Решение № 2-4881/2017 2-4881/2017~М-4238/2017 М-4238/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-4881/2017

Дело №2-4881/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Булатовой Э.А.

при секретаре Зверевой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету пгт. Васильево Зеленодольского муниципального района РТ о включении в наследственную массу недвижимого имущества и о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету пгт. Васильево Зеленодольского муниципального района РТ о включении в состав наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 16/100 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, пгт. <адрес> о признании 16/100 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, пгт. <адрес> выморочным имуществом, о признании за ней право собственности на 16/100 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, пгт. <адрес> с выплатой исполнительному комитету пгт Васильево компенсации за 16/100 долей в праве собственности на данное недвижимое имущество в размере 53 328 рублей.

В обоснование требований ФИО1 указала, что на основании решения Зеленодольского городского суда РТ от 31.10.2014 ей на праве собственности принадлежит 40/100 долей на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, пгт. <адрес> Умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежали 16/100 долей указанного жилого дома на основании решения Зеленодольского городского суда РТ от 31.10.2014. По день смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недееспособная, инвалид 1 группы, постоянно проживала с 15.09.2009 в ГАУСО «Зеленодольский психоневрологический интернат» МТЗСЗ РТ по адресу: РТ, <адрес> находилась на государственном обеспечении. Наследников после смерти ФИО2 нет, следовательно, 16/100 долей в указанном жилом доме можно считать выморочным. 09.10.2017 ООО «Экспертиза-Оценка» произведена оценка рыночной стоимости 16/100 доли данного жилого дома, которая составила 53 328 рублей. Она обратилась в исполком пгт. Васильево о выкупе указанной доли в жилом доме, однако поскольку права надлежащим образом на указанное имущество в Управлении Росреестра по РТ не зарегистрированы, исполком пгт. Васильево ей было отказано.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика ИК пгт. Васильево ЗМР РТ на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором разрешение данного дела оставил на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1151 ГК РФ 1. В случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. 3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В силу ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

На основании ст. 551 ГК РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ». При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Указание в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» на право суда возложить на участников долевой собственности обязанность по выплате выделяющемуся участнику денежной компенсации при невозможности раздела имущества (выдела доли) позволяет сделать вывод о том, что наличия только двух условий – невозможности раздела имущества (выдела доли) и желания участника долевой собственности на получение от других участников долевой собственности стоимости своей доли недостаточно для реализации участником долевой собственности права, предусмотренного п. 3 ст.252 ГК РФ, что также согласуется с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ, предоставляющего гражданам по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им гражданские права, а также п. 2 ст. 209 ГК РФ предусматривающего права собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением Зеленодольского городского суда РТ от 31.10.2014 постановлено:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить доли в праве общей совместной собственности на жилой дом с инвентарным номером №, состоящего из строений литерами А, А1, А2, а, а1, площадью всех частей здания(комнат и помещений вспомогательного использования) – 75,0кв.м, общей площадью жилого помещения - 55,1кв.м, жилой площадью – 46,5кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 506кв.м, находящимся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> а именно признав:

за ФИО5, умершим 09.11.2012г. – 40/100 долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом;

за ФИО2 – 16/100 долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.

Включить в состав наследственной массы после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 40/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным номером №, состоящего из строений литерами А, А1, А2, а, а1, площадью всех частей здания(комнат и помещений вспомогательного использования) – 75,0кв.м, общей площадью жилого помещения - 55,1кв.м, жилой площадью – 46,5кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 506кв.м, находящимся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 40/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным номером №, состоящего из строений литерами А, А1, А2, а, а1, площадью всех частей здания(комнат и помещений вспомогательного использования) – 75,0кв.м, общей площадью жилого помещения - 55,1кв.м, жилой площадью – 46,5кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 506кв.м, находящимся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>., в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение вступило в законную силу 09.12.2014.

22.12.2014 за ФИО1 было зарегистрировано право общей долевой собственности на 40/100 доли на вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> (л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д.12).

С 15.09.2009 по день смерти ФИО2 постоянно проживала в ГАУСО «Зеленодольский психоневрологический интернат» МТЗСЗ РТ по адресу: РТ, <адрес> находилась на государственном обеспечении (л.д.13).

Наследственное дело к имуществу после смерти ФИО2 не заводилось (л.д.74-77).

Из пояснений представителя истца усматривается, что ФИО2 являлась родной сестрой ее супруга. После смерти ФИО2 открылось наследство в виде 16/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Наследников после смерти ФИО2 не имеется, данная доля в общем долевом имуществе является выморочным.

Согласно отчету № 153/17 от 09.10.2017, составленному ООО «Экспертиза-Оценка», рыночная стоимость 16/100 долей жилого дома с кадастровым номером № по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> составила 53 328 руб. (л.д. 18-72).

Как усматривается из пояснений представителя истца, истец обращалась в исполком пгт.Васильево ЗМР РТ с заявлением о выкупе указанной доли в жилом доме, однако поскольку за исполком пгт.Васильево ЗМР РТ на 16/100 долей не зарегистрировано право общей долевой собственности, ей в выкупе было отказано.

Таким образом, судом установлено, что решением суда вступившим в законную за ФИО2 признано право общей долевой собственности на 16/100 долей в жилом доме, однако при жизни последняя не зарегистрировала право собственности на указанную долю жилого помещения. В связи с чем суд считает возможным включить в состав наследства ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ 16/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>

Поскольку наследников, принявших в установленном законом порядке наследство после смерти ФИО2, не установлено, суд приходит к выводу о том, что 16/100 долей в праве собственности спорного жилого дома являются выморочным имуществом и считает возможным признать право общей долевой собственности на данные 16/100 долей жилого дома за истцом с выплатой исполкому пгт.Васильево выкупной цены в размере 53328 руб. 00 коп.

Возражений по существу иска ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.1151, 252, 131, 218, 549, 551 ГК РФ, и руководствуясь ст.12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследства ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ 16/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>

Признать 16/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> выморочным имуществом.

Признать за ФИО1 право собственности на 16/100 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> выплатой исполнительному комитету пгт. Васильево Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан компенсации за 16/100 долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом в размере 53328 руб. 00 коп.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться 04 декабря 2017 года.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: