Решение № 2-2032/2017 2-2032/2017 ~ М-2133/2017 М-2133/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-2032/2017

К делу № 2-2032/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 21 ноября 2017 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Балашова Л.А.,

при секретаре Вартанян Г.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, представителя третьего лица - администрации Тимашевского городского поселения по доверенности ФИО5, представителя третьего лица - Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО6, третьего лица - директора ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО8, ФИО4 и ФИО9 о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО8, ФИО4 и ФИО9 о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости указав, что истице на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с КН <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, расположенный на земельном участке с КН <№>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и не приватизирован. С целью оформления права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> возникла необходимость в проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади участка. Кадастровым инженером ООО ТГК« ГеоЦентр» 10.08.2016 года подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и (или) площади указанного земельного участка, но решением филиала ФГБУ ФКП Росреестр по Краснодарскому краю <№> от 19 августа 2016 года приостановлено осуществление кадастрового учета в виду пересечений уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№> по сведениям ГКН с границами земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: г.Тимашевск, <адрес>, собственником является ФИО3, которая была уведомлена 12.09.2016 года о наличии ошибок в местоположении границ ее земельного участка. Ответчик ФИО3 обратилась в ООО ТГК "ГеоЦентр" с целью проведения кадастровых работ по исправлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО10 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 27.04.2017 года Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 04 мая 2017 года приостановлено осуществление кадастрового учета в виду отсутствия документов, подтверждающих наличие ошибок в местоположении границ исправляемого участка с кадастровым номером <№>, внесенных в ГКН на основании Плана участка от 16.12.2005 года, утвержденного начальником территориального отдела по Тимашевскому и Калининскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, так же в виду пресечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№> с границами земельного участка с кадастровыми номером <№> и по сведениям ЕГРН правообладателем участка с кадастровым номером <№> является ФИО11, тогда как часть границы 2-5 была согласована с представителем администрации Тимашевского района. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> соответствует чертежу содержащегося в межевом плане от 27.04.2017 года. Споров по фактическим границам земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№> нет. Ошибки допущены организацией в 2005 году, которая на момент проведение кадастровых работ ликвидирована без правопреемства, соответственно, внести изменения в документ этой организации не представляется возможным. Собственниками земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: г.Тимашевск, <адрес> являются ФИО8, ФИО12, ФИО9, о наличии ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> ответчикам известно еще с сентября 2016 года, однако до настоящего времени ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> не исправлены. Таким образом, истец, использовав всевозможные способы досудебного порядка урегулирования, считает, что ее права грубо нарушены тем, что фактически она не может реализовать свои права, в связи с чем, вынуждена за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в зале суда уточнили исковые требования и просили суд признать наличие ошибок в местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером: <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес> ; с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>; установить и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: <данные изъяты> без заявления собственника и считать границы согласованными; установить и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: <данные изъяты> без заявления собственников.

Ответчики ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили заявления.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признали в полном объеме, о чем подали заявление о признании иска в полном объеме, в котором также указали, что последствия признания исковых требований в соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края по доверенности ФИО13 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО6 в судебном заседании в принятии решения полагалась на усмотрения суда.

Представитель третьего лица – директор ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО7 в судебном заседании просил исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН <№> от 25.10.2017 года и Свидетельством о государственной регистрации права <№> от 23.11.2012 года.

Жилой дом, принадлежащий истцу, расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и не приватизирован, что подтверждается актуальной Выпиской из ЕГРН <№> от 25.10.2017 года.

В судебном заседании установлено, что с целью оформления права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> возникла необходимость в проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади участка.

Кадастровым инженером ООО ТГК« ГеоЦентр» 10.08.2016 года подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>.

Решением филиала ФГБУ ФКП Росреестр по Краснодарскому краю <№> от 19 августа 2016 года приостановлено осуществление кадастрового учета в виду пересечений уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№> по сведениям ГКН с границами земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: г.Тимашевск, <адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН <№> от 29.06.2016 года собственником земельного участка с кадастровым номером <№> является ФИО3, которая была уведомлена 12.09.2016 года о наличии ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего ей на праве собственности, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма.

После получения уведомления ответчик ФИО3, совместно с ответчиком ФИО4, обратились в ООО ТГК "ГеоЦентр" за разъяснением полученного уведомления о наличии ошибок в местоположении границ участка, где им были разъяснены возможные причины допущенных ошибок в местоположении границ участков и порядок в силу закона исправления ошибок в местоположении границ земельных участков.

Ответчик ФИО3 обратилась в ООО ТГК "ГеоЦентр" с целью проведения кадастровых работ по исправлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО10 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 27.04.2017 года.

