Решение № 2-3165/2017 2-3165/2017~М-1632/2017 М-1632/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-3165/2017

Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

Дело №2-3165\2017 <адрес>


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

05

декабря

2017 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи

Зининой И.В.

при участии:

секретаря судебного заседания

ФИО1

представителя истца

ФИО2

представителя ДЗ и ИО мэрии <адрес>, мэрии <адрес>

ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к муниципальному казенному предприятию <адрес> «Пассажирское автотранспортное предприятия №» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> и просил признать право собственности на нежилое помещение площадью 34 кв.м. (из них 3,1 кв.м. помещения общего пользования), расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ненадлежащего ответчика департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> на надлежащего ответчика муниципальное казенное предприятие <адрес> «Пассажирское автотранспортное предприятия №».

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Олдви» и ООО «Новострой» был заключен договор об инвестиционной деятельности предметом которого является осуществление инвестиционной деятельности, направленной на реконструкцию двухэтажного здания автовокзала с установкой крытых посадочных платформ, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по соглашению о передаче правомочий, ООО «Новострой» уступило права по договору об инвестиционной деятельности ИП ФИО4 Обязательства по выплате денежных средств истцом исполнены в полном объеме. После получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, нежилое помещение не было передано истцу, поскольку в соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> в отношении ЗАО «Олдви» было завершено конкурсное производство, и оно было ликвидировано.

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал соответствующие пояснения.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, был извещен судом надлежащим образом, представитель просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> и Мэрии <адрес> в судебном заседании исковые требования не признал и дал пояснения согласно письменным возражениям.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, извещалось судом надлежащим образом, ранее представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу частей 1,2 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОЛДВИ» и МУП «Пассажирское автотранспортное предприятие №» был заключен агентский договор, по условиям которого МУП «Пассажирское автотранспортное предприятие №» поручает ЗАО «ОЛДВИ» за вознаграждение от своего имени, а в необходимых случаях от имени МУП «Пассажирское автотранспортное предприятие №» совершать юридические и иные действия, связанные с организацией реконструкции двухэтажного здания автовокзала с надстройкой двух этажей и реконструкцией инженерных сетей, а также строительством двух трехэтажных зданий, примыкающих к зданию автовокзала, с установкой двух крытых посадочных платформ, расположенных по <адрес>. Срок действия договора, в соответствии с пунктом 6.1. с момента подписания до сдачи объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОЛДВИ» и МУП «Пассажирское автотранспортное предприятие №» было заключено дополнительное соглашение № к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с пунктом 2.3.1. которого ЗАО «ОЛДВИ» имеет право привлекать на строительство объекта средства третьих лиц путем заключения с третьими лицами соответствующих договоров (в том числе об инвестиционной деятельности), получение взносов от инвесторов.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес>, муниципальным унитарным предприятием «Пассажирское автотранспортное предприятие №» и ЗАО «ОЛДВИ» был заключен договор о реализации инвестиционного проекта, в соответствии с пунктом 2 которого МУП «Пассажирское автотранспортное предприятие №» может поручить ЗАО «ОЛДВИ» от своего имени, а в необходимых случаях от имени МУП «Пассажирское автотранспортное предприятие №» совершать юридические и иные действия, связанные с реализацией инвестиционного проекта в объеме, установленном договором между ними.

В силу пункта 3.2. договора о реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ, после ввода объекта в эксплуатацию, в собственность ЗАО «ОЛДВИ» переходят, в том числе две трехэтажные пристройки с подвалом.

В соответствии с пунктом 8 договора о реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ОЛДВИ» вправе самостоятельно привлекать средства третьих лиц в целях реализации инвестиционного проекта.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Олдви» и ООО «Новострой» был заключен договор об инвестиционной деятельности № предметом, которого является осуществление инвестиционной деятельности, направленной на реконструкцию двухэтажного здания автовокзала с установкой крытых посадочных платформ, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-10).

