Решение № 2-1911/2019 2-1911/2019~М-1701/2019 М-1701/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-1911/2019

Дело № 2-1911/19 Изг.30.01.2020г.


РЕШЕНИЕ

( заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Мирзахановой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 10 декабря 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ОАО «ЖКХ «Заволжье» о вселении, определении порядка пользования квартирой, определении порядка и размера оплаты, возложении обязанности по заключению соглашения и выдаче отдельных платежных документов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ОАО «ЖКХ «Заволжье», в котором просит:

1. определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1 комнату площадью 17,2 кв.м. с прилегающей лоджией; выделив в пользование ФИО2 комнату площадью 12,4 кв.м.; места общего пользования квартиры – кухню, санузел и коридор оставить в совместном пользовании сторон;

2. вселить ФИО1 в комнату площадью 17,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

3. определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доля);

4. обязать управляющую компанию ОАО «ЖКХ «Заволжье» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, с каждым собственником, а именно с ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доля).

В иске указано, что истице на праве собственности принадлежат 2/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру. В квартире никто из собственников не проживает. Ответчик зарегистрирован по указанному адресу, но проживает с супругой по иному адресу. У ответчика накопилась значительная задолженность по оплате начисляемых коммунальных платежей в спорной квартире, которые были возложены судом в солидарном порядке в том числе на истицу. Стороны между собой не общаются, в связи с чем требуется определение порядка пользования жилым помещением с выделением в пользование истицы одной из комнаты.

Спорная квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 17,2 кв.м. и 12,4 кв.м., общей площадью жилых комнат 29,6 кв.м., квартира имеет общую площадь 49,1 кв.м. В квартире имеются все удобства, кухня площадью 8,0 кв.м., раздельный санузел, лоджия площадью 4,6 кв.м., выход на которую осуществляется из комнаты площадью 17,2 кв.м.

На долю истицы приходится 19,73 кв.м. жилой площади квартиры, на долю ответчика – 9,87 кв.м. жилой площади. Комната площадью 17,2 кв.м. с прилегающей к ней лоджией примерно соответствует площади, приходящейся на долю истицы. Членом семьи истицы ответчик не является. Совместно пользоваться обеими комнатами квартиры стороны не могут.

В настоящее время между истцом и ответчиком не достигнуто соглашения о порядке несения расходов по оплате коммунальных услуг (отопление, газоснабжение, водоотведение, водоснабжение, вывоз ТОПП, содержание общего имущества), в связи с чем требуется судебное решение об определении порядка оплаты и размера участия нанимателей квартиры в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в спорной квартире.

Представитель истицы на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по месту регистрации. Конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ОАО «ЖКХ «Заволжье» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истицы, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира общей площадью 49,1 кв. м и жилой площадью 29.6 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН, указанная квартира в размере 1/3 доли принадлежит ФИО2, в размере 2/3 доли – ФИО4.

В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Истица в спорном жилом помещении не проживает, ключей от входной двери она не имеет, добровольно ее в квартиру не пускают, в связи с чем, исковые требования о вселении и определении порядка пользования квартирой по предложенному выше варианту подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что общая площадь квартиры составляет 49,1 кв. м, в том числе жилая – 29,6 кв. м, квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 12,4 кв.м. и 17,2 кв.м., кухни площадью 8,0 кв. м, коридора, санузла, ванной комнаты.

На истицу приходится 19,73 кв.м. жилой площади, на ответчика – 9,87 кв.м.

Судом установлено, что порядок пользования жилым помещением между сособственниками не сложился. Выделение в пользование истицы изолированной комнаты площадью 17,2 кв. м не нарушает права и законные интересы ответчика, в пользование которого выделяется изолированная комната площадью 12,4 кв.м.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Учитывая, что квартира находится в долевой собственности, каждый из собственников обязан нести расходы на содержание жилого помещения соразмерно размеру своей доли, в связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования об определении порядка оплаты, согласно которому истица обязана нести расходы по оплате коммунальных услуг в размере 2/3 доли, а ответчик – в размере 1/3 доли.

Решение суда, определяющее порядок оплаты, в силу действующего законодательства является основанием для начисления оплаты жилья и коммунальных услуг согласно установленным настоящим решением долям, путем выдачи отдельных квитанций, начиная со дня вступления решения суда в законную силу, в связи с чем, дополнительно возлагать указанную обязанность на управляющую компанию оснований нет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 в жилое помещение – квартиру №6, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от входной двери в жилое помещение – квартиру №6, расположенную по адресу: <адрес>

Определить порядок пользования квартирой №6, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками ФИО2 и ФИО1:

1) выделить в пользование ФИО5 жилую комнату площадью 17,2 кв.м. с прилегающей лоджией;

2) выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 12,4 кв.м.

3) места общего пользования – кухню, коридор, санузел, ванную оставить в совместном пользовании.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и коммунальных услуг в следующих долях: 2/3 доли – за ФИО1; 1/3 доли – за ФИО2.

Настоящее решение является основанием для начисления оплаты жилья и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, согласно установленным настоящим решением долям, путем выдачи отдельных квитанций, начиная со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В.Орлова