Решение № 2-1296/2017 2-1296/2017 ~ М-1394/2017 М-1394/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1296/2017

К делу № 2-1296/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе судьи Новиковой Н.М., при секретаре Слухаевой С.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости, мотивируя свои требования тем, что 15 мая 2008 года он и ФИО4 заключили договор купли - продажи домовладения по адресу: <адрес>, общей площадью 30.2 кв.м., жилой площадью. 21.7 кв.м.. кадастровый №, расположенного на земельном участке площадью 3786 кв.м., кадастровый №. Денежные средства переданы продавцу в полном объеме. Расчет произведен был полностью. Договор купли – продажи оформили распиской в простой письменной форме. В настоящее время оформить недвижимое имущество надлежащим образом не представляется возможным ввиду того, что ФИО4 14.11.2013г. умерла.

В судебном заседании ФИО1 свои требования поддержал и пояснил, что приобрел 15 мая 2008г. у ФИО4 по договору купли – продажи домовладение по адресу: <адрес>, общей площадью 30.2 кв.м., жилой площадью 21.7 кв.м. кадастровый №, расположенного на земельном участке площадью 3786 кв.м., кадастровый №. Фактически домовладение было ему передано сразу после оплаты и находится в его владении в настоящее время, но оформить право собственности надлежащим образом не представляется возможным, так как ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Представитель ответчика администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Свидетели ФИО5, ФИО6, каждый в отдельности суду пояснили, что присутствовали в момент составления расписки между ФИО1 и ФИО4 Условия договора стороны исполнили, претензий друг к другу не имели. Денежные средства были переданы в полном объеме в размере 200 000 руб.

Ознакомившись с материалами дела, выслушав доводы истца, свидетелей, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Судом было установлено, что 15.05.2008г. ФИО1 и ФИО4 заключили договор купли - продажи домовладения по адресу: <адрес>, общей площадью 30.2 кв.м., жилой площадью. 21.7 кв.м.. кадастровый №, расположенного на земельном участке площадью 3786 кв.м., кадастровый №. Денежные средства переданы продавцу в полном объеме. Расчет произведен был полностью. Договор купли – продажи оформили распиской в простой письменной форме. В настоящее время оформить недвижимое имущество надлежащим образом не представляется возможным ввиду того, что ФИО4 14.11.2013г. умерла.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 18 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при переходе прав на объекты недвижимого имущества, - ранее возникшие права (до вступления в силу вышеназванного закона) подлежат государственной регистрации (ст. 6).

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ). Право собственности может быть приобретено, и, как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, либо иной сделки об отчуждении имущества, а также посредством его создания (изготовления).

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8,ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В деле имеются: расписка, свидетельства о государственной регистрации права, свидетельство о смерти, краткой характеристики домовладения, акт установления нормативной цены земельного участка, выписки из похозяйственной книги, технический паспорт, копия паспорта.

Суд считает, что для удовлетворения иска добыто достаточно доказательств.

Суд считает, что обязательства договора купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ сторонами были исполнены полностью, поскольку одна сторона (продавец ФИО4) передал в собственность другой стороне (покупателю ФИО2) домовладения по адресу: <адрес>, общей площадью 30.2 кв.м., жилой площадью. 21.7 кв.м.. кадастровый №, расположенного на земельном участке площадью 3786 кв.м., кадастровый №, а покупатель принял данный земельный участок и уплатил за него определенную денежную сумму.

На основании выше изложенного, в соответствии с ч.2 ст.218, ст.165 ГК РФ, и руководствуясь ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3786 кв.м., кадастровый № и расположенное на нем домовладение, общей площадью 30.2 кв.м., в том числе жилой 21.7 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Установить, что данное решение суда является основанием для государственной регистрации межмуниципальным отделом по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 3786 кв.м., кадастровый № и расположенное на нем домовладение, общей площадью 30.2 кв.м., в том числе жилой 21.7 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение 30 дней.

Судья: Н.М. Новикова