Решение № 2-3949/2023 2-3949/2023~М-2170/2023 М-2170/2023 от 18 мая 2023 г. по делу № 2-3949/2023

Дело № 2-3949/2023

50RS0002-01-2023-002664-78


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года г. Видное Московская области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лаврухиной М.И.,

при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав потребителя ФИО3 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ППК "Фонд развития территорий" о признании право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указано, что Определением Арбитражного суда <адрес> по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем прав и обязанностей ООО «Ваш город», предназначенные для строительства ЖК «Видный город». Определением Арбитражного суда <адрес> по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ передано приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства», с обязательным переоформлением разрешений на Строительство, выданных Министерством строительства <адрес> должнику, имущество застройщика: земельные участки, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства. Во исполнение определения Арбитражного суда <адрес> по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваш город» и Фондом "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" заключен договор передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика. На основании договора передачи и акта к Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства", а впоследствии к ППК "Фонд развития территорий" перешли права и обязанности застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту. Согласно сведений Единая информационная система Жилищного строительства (ЕИЖС), размещенных на официальном сайте Дом РФ, ППК «Фонд развития территорий» является застройщиком ЖК «Видный город», в том числе объекта ID дома: 27012, по адресу: <адрес>, г Видное, <адрес>, корпус 2, количество квартир 45, сведения размещены по ссылке: Наш.дом.рф/сервисы/каталог новостроек/объект/27012.

Требование первого участника строительства ООО «Инжстройтехнология» было полностью оплачено и включено в реестр требований о передаче жилых помещений, что подтверждается определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Ваш город» включены требования ООО «Инжстройтехнология» о передаче жилых объектов: квартиры со строительным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в многоквартирном жилом <адрес>, <адрес>, в секции №, по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, г.<адрес>, в <адрес>, с суммой оплаты <данные изъяты> руб. После передачи прав застройщика Фонду, при наличии согласия Фонда, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инжстройтехнология» по договору уступки права уступило имущественные права в отношении спорной квартиры, принадлежащей ему, как участнику долевого строительства ООО «ФИО4 ФИО8». ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО4 ДЕВЕЛОПМЕНТ» по договору уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве № уступило имущественные права, принадлежащие ему как участнику долевого строительства по Договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении пяти объектов недвижимости (квартир) ИП ФИО2, договор зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 по Договору уступки прав требования по договору участия долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, уступило имущественные права, принадлежащие ему как участнику долевого строительства по Договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта долевого участия: квартиры, расположенной в строящемся многоквартирном <адрес><адрес>, строительный № количество комнат <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, г.<адрес>, <адрес>» - <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № ФИО3, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи спорного нежилого помещения.

В судебное заседание истец и его представитель явились, настаивали на заявленных требованиях.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражала против заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 9.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (пункт 2 статьи 9.1 Федерального закона).

Права участника долевого строительства при реализации Фондом полномочий по завершению строительства жилого дома установлены пунктом 2.3 статьи 9.1 Федерального закона.

Так, участник строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения вправе потребовать от Фонда составления акта, в котором указывается несоответствие качества жилого помещения, машино-места, нежилого помещения требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения до исполнения Фондом обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

По смыслу приведённых выше положений, Фонд в случае финансирования за счет своего имущества мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома является правопреемником застройщика. При этом закон, предусматривая правопреемство, устанавливает для Фонда изъятие в части его обязанности уплатить дольщику неустойку за несвоевременную передачу объекта. Каких-либо иных изъятий из прав и обязанностей застройщика Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ не устанавливает.

Таким образом, Фонд, реализуя мероприятия по финансированию строительства объекта незавершенного строительства, обязан передать дольщику помещение, которое соответствует предъявляемым законом требованиям к качеству. При нарушении данной обязанности дольщик вправе не подписывать акт приема-передачи объекта и предъявить Фонду требования о безвозмездном устранении недостатков.

Поскольку последствия не подписания данного акта для Фонда специальным правовым регулированием (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) не установлены, в указанной части субсидиарно, в связи с недостатком специального правового регулирования, применяются общие положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваш город» и ООО «Инжстройтехнология» заключён № в рамках которого застройщик обязался передать ООО «Инжстройтехнология» пять объектов долевого строительства, в том числе и спорную квартиру со строительным номером №. ООО «Инжстройтехнология» исполнило свои обязательства по оплате спорной квартиры в полном объеме.

Требование ООО «Инжстройтехнология» было включено в реестр требований о передаче жилых помещений, что подтверждается определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Ваш город» включены требования ООО «Инжстройтехнология» о передаче жилых объектов, в том числе квартиры со строительным номером №, площадью <данные изъяты>1 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом <адрес>, <адрес> этаже, в секции №, по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, г.<адрес>, в <адрес>, с суммой оплаты <данные изъяты> руб.

После передачи прав застройщика Фонду, при наличии согласия Фонда, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инжстройтехнология» по договору уступки права уступило имущественные права в отношении спорной квартиры, принадлежащей ему, как участнику долевого строительства ООО «ФИО4 ДЕВЕЛОПМЕНТ». ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО4 ДЕВЕЛОПМЕНТ» по договору уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве №-ВТ уступило имущественные права, принадлежащие ему как участнику долевого строительства по Договору № ДУ-07-15к2/ИСТ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении пяти объектов недвижимости (квартир) ИП ФИО2, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 по Договору уступки прав требования по договору участия долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, уступило имущественные права, принадлежащие ему как участнику долевого строительства по Договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта долевого участия: квартиры, расположенной в строящемся многоквартирном <адрес><адрес>, строительный №, количество комнат 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, г.<адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № ФИО3, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора объект долевого строительства (строительства) подлежит передачи участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом введён в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что требование о передаче жилого помещения было включено в реестр требований участников строительства, право требование приобретено истцом на законных основаниях, суд приходит к выводу об удовлетворении указанного требования полагает возможным признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу <адрес><адрес>., с кадастровым номером №.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав потребителя ФИО3 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности на жилое помещение, -удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу <адрес><адрес><адрес>, <адрес>.<адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Лаврухина М.И.