Решение № 2-820/2017 2-820/2017 ~ М-981/2017 М-981/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-820/2017

Дело №2-820/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 15 декабря 2017 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Щербак Н.А.

при секретаре: Кузнецовой С.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района Н.Д.Ф. действующего на основании доверенности №,

представителя третьего лица ФГБУ ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю - Г.А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 к ФИО2 о признании границ земельного участка реестровой ошибкой и снятии с кадастрового учета,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 к ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании границ земельного участка реестровой ошибкой и снятии с кадастрового учета, мотивировав свои требования тем, что постановлением главы <адрес> № от 3.12.2004г. были предоставлены земельные участки для строительства жилых домов и организовано жилищно-строительное товарищество «Нефтяник» индивидуальных застройщиков в <адрес>. В настоящее время земельные участки с построенными жилыми домами находятся в собственности застройщиков, а территория общего пользования (дороги, проезды, площадки) в государственной собственности. В декабре месяце 2016 года стало известно, что членом ЖСТ «Нефтяник» ФИО2 был оформлен в собственность еще один участок земли в ЖСТ «Нефтяник» с кадастровым номером №, площадью 382 кв.м, с разрешением использования его для индивидуального жилого дома и внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ При этом, как оказалось, оформление указанного участка в собственность ФИО2 выполнено с грубым нарушением действующих норм и правил в строительстве. Так, было допущено наложение части земельного участка КН № на автомобильную дорогу -территорию общего пользования ЖСТ «Нефтяник», находящуюся в неразграниченной государственной собственности) в тупиковом проезде существующей дороги между домами № конце которого в соответствии с требованиями СП102-99, п.4.2.5 и СНИП 2.07.01-89, п.2.9 предусмотрена разворотная площадка для разворота спецтехники: мусоровозов, уборочной и противопожарной техники (извлечения из Правил прилагаются). Статус этой разворотной площадки не допускает ее использование даже для стоянки автомобилей, а фактическое исключение вообще не мыслимо. Оформление и передача автомобильной дороги с разворотной площадкой (территории общего пользования ЖСТ «Нефтяник»), находящейся в государственной собственности в собственности ФИО2 с частичным наложением его участка на разворотную площадку, считают ошибкой, подлежащей исправлению и, кроме того, это вносит сумятицу в застройку территории. В связи с чем, просят признать наложение земельного участка с кадастровым номером № на территорию общего пользования в ЖСТ «Нефтяник» <адрес> (автодорогу с разворотной площадкой в тупиковом проезде между домами №) реестровой ошибкой, границы земельного участка с кадастровым номером № исключить из государственного реестра недвижимости сведений о границах указанного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, в поступившем в адрес суда заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили удовлетворить исковое заявление.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, т.к. Постановлением № от 08.02.2007г. Главы администрации г. Туапсе Краснодарского края был предоставлен в аренду сроком на 3 (три) года земельный участок площадью 1500 кв. м КН № жителям <адрес> в <адрес>: Ш.Р.В., Г.Р.А., Б.С.В., ФИО2, Р.В.Г. Далее ДД.ММ.ГГГГ Доп. соглашением № Договор аренды был продлен до 2020 года. В феврале 2015 г. данный земельный участок был приобретен им в результате торгов и зарегистрирован на праве собственности в ЕГРН. Данный земельный участок не пересекает границы других земельных участков из состава ЖСК «Нефтяник». Истец утверждает, что данный земельный участок выделен незаконно, т.к. он явится частью разворотной площадки для мусоровозов и противопожарной техники, находящейся в конце тупикового проезда размером 15x15 м. Фактически же ширина данного проезда составляет 9,9 м., что никоим образом не обеспечивает требований, предъявляемых к необходимой ширине для разворотных площадок в соответствии с СП 4.13130.2013 п. 8.13. Кроме того, площадка для размещения мусорных контейнеров расположена по <адрес> между домами № и № и в данный тупик мусоровозы никогда не заезжают. Истец выражает желание использовать тупиковый проезд с принадлежащим ему земельным участком по «прямому назначению». Фактически же истец использует его в личных целях- там высажены многолетние крупные деревья и находится парковка для личного автотранспорта истца.

В судебном заседании представитель Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района по доверенности Н.Д.Ф. не согласен иском, пояснил, что межевой план готовил кадастровый инженер, администрация при формировании участка не могла допустить ошибок.

Представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии " по Краснодарскому краю по доверенности Г.А.Е. пояснил в судебном заседании, что наложений на другие земельные участки земельного участка ФИО2 нет, соответственно нет реестровой ошибки.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8, 35).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (пункт 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6 данной статьи).

