Решение № 2-419/2018 2-419/2018 ~ М-283/2018 М-283/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-419/2018

гражданское дело № 2-419/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 г. г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Безруких Е.С., при секретаре Изгородиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТУ Росимущества в Калининградской области к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в Калининградской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольной постройки.

В обоснование заявленных требований указал, что за пределами земельных участков КН № и КН № в <адрес>, принадлежащих на праве аренды ГО «Юг», на земельном участке с КН №, декларативной площадью 225561 кв.м, расположенном в <адрес>, который является округом санитарной охраны курорта федерального значения Светлогорск-Отрадное, находится гараж № в ряду № <адрес> принадлежащий ответчику. На основании ст. 222 ГК РФ полагает данный гараж, возведенный ответчиком самовольной постройкой.

Просил признать гараж № в ряду № расположенный на земельном участке КН №, самовольной постройкой и обязать ответчика снести её за свой счет в двухмесячный срок.

В последующем заявленные требования были уточнены, в связи с получением информации о регистрации права собственности ответчика на спорный гараж. Просил признать отсутствующим право собственности ФИО1 на гараж №, ряд №, с КН №. Признать гараж №, ряд №, с КН №, площадью 33,6 кв.м, по адресу: <адрес> самовольной постройкой и обязать ответчика снести её за свой счет в двухмесячный срок.

Представитель истца ТУ Росимущества в Калининградской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала с учетом уточнений, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал. Пояснил, что гараж он сам не строил, а приобрел его у предыдущего владельца. Гараж стоял на кадастровом учете. Он оформил на него право собственности.

Представители третьих лиц ГО «Юг», администрации МО «Зеленоградский городской округ» в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

08.10.1992 г. решением Зеленоградского районного Совета № ГО «Юг» в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок площадью 0,93 га под строительство индивидуальных гаражей, что подтверждается государственным актом №.

23.01.2015 г. постановлением администрации МО «Зеленоградский район» № право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком КН № площадью 9300 кв.м, в <адрес> было прекращено и указанный земельный участок предоставлен ГО «Юг» в аренду на срок 49 лет. Государственный акт № постановлено считать утратившим силу.

29.01.2015 г. между администрацией МО «Зеленоградский район» и ГО «Юг» был заключен договор № аренды земельного участка КН № площадью 9300 кв.м, в <адрес> для строительства индивидуальных гаражей на срок 49 лет.

Земельный участок КН № сформирован, границы его установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, что подтверждается межевым планом и сведениями из ЕГРН.

26.12.1997 г. постановлением Главы администрации Зеленоградского района № ГО «Юг» был предоставлен земельный участок площадью 0,31 га, в районе <адрес>, в аренду на 49 лет.

30.07.2015 г. постановлением администрации МО «Зеленоградский район» № в постановление № от 26.12.1997 г. были внесены изменения: указана площадь земельного участка 3100 кв.м, разрешенное использование – для строительства гаражей, кадастровый номер земельного участка №.

05.08.2015 г. между администрацией МО «Зеленоградский район» и ГО «Юг» был заключен договор № аренды земельного участка КН № площадью 3100 кв.м, в <адрес> для строительства гаражей на срок 49 лет.

Земельный участок КН № сформирован, границы его установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, что подтверждается межевым планом и сведениями из ЕГРН.

27.02.2001 г. постановлением администрации МО «Зеленоградский район» № ГО «Юг» был предоставлен земельный участок площадью 1020 кв.м, под расширение территории общества для строительства гаражей в районе <адрес>, в аренду на 49 лет.

12.03.2001 г. между администрацией МО «Зеленоградский район» и ГО «Юг» на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аренды земельного участка КН № площадью 1020 кв.м под расширение территории общества для строительства гаражей в районе <адрес>. Договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Постановлением Главы МО «Зеленоградский район № от 08.06.2012 г. была утверждена схема расположения земельного участка КН № площадью 1020 кв.м.

Земельный участок КН № поставлен на кадастровый учет, границы его в соответствии с действующим земельным законодательством не установлены, что подтверждается кадастровым паспортом и межевым планом.

Сведений о предоставлении иных земельных участков ГО «Юг» в <адрес> суду не представлено, стороны на это не ссылаются.

13.08.2013 г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража №, площадью 33,6 кв.м, в <адрес>, который принадлежит продавцу на основании устава ГО «Юг» (п.1.1, 1.2 Договора). В этого времени ФИО1 является членом ГО «Юг» о чем ему выдана членская книжка. (л.д. 158-160, 162-163)

07.10.2015 г. между ГО «Юг» и ФИО1 был заключен договор субаренды земельного участка с множественностью лиц, по которому ФИО1 в субаренду был предоставлен земельный участок КН № под гараж № в ряду №, общей площадью 33,6 кв.м. (л.д. 124-125)

29.94.2016 г. на основании указанного договора субаренды и декларации об объекте недвижимого имущества от 18.02.2016 г. г. право собственности ФИО1 на гараж № в ряду № в гаражном обществе «Юг» <адрес> с КН №, было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и материалами регистрационного дела. (л.д. 121-126, 161)

Земельный участок КН № площадью 225561 кв.м. находится в собственности РФ, право зарегистрировано 20.08.2004 г., относится к землям особо охраняемых территорий и объектов, расположен в <адрес>.

