Решение № 2-1258/2019 2-1258/2019~М-934/2019 М-934/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-1258/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2019 г. <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.О.А.

при секретаре М.М.К.,

с участием:

представителя истца С.А.А.,

представителя ответчика К.М.С. - адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ М.А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению И.Л.Е. к УМИЗО администрации муниципального района <адрес>, Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес>. К.М.С. о признании права собственности на земельный участок

у с т а н о в и л:

И.Л.Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у гражданки К.М.С. земельный участок. расположенный по адресу <адрес>, заплатив за него 2 000 000 рублей. на дату продажи земельного участка у собственника было только свидетельство старого образца от ДД.ММ.ГГГГ, но зарегистрировать участок не представилось возможным. После получения денежных средств в размере 2 000 000 рублей К.М.С. выдала истцу расписку, а также правоустанавливающие документы на спорный земельный участок: Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ. Из-за болезни К.М.С. Договор купли – продажи не был оформлен, а место жительства К.М.С. истцу не известно в настоящее время, в связи с чем невозможно оформить Договор купли-продажи. Спорный земельный участок, который принадлежит на праве собственности продавцу К.М.С. на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, фактически был передан в ее собственность И.Л.Е. со всеми правоустанавливающими документами, она в свою очередь приняла земельный участок и оплатила обусловленную за него цену, однако сам договор купли-продажи земельного участка и расписка о получении денежных средств в настоящее время утеряны. Таким образом, между продавцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор был исполнен сторонами, поэтому считают договор купли-продажи спорного земельного участка заключенным. Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права на спорный земельный участок, истец была принята в члены СТ «Спутник-1», С 1998 года истец пользуется спорным земельным участком, а также фактическое местоположение спорного земельного участка соответствует его описанию, граница земельного участка не выходит за границы территории СТ «Спутник-1», участок используется по назначению: для садоводства, задолженности по взносам не имеется.

Просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 574 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, и установить границы земельного участка согласно каталогу координат характерных точек согласно топографическому Плану земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гармония».

В судебном заседании представитель истца С.А.А. просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ответчика Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставило заявление с просьбой рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик К.М.С., в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, возражений не представила, местонахождение ответчика судом не установлено

В связи с изложенным, на основании ст. 50 ГПК в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, был приглашен адвокат М.А.С., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что никаких доказательств продажи спорного земельного участка истцом не представлено.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ ФКП «Росреестра по <адрес>», ПКСТ «Спутник-1» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования И.Л.Е. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Доказательства, представляемые сторонами в материалы дела, должны отвечать требованиям относимости и допустимости - ст.ст. 59, 60 ГПК РФ. В противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства, установленные ст.2 названного Кодекса.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

При этом, изложенные основания иска должны соответствовать его предмету, то есть материально-правовому требованию.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пп.1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу требований п.1 ст.454 по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При этом, в силу требований ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ К.М.С., принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец И.Л.Е., приобрела у К.М.С., спорный земельный участок за 2 000 000 рублей, зарегистрировать сделку в установленном законом порядке на тот момент не предоставлялось возможным, поскольку К.М.С., была больна, а денег на оплату юриста не было, она рассчитывала зарегистрировать сделку сама. Договор купли-продажи земельного участка и расписка о получении денежных средств к настоящему моменту истцом утеряны.

В материалах дела имеется нотариально удостоверенная доверенность от К.М.С. И.Л.Е., на продажу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> продать за цену и на условиях по своему усмотрению, выданная сроком на три года.

Данные обстоятельства также подтверждаются книжками дачника, квитанциями об уплате членских взносов, за свет и воду.

Топографический план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> о ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о каталоге координат данного земельного участка и его площади равной 574 кв.м. Границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы Актом согласования местоположения границ земельного участка, что свидетельствует об отсутствии земельных споров со смежными правообладателями.

Из ответа Министерства Лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок согласно представленному каталогу координат следует, что в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИнГЕО, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Согласно ответа ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Однако, отсутствуют материально-правовые основания для удовлетворения требований истца.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (пункт 11 Постановления N 10/22).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления N 10/22).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (пункт 59 Постановления N 10/22).

Поскольку истец представил доказательства, что сделка по приобретению земельного участка была совершена ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, то требования И.Л.Е. не основаны на действующем законодательстве.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Поскольку спорный земельный участок был передан от продавца И.Л.Е. к покупателю К.М.С., то истец вправе обратиться в суд с иском, сформулированным в соответствии с требованиями п.3 ст.551 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти.

Однако, истцом не заявлялись требования о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

Кроме того, поскольку отсутствует правовая регистрация вышеуказанной сделки, то ее правовые последствия не наступили, следовательно, договор купли-продажи спорного земельного участка не заключен.

Избрание способов защиты нарушенного или оспариваемого права является правом истца, который вправе воспользоваться не любым, а конкретным способом, установленным в законе.

При таких обстоятельствах, истец не лишен возможности иным способом защитить свое право в случае, если считает его нарушенным.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления И.Л.Е. к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, К.М.С. о признании права собственности на земельный участок отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ С.О.А.