2017 М-1422/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 1-1104/2017

Дело № 1-1104/2017
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

«22» ноября 2017 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Еременко С.Н.,

при секретаре: Супряга А.Н.,

с участием представителя истца, по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на долю квартиры, признании права собственности на долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2 и ФИО3, удостоверенного нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО4, зарегистрированного в реестре за № прекращении права собственности ФИО3 на ? долю квартиры общей площадью 53,53 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> признании за ФИО2 право собственности на ? долю указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности ФИО1, исковые требования ФИО2 поддержала, просила иск удовлетворить, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому ФИО2 передала бесплатно в собственность ФИО3 принадлежащую ей на праве собственности ? долю квартиры общей площадью 53,53 кв.м., находящуюся по адресу<адрес> а ФИО5 в свою очередь обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО2 Право собственности ФИО5 на ? долю квартиры, зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно пункта 5 договора пожизненного содержания с иждивением ФИО5 обязуется пожизненно полностью содержать ФИО2, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. Пунктом 6 договора определена стоимость всего ежемесячного объема содержания с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) в размере двух величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора, с сохранением права бесплатного пожизненного пользования вышеуказанной квартирой. Договор удостоверен нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО4, зарегистрирован в реестре за № В связи с невыполнением ответчиком условий договора, истица желает данный договор расторгнуть. Фактическое место жительства ответчика ей не известно, она не знает адреса, по которому могла бы направить своему внуку по данному вопросу претензию. Адрес, указанный в иске, является местом регистрации ФИО3 Истица просит расторгнуть договор в связи с неисполнением ответчиком обязательств.

Уход за ФИО2, находящейся в возрасте 86 лет, и квартирой (уборка жилья, вынос мусора), помощь по оплате жилья, коммунальных услуг, покупку и доставку на дом продуктов и лекарств осуществляет социальный работник Государственного бюджетного учреждения социального обслуживания Краснодарского края " Туапсинский комплексный центр социального обслуживания населения". С данным учреждением истица заключала ранее договор на предоставление социальных услуг. Предполагала, что в связи с заключение договора пожизненного содержания с иждивением откажется от помощи социальных работников. Однако, вынуждена пользоваться услугами социальной службы в том числе и после заключения спорного договора. Согласно условиям дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ г. к договору оказания социальных услуг, стоимость набора социальных услуг за 21 рабочий день составляет 326,15 рубль. Индивидуальной программой предоставления социальных услуг подтверждается, что покупка продуктов питания, промышленных товаров первой необходимости, средств санитарии и гигиены, средств ухода, оплата жилья, коммунальных услуг, медикаментов осуществляется за счет средств получателя социальной услуги. Представленные квитанции подтверждают, что оплату социальных услуг ФИО2 производит в полном объеме, задолженности не имеет, также истица оплачивает коммунальные услуги, задолженности по коммунальным платежам не имеет. Медикаменты и продукты питания истице, за счет ее средств, приобретает социальный работник, что противоречит условиям договора пожизненного содержания с иждивением, согласно которому, ФИО3 обязан предоставлять ФИО2 ежемесячный объем содержания не менее двух величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением. Ответчик не выполняет свои обязательства по договору, не обеспечивает истца лекарствами, уходом, необходимой помощью, не несет расходов по содержанию жилого помещения. Существенное нарушение условий заключенного между сторонами договора влечет его расторжение в судебном порядке по требованию получателя ренты с возвратом недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

В соответствии с п.1 ст.599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. В соответствии с ч.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ФИО3, надлежаще извещенный о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил. О проведении судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 был извещен телефонограммой, при этом, ответчик отказался сообщать адрес своего фактического жительства. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес суда ФИО3 направил заявление об отложении слушания дела. Указал, что желает лично участвовать в рассмотрении иска ФИО2 О судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 был извещен путем направления СМС сообщений, что подтверждается материалами гражданского дела, однако, на слушание дела не явился, явку своего представителя не обеспечил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Согласно ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребности в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В соответствии со ст. 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

На основании ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно материалам дела, 24 сентября 2016 г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно условий которого ФИО2 передала бесплатно в собственность ФИО3 принадлежащую ей по праву собственности ? долю квартиры общей площадью 53,53 кв. м, расположенную по адресу: г.Туапсе, <адрес> с кадастровым номером № Договор удостоверен нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО4, реестровый номер №

Право собственности ФИО3 на указанную ? долю квартиры зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. №

Согласно пункта 2 договора пожизненного содержания с иждивением, указанная ? доля квартиры принадлежит ФИО2 на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с администрацией г.Туапсе, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 09 февраля 2009 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

Согласно п. 4 договора пожизненного содержания с иждивением ФИО3 получил от ФИО2 указанную долю квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением.

В силу п. 5 договора, ФИО3 обязуется пожизненно полностью содержать ФИО2, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной долей в праве общей собственности на квартиру.

Согласно п. 6 договора, стоимость всего ежемесячного объема содержания с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере двух величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент заключения с ответчиком договора пожизненного содержания с иждивением достигла возраста 85 лет и являлась инвалидом второй группы, что само по себе свидетельствует о том, что в силу возраста и состояния здоровья ФИО2 нуждается в посторонней помощи и уходе.

