Решение № 2-200/2018 2-200/2018~М-152/2018 М-152/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-200/2018

Резолютивная часть

оглашена 08.06.2018

Мотивированное
решение

изготовлено 13.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московская область 08 июня 2018 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ООО «УК «Велес» о понуждении к исполнению требований предписания Государственной жилищной инспекции,

у с т а н о в и л:

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилось в суд с иском к ООО «УК «Велес» о понуждении к исполнению требований предписания № от Дата обезличена о произведении перерасчета всем собственникам жилых помещений дома № <адрес> за Дата обезличена в размере 1,5 рубля с квадратного метра.

Требования мотивированы тем, что Дата обезличена инспекцией на основании распоряжения от Дата обезличена № проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации указанного жилого дома, управление и эксплуатацию которым осуществляет ООО «УК «Велес». В ходе проведения проверки выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: в платежном документе собственникам жилых помещений многоквартирного дома № <адрес> с Дата обезличена производится начисление за «Обслуживание тех. Оборудования, находящегося в составе общего имущества собственников (ИТП)» в размере 1,5 рубля с квадратного метра, однако согласно приложения № договора № на оказание услуг по управлению многоквартирным домом ИТП не входит в состав общего имущества. С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ответчику выдано предписание № от Дата обезличена, со сроком устранения недостатков до Дата обезличена. При проведении проверки указанного предписания установлено, что оно не выполнено. За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении ООО «УК «Велес» возбуждено дело об административном правонарушении, по результатам рассмотрения которого ООО «УК «Велес» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ и привлечено к административной ответственности в виде административного штрафа. Предписание, направленное на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного проживания граждан, ответчиком до настоящего времени не выполнено.

В настоящем судебном заседание представитель Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» по доверенности ФИО3 на удовлетворении требований настаивал, пояснив, что по поручению суда инспектором произведен выход в адрес, мероприятия, предусмотренные предписанием, не выполнены до настоящего времени.

Ответчик - представитель ООО «УК «Велес» в судебное заседании не явился, извещен, сведений о причине неявки суду не представил. Суду представлено заявление, адресованное генеральным директором ООО «УК «Велес» ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области», в котором отражена позиция ответчика на настоящее исковое заявление, а именно указано, что произвести перерасчет всем собственникам жилых помещений дома № <адрес> за Дата обезличена года не представляется возможным ввиду конструктивных особенностей здания.

Выслушав доводы представителя истца, с учетом позиции ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» вправе обращаться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно пункту 14.12 Положения о Главном управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», утвержденного Постановлением Правительства Московской области от 02.07.2013 № 485/27 ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в целях реализации своих полномочий имеет право обращаться в суд, в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных законодательством, с заявлениями о понуждении исполнения предписания.

Как следует из материалов дела и установлено судом управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «УК «Велес».

По факту обращения гражданки ФИО4, Дата обезличена заместителем руководителя ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» вынесено распоряжение № о проведении в отношении ООО «УК «Велес» внеплановой выездной, документарной проверки соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

На основании данного распоряжения ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» Дата обезличена осуществлена документальная проверка в отношении ООО «УК «Велес», в ходе инспекции выявлено, что в платежном документе собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома № <адрес> с Дата обезличена года производится начисление за «Обслуживание тех оборудования, находящегося в составе общего имущества собственников (ИТП)» в размере 1,5 рубля с квадратного метра. При этом, согласно приложения № договора № на оказание услуг по управлению многоквартирным домом ИТП не входит в состав общего имущества, чем нарушены п. 2, п. 28, п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», ст. 36 ЖК РФ.

По результатам проверки с целью устранения выявленных нарушений ООО «УК «Велес» выдано предписание № от Дата обезличена о произведении перерасчета все собственникам жилых помещений МКД за Дата обезличена в размере 1,5 рубля с квадратного метра, со сроком исполнения до Дата обезличена.

Далее, при проведении проверки исполнения указанного предписания ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» выявлено, что оно не выполнено ООО «УК «Велес», что подтверждается актом проверки от Дата обезличена.

В связи с неисполнением предписания ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в отношении ООО «УК «Велес» составлен протокол № от Дата обезличена об административном правонарушении, предусмотренном ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ, который с материалами дела об административном правонарушении направлен мировому судье судебного участка № Звенигородского судебного района для рассмотрения и принятия решения о привлечении ООО «УК «Велес» к ответственности.

Постановлением мирового судьи судебного участка № Звенигородского судебного района от Дата обезличена, вступившим в законную силу Дата обезличена, ООО «УК «Велес» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ, за невыполнение в установленный срок предписания ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № и подвергнуто административному наказанию в виде штрафа.

До настоящего времени ответчиком предписание не исполнено, что в ходе судебного разбирательства подтверждено актом осмотра №, составленным Дата обезличена консультантом ТО -19 ГЖИ, которым установлено, что на момент осмотра (Дата обезличена) мероприятия, предусмотренные предписанием от Дата обезличена №, не выполнены, перерасчет всем собственникам жилых помещений МКД не произведен.

Разрешая заявленные требования по существу с учетом совокупности представленных доказательств, суд исходит из того, что ООО «УК «Велес» неправомерно начислило плату за обслуживание ИТП собственникам многоквартирного дома № <адрес> за Дата обезличена года и обязанность по перерасчету выставленных платежей в соответствии с предписанием ГЖИ не выполнило.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом является деятельностью, обеспечивающей благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно приложению № к договору № на оказание услуг по управлению многоквартирным домом от Дата обезличена ИТП в состав общего имущества не входит, однако в платежные документы собственникам жилых помещений МКД включена плата за обслуживание ИТП в период Дата обезличена.

Доводы управляющей компании, которые приводились в жалобе на постановление по делу об административном правонарушении - о наличии конструктивных особенностей здания, суд считает необоснованными, поскольку технической документацией данные доводы не подтверждены, и они находятся в противоречии с документацией по управлению общим имуществом МКД.

Постановление о привлечении к административной ответственности, обжалованное управляющей компанией, оставлено без изменения.

Следуя указанным обстоятельствам, требования ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», изложенные в предписании, носят для управляющей компании обязательный характер, на ответчике лежит обязанность по произведению перерасчета платы, взимаемой за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 2 ст. 206 ГПК РФ предусматривает право суда установить конкретный срок совершения действий, к совершению которых присужден ответчик, если эти действия не могут быть совершены иными лицами.

Исходя из необходимости реального исполнения судебного постановления, обеспечения наиболее разумного и справедливого баланса публичных интересов, суд соглашается с просьбой истца об установлении срока исполнения решения - месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ООО «УК «Велес» о понуждении к исполнению требований предписания Государственной жилищной инспекции удовлетворить в полном объеме.

Обязать ООО «УК «Велес» в месячный срок исполнить требования, содержащиеся в предписании ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от Дата обезличена, путем произведения перерасчета всем собственникам жилых помещений дома № <адрес> за Дата обезличена года в размере 1,5 рубля с квадратного метра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - судья О.А. Фоменкова