Согласно заключению кадастровым инженером выявлено, что в результате повторного переопределения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, его площадь, конфигурация и длины линий изменились и изменилось его местоположение. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> по границе от 1 до 2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от 2 до н1, от н1 до н2, от н2 до н3, от н3 до н4, от н4 до 3, от 3 до н5, от н5 до 4, от 4 до 5 согласовано в индивидуальном порядке уполномоченным представителем администрации Тимашевского городского поселения, поскольку сведения о правах на смежный земельный участок с КН <№> в ГКН отсутствуют, от 5 до 6, от 6 до 7, от 7 до н6, от н6 до н7, от н7 до н8, от н8 до н9, от н9 до н10, от н10 до 1 согласовано по средствам извещения опубликованного в порядке, предусмотренным ч.8 ст.39 Закона "Знамя труда" от 24.01.2017 № 5 (12865), поскольку смежный земельный участок имеет кадастровый номер <№> и его границы были ранее уточнены, но при подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка с КН <№>, были выявлены ошибки в сведениях кадастрового учета в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, исполнителем работ по территориальному землеустройству были допущены ошибки при определении координат, а именно в качестве исходной геодезической сети использовались точки не государственной геодезической сети, а также были допущены ошибки в части установления границы участков, так же земельный участок с кадастровым номером <№> фактически является смежным уточняемому земельному участку на местности и имеет общую с ним межу. Таким образом, фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым номером <№> с земельным участком <№> проходит согласно координатам характерных точек: <данные изъяты>.

Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 04 мая 2017 года <№> приостановлен государственный кадастровый учет в виду отсутствия документов, подтверждающих наличие ошибок в местоположении границ исправляемого земельного участка с КН <№>, внесенных в ГКН на основании Плана участка от 16.12.2005 года, утвержденного начальником территориального отдела по Тимашевскому и Калининскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, а также ввиду пресечения границ уточняемого земельного участка с <№> с границами земельного участка с <№> и по сведениям ЕГРН правообладателем участка с кадастровым номером <№> является ФИО11, тогда как часть границы 2-5 была согласована с представителем администрации Тимашевского района.

Согласно пп.3 п.4 ст. 8 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости.

Как следует из п.4 ч.2 ст.15 Ф3 №218 "О Государственной регистрации недвижимости", только собственник объекта недвижимости вправе обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменениями основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Ф3№218 " О Государственной регистрации недвижимости " воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в документах, подлежит исправлению регистратором на основании полученных документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Фактическое местоположение границ земельного участка с <№> соответствует чертежу, содержащемуся в межевом плане от 27.04.2017 года. Споров по фактическим границам земельных участков с КН <№>, <№>, <№> нет, что подтверждается актами согласования местоположения границ, являющиеся неотъемлемой частью межевого плана от 10.08.2016 года и 27.04.2017 года. Ошибки допущены организацией в 2005 году, которая на момент проведение кадастровых работ ликвидирована без правопреемства, соответственно внести изменения в документ этой организации не представляется возможным.

Согласно Выписке из ЕГРН <№> от 02.11.2016 года сособственниками земельного участка с КН <№> по адресу: г.Тимашевск, <адрес> являются ФИО8, ФИО4, ФИО9

Ответчиком ФИО4 о наличии ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> известно еще с сентября 2016 года, не смотря на это ответчикам дополнительно были направлены письменные уведомления о наличии ошибок в местоположении границ участка, что подтверждается квитанциями от 04.09.2017 года и отслеживанием почтовых отправлений ФГУП "Почта России".

Однако до настоящего времени ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> не исправлены.

С учетом сложившейся ситуации права истца как собственника грубо нарушены, в соответствии с нормами, предусмотренными гражданским кодексом и Конституцией РФ тем, что фактически она не может реализовать свои права в пользовании и оформления права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>.

В силу пункта 6 статьи 61 Ф3№218 "О Государственной регистрации недвижимости" суд, по требованию любого лица или любого органа, в том числе, органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Статья 304 ГК РФ, предусматривает, возможность собственника требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 305 ГК РФ, предусматривает, защиту прав, предусмотренные статьями 301-304 ГК владельца, не являющегося собственником.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, то, что истица не имеет возможности во внесудебном порядке разрешить данный спор, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО8, ФИО4 и ФИО9 о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО8, ФИО4 и ФИО9 о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Признать наличие ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>; с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>.

Установить и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, в соответствии с уточненными координатами характерных (поворотных) точек: <данные изъяты> без заявления собственника и считать границы согласованными.

Установить и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: <данные изъяты> без заявления собственников.

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий -