Решение № 2-2332/2017 2-2332/2017 ~ М-2453/2017 М-2453/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-2332/2017

К делу № 2-2332/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 20 декабря 2017 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Балашовой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Вартанян Г.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика - администрации МО Тимашевский район по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район об установлении наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением об установлении наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1924 кв.м., кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>. По вопросу раздела своего земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО4 и, в ходе проведения кадастровых работ, при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка выявлено, что ранее была допущена ошибка при определении координат характерных точек границы данного земельного участка, фактическая площадь отличается от уточненной и составляет 1963 кв.м., то есть исполнителем работ по территориальному землеустройству при определении площади и координат характерных точек земельного участка была допущена ошибка, в связи с чем, на основании землеустроительного дела были внесены неверные сведения в кадастровый учет этого земельного участка. Вышеуказанное является препятствием для внесения в ГКН в отношении его участка и решением управления Росреестра от 23.11.2017 г. приостановлено осуществление изменений в ГКН, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования и просила суд установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес> и установить местоположение границ и площадь указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от 13.11.2017 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Представитель ответчика - администрации МО Тимашевский район по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1924 кв.м., кадастровый номер: <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <№> от 12.01.2009.

Судом установлено, что в ноябре 2017 года ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 по вопросу раздела принадлежащего ему земельного участка.

Вместе с тем, в ходе проведения кадастровых работ, при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, выявлено, что ранее была допущена ошибка при определении координат характерных точек границ данного земельного участка, фактическая площадь отличается от уточненной и составляет 1963 кв.м., тогда как в ГКН содержаться сведения, что площадь земельного участка составляет 1924 кв.м. Кадастровым инженером установлено, что исполнителем работ по территориальному землеустройству при определении площади и координат характерных точек земельного участка с КН <№> была допущена ошибка, в связи с чем, на основании землеустроительного дела были внесены неверные сведения в кадастровый учет этого земельного участка.

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>, кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 13.11.2017, с которым ФИО1 обратился в управление Росреестра по Краснодарскому краю, однако, согласно уведомлению от 23.11.2017 государственный регистрационный учет был приостановлен и указано, что исправление реестровой ошибки возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Заключением кадастрового инженера, содержащимся в межевом плане, подготовленном 13.11.2017 г. кадастровым инженером ФИО4, подтверждается, что при проведении кадастровых работ по земельному участку, расположенному по адресу: ст. Медведовская, <адрес>, установлена площадь земельного участка 1963 кв.м., что на 39 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах. По результатам работ было выявлено несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположения границы земельного участка и существующей фактически границы земельного участка, так же отличается конфигурация земельного участка, от указанной конфигурации при его образовании.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка, принадлежащего истцу, составляет 1924 кв.м., тогда как фактическая площадь 1963 кв.м., а согласно п. 7 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 площадь может отличаться от площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не более чем на 5 процентов.

Вместе с тем, границы земельного участка закреплены на местности металлическими столбами, капитальными заборами, которые никогда не переставлялись, споры по фактическим границам земельных участков отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ, включенным в состав межевого плана от 13.11.2017 г. Описание местоположения границ земельного участка в межевом плане от 13.11.2017 г. соответствует фактически используемому земельному участку и закреплены долговременными межевыми знаками.

Таким образом установлено, что сведения в ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> внесены с ошибками, которые с учетом действующего законодательства невозможно исправить вне судебного порядка, поскольку организации допустившей ошибки в местоположение границ земельного участка ликвидирована.

Споров с собственниками смежных земельных участков по границам существующего забора, о чем свидетельствует наличие подписей собственников в акте согласования границ.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, её описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чём состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днём принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает, что требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район об установлении наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес> в соответствии с межевым планом от 13.11.2017 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для исполнения Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю указанных требований и внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий –

Согласовано:

Судья Л.А. Балашова Справка: решение не вступило в законную силу.