Решение № 2-150/2026 2-150/2026~М-123/2026 М-123/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-150/2026

Дело № 2-150/2026

УИД 28RS0006-01-2026-000218-42


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 апреля 2026 года пгт. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плахотиной В.А.,

при секретаре Кацан Л.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на гараж, в обоснование указав, что 10 августа 2025 года она, за наличные деньги в сумме 280000 рублей приобрела у ФИО2 по его объявлению, двухэтажный гараж, не считая подвального помещения, общей площадью 98,6 кв. метров, 2004 года постройки, стены которого выполнены комбинированными из ж/б и керамзитобетонных панелей заводского изготовления, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, гаражный массив в районе мжд № 105, с действительной инвентаризационной стоимостью 360330 рублей, расчет произвела полностью. Договор купли-продажи не составляли, поскольку у продавца не было правоустанавливающих документов. С момента покупки гаража она заказала технический паспорт, межевание земельного участка, согласовала схему границ земельного участка с администрацией муниципального округа, провела экспертизу гаража на соответствие строительным и градостроительным нормам, получила выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом. Полагает, что после изготовления технических документов может предоставить в суд письменные доказательства того, что гараж существует в природе, что он не представляет опасности для здоровья и жизни третьих лиц, что он перешел в ее владение легитимным способом, а, следовательно, сможет просить о признании ее права на этот гараж. С момента приобретения гаража, то есть на протяжении календарного года, она открыто, непрерывно, добросовестно использует земельный участок и гараж по прямому назначению, для парковки автомобиля и хранения сельхозпродуктов. Отсутствие правоустанавливающих документов нарушает ее законные права на владение и распоряжение гаражом, создает проблемы с энергоснабжающей организацией. Ничье право собственности на гараж не зарегистрировано, признание ее права собственности на гараж не нарушит законных интересов третьих лиц.

Просила суд признать ее право собственности на гараж, общей площадью 98,6 кв. метров, построенный в 2004 году из железобетонных и керамзитобетонных панелей, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, в гаражном массиве в районе мжд №, с действительной инвентаризационной стоимостью 360 330 рублей.

Определением Бурейского районного суда от 23 марта 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ТУ Росимущества по Амурской области, Министерство имущественных отношений Амурской области.

Истец ФИО1, и ее представитель ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле: ответчик ФИО2, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, представитель ответчика администрация Бурейского муниципального округа Амурской области, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие, представители третьих лиц: Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области, МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, ТУ Росимущества по Амурской области, Министерство имущественных отношений Амурской области в судебное заседание не явились, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения спора.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представивших.

Представитель ответчика администрации Бурейского муниципального округа в отзыве на исковое заявление указал, что исковые требования оставляют на усмотрение суда.

Заслушав истца, ее представителя, допросив свидетеля, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в силу следующего.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно распоряжению главы Бурейского муниципального округа № 127 от 26февраля 2026 года, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, категория земель-земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>-2, разрешенное использование земельного участка – под отдельно стоящий гараж до 3-х машиномест, площадью 41 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 30 марта 2026 года, земельный участок площадью 41+/- кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала №.

Согласно межевому плану от 17 марта 2025 года, земельный участок под зданием гаража, расположен по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), дополнительные сведения об использовании земельного участка: земельный участок общего пользования, площадью 41+/-2 кв.м. Межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В границах образуемого земельного участка фактически расположен объект капитального строительства, при этом сведения о данном объекте отсутствуют в ЕГРН.

Из технического паспорта гаража, составленного по состоянию на 04февраля 2026 года следует, что здание-гараж, литера «Г», общей площадью 98,6 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Год постройки - нет данных, этажность -2.

Из акта оценки здания от 11 февраля 2026 года, проведенного ОООПроектно-строительное объединение «Благовещенскпроект» следует, что в процессе обследования гаража деформаций, просадок и трещин в наружных и внутренних стенах не обнаружено, что характеризует работоспособное состояние фундаментов. Также не выявлено дефектов в перекрытии гаража и других несущих конструкций. Работы при строительстве гаража выполнены в соответствии с градостроительными и техническими регламентами. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасного использования прилегающей территории с соблюдением технических условий.

Из сообщения Министерства имущественных отношений Амурской области от 31 марта 2026 года следует, что информация о гараже, общей площадью 98,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, гаражный массив в районе мжд 105, в кадастровом квартале № на земельном участке с кадастровым номером №, в реестре имущества Амурской области отсутствует.

Из сообщения МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа от 01 апреля 2026 года следует, что гараж №, общей площадью 98,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, гаражный массив в районе мжд 105, в кадастровом квартале №, в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа не числится.

Из сообщения ТУ Росимущества в Амурской области от 03 апреля 2026 года следует, что гараж, общей площадью 98,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гаражный массив в районе мжд 105 в кадастровом квартале № на земельном участке и земельный участок кадастровый №, в реестре федерального имущества не числятся.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 апреля 2026 года следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - гараже, общей площадью 98,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, гаражный массив в районе мжд 105, кадастровый квартал №.

Давность и открытость владения истцом гаражом, как своим собственным, с момента приобретения с августа 2025 года, была подтверждена показаниями свидетеля ФИО7

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, так как свидетель является лицом, не заинтересованным в исходе дела, его показания согласуются с материалами дела, исследованными судом, не противоречат основаниям иска. Свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Судом установлено, что спорный гараж, приобретенный ФИО1 у ФИО2, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости, построен на выделенном под строительство гаража земельном участке. ФИО1 с момента приобретения гаража, постоянно пользуется данным гаражом.

Учитывая, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж не является чужим или бесхозяйным имуществом, не является самовольной постройкой. Суд учитывает, что в течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал ее право на данное имущество. В связи с чем, признание права собственности истца на гараж в данном случае возможно в силу ст. 218 ГК РФ.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что ФИО1, является владельцем приобретенного ею гаража, встречных требований к ней не заявлено, при строительстве спорного гаража, бывшим владельцем, технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасного использования прилегающей территории с соблюдением технических условий, то в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, надлежит признать право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), право собственности на гараж, общей площадью 98,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив в районе мжд 105, в кадастровом квартале № на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий, судья: (подпись) В.А. Плахотина

Решение в окончательной форме принято 28 апреля 2026 года.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда В.А. Плахотина