Согласно пункту 2.1.3 договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ОЛДВИ» обязалось передать ООО «Новострой» в собственность в соответствии с его инвестиционным взносом по двухстороннему акту приема-передачи нежилые помещения общей строительной площадью 34 кв.м. (из них 3,1 кв.м. помещения общего пользования), расположенные в осях <данные изъяты> в подвале правого крыла в течение 30 дней с даты приемки объекта в эксплуатацию и оформления паспорта объекта в органах технической инвентаризации <адрес>. Расположение и планировка нежилого помещения были установлены в приложении к договору от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.2 договора размер инвестиционного взноса составляет 2210000 рублей из расчета 65000 рублей за 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по соглашению о передаче правомочий, ООО «Новострой» уступило права по договору об инвестиционной деятельности ИП ФИО4

В соответствии с пунктом 3 соглашения о передаче правомочий по договору № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ к ИП ФИО4 переходят права и обязанности инвестора в отношении нежилых помещений общей площадью 34 кв.м. (из них 3,1 кв.м. помещения общего пользования), расположенные в подвале правого крыла здания автовокзала в осях <данные изъяты> под магазин промышленных товаров. Срок сдачи в самоотделку до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4 соглашения стоимость передаваемых прав по соглашению составляет 2380000 рублей из расчета 70000 рублей за кв.м. Оплата производиться путем перечислением денежных средств на расчетный счет ООО «Новострой» в следующем порядке: 1000000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 1380000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по выплате денежных средств истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № на сумму 690000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 310000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1380000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Мэрией <адрес> МУП «Пассажирское автотранспортное предприятие №» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ru № (л.д.19). Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № Ru № разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта - пристройки к зданию автовокзала (блок №) для временного размещения служб автовокзала - II этап реконструкции здания автовокзала со строительством надстройки, пристроек, устройством посадочных платформ с навесом.

Нежилое помещение общей строительной площадью 34 кв.м. (из них 3,1 кв.м. помещения общего пользования), расположенное в осях <данные изъяты> находится блоке №.

ДД.ММ.ГГГГ г. нежилое помещение поставлено истцом на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22-23). Кадастровый номер помещения №, площадь 31,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в государственной регистрации прав в отношении указанного нежилого помещения, поскольку, истцом на государственную регистрацию не представлен акт приема-передачи нежилых помещений как документ, подтверждающий надлежащее исполнение обязательств по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений Закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как было установлено судом, на момент рассмотрения спора, договор об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Новострой» и соглашение о передаче правомочий от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в установленном порядке не признаны. Доказательств обратному суду не представлено.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, спорное нежилое помещение имеет площадь 31,3 кв.м.

Анализ выкопировки, являющейся приложением к договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта на нежилое помещение с кадастровым № площадью 31,3 кв.м. приводит суд к выводу, что нежилое помещение площадью 34 кв.м. (из них 3,1 кв.м. помещения общего пользования), которое являлось предметом инвестиционной деятельности после окончания реконструкции объекта и сдачи его в эксплуатацию является нежилым помещением площадью 31,3 кв.м. При этом договор об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.4) предусматривает отклонение общей площади нежилого помещения, указанной в договоре от данных органов технической инвентаризации <адрес>.

Суд не принимает доводы представителя ДЗ и ИО мэрии <адрес>, мэрии <адрес> о том, что истцу должно быть конкретно передано нежилое помещение площадью 34 кв.м., поскольку они опровергаются представленным кадастровым паспортом на нежилое помещение площадью 31,3 кв.м. с кадастровым номером №. Доказательств обратному суду не представлено.

Согласно статье 6 Федерального закона № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Положениями статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" также предусмотрено, что право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.

Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, закрепленного в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО4 представил достаточные доказательства наличия прав в отношении нежилого помещения, площадью 31,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное в подвале задания по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к муниципальному казенному предприятию <адрес> «Пассажирское автотранспортное предприятия №» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на нежилое помещение площадью 31,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное в подвале задания по адресу: <адрес>.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В.Зинина