Границы земельного участка КН № не установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Вместе с тем указанный земельный участок является смежным по отношению к земельным участкам КН №, КН № и КН №, предоставленным ГО «Юг», что подтверждается материалами дела и не отрицалось сторонами.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 05.06.2008 N 432 (ред. от 01.07.2016) "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом", Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом. Федеральное агентство по управлению государственным имуществом является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в сфере управления имуществом Российской Федерации.

Согласно п.п. 1, 4 Типового положения о территориальном органе Федерального агентства по управлению государственным имуществом, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 01.11.2008 N 374 (ред. от 31.08.2016), территориальный орган Федерального агентства по управлению государственным имуществом осуществляет функции по управлению федеральным имуществом. Территориальный орган осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества.

Из заключения геодезической экспертизы расположения объектов капитального строительства и объектов незавершенного строительства ГО «Юг» в границах земельных участков с КН № и №, по адресу: <адрес> от 25.12.2015 г., следует, что на указанных земельных участках расположены гаражи ГО «Юг» с номерами 18-210, 283-308. Остальные строения и объекты незавершенного строительства ГО «Юг» находятся за пределами указанных земельных участков.

Из топографической съемки местности по состоянию на 02.10.2016 г., выполненной ООО «ЦГИ» следует, что гараж № большей частью расположен на земельном участке КН №. (л.д. 16)

Из топографической съемки местности по состоянию на 02.10.2016 г., выполненной ООО «Гидротекс» следует, что гараж № значительной частью расположен на земельном участке КН №. (л.д. 166)

Администрация МО «Зеленоградский городской округ», привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, относительно заявленных требований не возражала.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Из материалов дела следует, что гараж №, в ряду № Гаражного общества «Юг» в <адрес> расположен на земельном участке КН №, находящемся в собственности РФ, который для целей строительства или обслуживания данного гаража ФИО1 или иному лицу не предоставлялся, имеет иное целевое назначение.

Возражения о том, что ответчик ФИО1 добросовестно полагал, что данный гараж находится в границах земельных участков, принадлежащих ГО «Юг», суд полагает не состоятельными и не имеющими правового значения по делу.

Факт нахождения спорного гаража на земельном участке КН № подтверждается материалами дела. При формировании земельных участков, предоставленных под строительство гаражей ГО «Юг» спорный гараж в границы ни одного из них не вошел. При этом земельные участки ГО «Юг» после 2001 года не выделялись. Доказательств наличия законных оснований для расширения ГО «Юг» и осуществления строительства гаражей вне пределов границ земельных участков общества суду не представлено.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что гараж № в ряду № гаражного общества «Юг» <адрес>, является самовольной постройкой, как возведенный, созданный на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

ТУ Росимущества в Калининградской области осуществляя полномочия собственника – Российской Федерации земельного участка КН 39:05:040603:141 вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. (п.п. 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")

В силу п.24 указанного Постановления Пленума Верховного Суда, в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель.

Исходя из приведенных положений, суд полагает доводы ответчика ФИО4 о том, что он является не надлежащим ответчиком, поскольку строительство не осуществлял, а приобрел спорный гараж, не состоятельными.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании гаража №, расположенного в ряду № гаражного общества «Юг» в <адрес> на земельном участке с КН №, самовольной постройкой и возложении на ФИО1 обязанности снести указанную самовольную постройку за свой счет обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 206 ГПК РФ, судом при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливается срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Исходя из обстоятельств дела, суд полагает требование истца об установлении данного срока также подлежащим удовлетворению, полагая, что двухмесячный срок для сноса гаража подлежит исчислению с момента вступления решения суда в законную силу. При этом данный срок представляется суду разумным и достаточным. Доводы ответчика о том, что ему нужен для сноса гаража срок не менее года какими-либо доказательствами, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не подтверждены.

Поскольку право ФИО1 на спорный гараж зарегистрировано, однако, как было установлено судом, он является самовольной постройкой, расположенной в нарушение закона на земельном участке РФ, соответствующая запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. В связи с чем требование о признании отсутствующим права ФИО1 на данный гараж суд полагает обоснованным и также подлежащим удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в силу ст. 222 ГК РФ у ФИО1 не возникает на неё право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь за лицом, в собственности или ином законном владении которого находится земельный участок, на котором возведена постройка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТУ Росимущества в Калининградской области – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж № в ряду № гаражного общества «Юг» в <адрес>, площадью 33,6 кв.м, с КН №, отсутствующим.

Признать гараж № в ряду № гаражного общества «Юг» в <адрес>, площадью 33,6 кв.м, с КН № самовольной постройкой. Обязать ФИО1 снести указанную самовольную постройку за свой счет в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Решение является основанием для исключения из ЕГРП сведений праве собственности ФИО1 на № в ряду № гаражного общества «Юг» в <адрес>, площадью 33,6 кв.м, с КН № и погашения регистрационной записи № от 29.04.2016 г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 16 июля 2018 года.

Судья Е.С. Безруких

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2018 года.