Решение № 2-2293/2017 2-2293/2017~М-2242/2017 М-2242/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-2293/2017

2-2293/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.,

при секретаре Шопановой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани и Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани и Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом, в обоснование требований, указав, что на основании договора купли-продажи от 26 июня 1995 года является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 708 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В 2007 году за счет собственных средств истцом жилой дом был реконструирован, путем пристройки дополнительного каркасного строительного объема террасы со стороны восточного фасада здания, утепление ограждающих конструкций веранды, демонтажа внутренней печи и монтаже системы отопления от котла на газовом оборудовании, облицовке фасадов кирпичной кладкой. Жилой дом, его несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Строительство осуществлено с соблюдением санитарных и противопожарных норм и правил, имеется техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам.

Просит признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер Аа1, общей площадью 71,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии не возражает.

Представитель ответчика управления муниципального имущества администрации г. Астрахани, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи 26 июня 1995 года ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером <№> общей площадью 56,7 кв.м расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 9 февраля 2016 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 18 июля 2017 года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес>, (государственная регистрация права <№>-30/001/2017-1 от 30 марта 2017 года).

В соответствии постановлением администрации МО «Город Астрахань» <№> от 31 мая 2016 года изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <№> по <адрес> с «эксплуатации жилого дома и построек» на «для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома)».

Из технического паспорта <№> на жилой <адрес>, составленного по состоянию на 20 апреля 2017 года, следует, что год постройки 1977, общая площадь жилого дома составляет 71,4 кв.м, жилая площадь 34,9 кв.м, число этажей 1.

Из представленного межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 30:12:020919:9 по адресу: <адрес> ООО «Земля.Недвижимость» от 09 августа 2016 года следует, что по фактически сложившимся границам площадь земельного участка составляет 708 кв.м. на земельном участке расположено здание- жилой дом, общей площадью 56,7 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурное бюро Форма» по результатам обследования технического состояния основных конструкций жилого дома (литер Аа1) по <адрес>, в <адрес> каких либо серьезных повреждений или деформаций, свидетельствующих о недостаточной несущей способности конструкций не обнаружено. Признаков промерзания стен или перекрытий, свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций или неудовлетворительной работе системы отопления и вентиляции, не выявлено. Нарушений целостности покрытия кровли или других признаков неработоспособности кровли не установлено. Анализ состояния основных строительных конструкций реконструированного жилого дома выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Реконструкция жилого дома не уменьшила существовавшую до неё пожарную безопасность здания, которое может быть использовано по своему назначению в качестве жилого дома, без проведения дополнительных работ по перепланировке или переустройству помещений, усилению и восстановлению конструкций.

Как следует из экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» за <№> от 15 июня 2017 года условия проживания в жилом доме (литер «А») по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из представленных заявлений ФИО4 и ФИО5, являющихся собственниками смежных земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, следует, что они не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1

Из материалов дела усматривается, что истец обращался в досудебном порядке в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани с заявлением по поводу согласования самовольно выполненной перепланировки дома, однако управлением было отказано в удовлетворении заявления (сообщение №07-04-01-2250 от 07 июня 2017 года). Таким образом, судом установлено, что истцом принимались меры для легализации объекта, ввода его в эксплуатацию.

Учитывая, что из представленных в судебном заседании доказательств не установлено, что в результате произведенного строительства, каких-либо сведений, указывающих на нарушение прав и законных интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан, жилым домом литер Аа1, по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

на основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани и Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А,а1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.