Так, в судебном заседании установлено, что Постановлением № от 08.02.2007г. Главы администрации г. Туапсе Краснодарского края был предоставлен в аренду сроком на 3 (три) года земельный участок площадью 1500 кв. м, кадастровый № Ш.Р.В., Г.Р.А., Б.С.В., ФИО2, Р.В.Г.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № Договор аренды был продлен до 2020 года.

14.03.2015г. на основании решения о разделе земельного участка от 04.03.2016г., постановления администрации МО Туапсинский район Краснодарского края № от 31.10.2014г., договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 31.10.2014г. земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов- для организации зоны отдыха в районе земельных участков №, площадью 382 кв.м. зарегистрирован на праве собственности за ФИО2

М.О.В., Ч.М.В. и ФИО1 обращались в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> по вопросу предоставления данного земельного участка ответчику, на что им был 02.02.2017г. № ответ, что в результате рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером П.А.К. (номер квалификационного аттестата 23-11-279), ДД.ММ.ГГГГ в сведениях ЕРГН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № была исправлена реестровая ошибка (доДД.ММ.ГГГГ понятие кадастровая ошибка). Отмечают, что в состав приложения межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ была включена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории, утвержденная постановлением администрации Туапсинского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории Туапсинского городского поселения <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, Туапсе, <адрес>». В свою очередь, в результате рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером П.А.К. ДД.ММ.ГГГГ путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет были поставлены земельные участки с кадастровыми номерами №. В результате рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и представленных документов (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ № 1044/032, декларация собственника земельного участка о выбранном виде разрешенного пользования земельного участка с кадастровым номером №) ДД.ММ.ГГГГ сведения ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка с растровым номером № были изменены с «для организации зоны отдыха в районе земельных участках участков №, 31, 32, 33, 34» на « для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома». Обращено внимание заявителей, что согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 27.01.2017г. земельный участок с кадастровым номером № не пересекает границ других земельных участков, сведения о местоположении границ которых содержаться в ЕГРН.

Судом была назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза для выяснения вопросов была ли допущена ошибка в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, вследствие чего граница этого земельного участка, сведения о которой содержатся в ГКН, пересекла границу земель общего пользования.

Согласно заключению эксперта ООО «Строительно-техническая экспертиза» №-ТГС-17 от 27.11.2017г. при сопоставлении материалов топографической контрольно-исполнительной съемки земельного участка с кадастровым номером №, с данными единого государственного реестра недвижимости установлено, что происходит пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с землями общего пользования - тупиковый проезд с разворотной площадкой, определенный проектом квартала индивидуальной жилой застройки, и ситуационным планом земельного участка № в ЖСТ «Нефтяник» от 25.05.2005г. изготовленного Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Туапсе. Вместе с тем согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № не пересекает границ других земельных участков, сведения о местоположении границ которых содержатся в ЕГРН (проезды по <адрес> не стоят на государственном кадастровом учете). Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., был образован из земельного участка с кадастровым номером № путем раздела, для организации зоны отдыха. В конфигурацию земельного участка кадастровым номером № были внесены изменения в соответствии с фактическим расположением земельного участка, определенным в соответствии со схемой расположения земельного участка, согласованной главой <адрес> и начальником отдела архитектуры и градостроительства Туапсинского городского поселения МО Туапсинский район и утвержденным постановлением № Администрации Туапсинского городского поселения <адрес> от 02.02.2015г. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 382 кв.м был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Исходя из вышеперечисленного, эксперт приходит к выводу, что реестровая ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номером № отсутствует.

Суд, давая оценку вышеуказанному техническому заключению, в соответствии со ст.86 ГПК РФ, считает его объективным и принимает его во внимание наряду с другими доказательствами.

В судебном заседании был допрошен кадастровый инженер П.А.К., который пояснил, что на основании межевого плана был изготовлен кадастровый план. В границах земельного участка была кадастровая ошибка, когда участок находился в аренде, но она была исправлена. К моменту выкупа земельного участка ФИО2 реестровых ошибок уже не было. Наложений на земли общего пользования не было, т.к. сведений о землях общего пользования, которые состоят на кадастровом учете, в районе спорного земельного участка нет.

Поскольку в судебном заседании истцами не представлено доказательств, что была допущена реестровая ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 о признании границ земельного участка ответчика ФИО2 реестровой ошибкой и снятии его с кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 к ФИО2 о признании границ земельного участка реестровой ошибкой и снятии с кадастрового учета- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.

Судья Туапсинского городского суда: (подпись) Н.А.Щербак

Копия верна.

судья Туапсинского городского суда Н.А.Щербак