Именно с целью предоставления ей пожизненного содержания в натуре в виде обеспечения питанием, одеждой, медицинским обслуживанием, материальным обеспечением, уходом и необходимой помощью, ФИО2 с ответчиком ФИО3 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

В обоснование исковых требований истец указала, что ежемесячного содержания в натуре в виде обеспечения питанием, одеждой, медицинским обслуживанием, материальным обеспечением, уходом и необходимой помощью, в котором она нуждается в силу возраста и состояния здоровья, ответчик ей не предоставляет, что является существенным нарушением условий договора.

Представленными по делу доказательствами подтверждаются обстоятельства, изложенные в иске ФИО2 о том, что уход за ней осуществляется центром социального обслуживания населения, а именно социальными работниками Государственного бюджетного учреждения социального обслуживания Краснодарского края "Туапсинский комплексный центр социального обслуживания населения".

Социальный работник осуществляет уборку жилья, оплату коммунальных услуг, покупку и доставку на дом продуктов питания и лекарств.

С данным учреждением ФИО2 заключала ранее договор на предоставление социальных услуг, предполагала, что в связи с заключение договора пожизненного содержания с иждивением откажется от помощи социальных работников. Однако, вынуждена пользоваться услугами центра социального обслуживания в том числе и после заключения договора с ФИО3

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ г. ГБУ СО КК «Туапсинский комплексный центр социального обслуживания населения», сообщает ФИО2 о том, что в связи с изменением с ДД.ММ.ГГГГ г. размера пенсии и тарифов на социальные услуги, изменением с ДД.ММ.ГГГГ. прожиточного минимума (7 691 рубль), установленного в Краснодарском крае, изменился размер оплаты за социальные услуги. Стоимость набора социальных услуг, согласно индивидуальной программы, за 21 рабочий день, составила 270,13 рублей. Расчет стоимости набора социальных услуг согласно индивидуальной программы производится ежемесячно. Стоимость набора социальных услуг может меняться в зависимости от фактически предоставленных услуг и количества рабочих дней в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ГБУ СО КК «Туапсинский комплексный центр социального обслуживания населения» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ г. на предоставление социальных услуг ГБУ СО КК «Туапсинский комплексный центр социального обслуживания населения» на условиях частичной оплаты.

Согласно условиям дополнительного соглашения, стоимость набора социальных услуг согласно индивидуальной программы за 21 рабочий день, составила 270,13 рублей, оплата которых производится ежемесячно.

Индивидуальная программа предоставления социальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ. № согласованная истцом, предусматривает: покупку и доставку на дом продуктов питания, горячих обедов, промышленных товаров первой необходимости, средств санитарии и гигиены, средств ухода, книг, газет, журналов, за счет средств получателя социальных услуг; влажную уборка квартиры; вынос мусора; оплату жилья, коммунальных услуг и услуг связи за счет средств получателя соц. услуг; оказание помощи в обеспечении по заключению врачей лекарственными средствами и изделиями медицинского назначения (покупка, доставка на дом); социально-психологическое консультирование, оказание психологической помощи, беседы, общение и т.д.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ГБУ СО КК «Туапсинский комплексный центр социального обслуживания населения» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ г. на предоставление социальных услуг ГБУ СО КК «Туапсинский комплексный центр социального обслуживания населения» на условиях частичной оплаты, по условиям которого, стоимость набора социальных услуг согласно индивидуальной программы за 21 рабочий день, составила 326,15 рублей, оплата которых производится ежемесячно.

Дополнительное соглашение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждает, что истица вынуждена пользоваться услугами центра социального обслуживания, в том числе и после заключения с ФИО3 договора пожизненного содержания с иждивением, в связи с не исполнением ответчиком обязательств, предусмотренных данным договором.

В подтверждение данных обстоятельств, истцом представлен журнал социального обслуживания, содержащий отчет о выполнении социальных услуг работниками центра за период времени ДД.ММ.ГГГГ. с указанием отсутствия замечаний со стороны истца к качеству предоставленных социальных услуг.

Истцом представлены квитанции об оплате за счет собственных средств за оказанные социальные услуги, а также квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что условия договора пожизненного содержания с иждивением по предоставлению истцу ежемесячного содержания в натуре в виде обеспечения питанием, одеждой, медицинским обслуживанием, материальным обеспечением, уходом и необходимой помощью, с учетом пожилого возраста истца, состояния здоровья, ответчиком не исполняются.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по предоставлению истцу ежемесячного содержания с иждивением в натуре, ФИО2 была вынуждена заключить договор на предоставление социальных услуг, поскольку нуждается в постороннем уходе. Продукты питания и иная помощь предоставляются истцу социальными работниками.

Доказательств надлежащего исполнения условий заключенного договора в части предоставления истцу ежемесячного материального обеспечения в натуре, равно как доказательств невозможности исполнять обязательства по договору в виде предоставления ежемесячного материального обеспечения в натуре, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено существенное нарушение условий заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку вследствие неисполнения ответчиком обязательств по договору по предоставлению истцу ежемесячного материального обеспечения в натуре в виде обеспечения питанием, одеждой, медицинским обслуживанием, материальным обеспечением, ухода и необходимой помощи, истец в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, что является основанием для его расторжения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2 и ФИО3 удостоверенный нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО4, зарегистрированный в реестре за №№

Прекратить право собственности ФИО3 на ? долю квартиры общей площадью 53,53 кв.м., с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю квартиры общей площадью 53,53 кв.м., с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суда в течении месяца через Туапсинский городской суд.

Судья : С.Н. Еременко