Решение № 2-2366/2017 2-2366/2017~М-2207/2017 М-2207/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-2366/2017

2-2366/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 г. г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Постникова П.В.,

при секретаре Тодрик Н.В.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского поселения Знаменка Орловского района о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 56,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцы указывают на то, что квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, была предоставлена ФИО4 на основании ордера № от Дата на семью из четырех человек, после его смерти, в спорной квартире проживают истцы. Право собственности на данную квартиру в системе ЕГРП не зарегистрировано, в реестре государственного и муниципального имущества не значится. Истицы за свой счёт изготовили технический паспорт на жилое помещение, вместе с тем указанное выше обстоятельство является препятствием для реализации истцами права на приватизацию квартиры. Данная квартира является жильем, которое в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» может быть приватизировано, но из-за отсутствия первоначальной регистрацией права собственности в системе ЕГРП истцы не могут зарегистрировать право собственности на себя и реализовать свое право на приватизацию. За весь период проживания истицы несут бремя содержания указанной квартиры, оплачивают коммунальные платежи, осуществляют текущий ремонт.

Представитель ответчика администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области ФИО2 суду пояснила, что исковые требования истцов она не оспаривает, спорная квартира в реестре муниципальной собственности городского поселения Знаменка Орловского района не значится.

Суд, рассмотрев заявление, заслушав объяснения истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст.1-2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Виды жилищного фонда перечислены в ст. 19 Жилищного кодекса РФ, согласно которой: 1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд РФ), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов РФ); 3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если по каким-либо причинам жилые помещения в муниципальную собственность не переданы и, следовательно, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то это соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, поскольку государство, устанавливая в законе право граждан на получение жилья в собственность, обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В судебном заседании установлено, что указанная квартира, общей площадью 56,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО4 и членам его семьи на основании ордера № от Дата, выданного на основании постановления Главы Знаменской поселковой администрации № от Дата.

Из исследованных в судебном заседании письменных доказательств, установлено, что ФИО4 скончался Дата.

На основании поквартирной карточки в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы ФИО1 и ФИО3

Из технического паспорта по состоянию на Дата спорная трехкомнатная квартира в настоящее время расположена по адресу: <адрес>; общая площадь квартиры в соответствии с новой методикой исчисления площадей составляет 56,8кв. м. В связи с чем, при принятии решения суд исходит из общей площади жилого помещения, указанного в техническом паспорте.

Из объяснений истца следует, что квартира предоставлялась ФИО4 с согласия Знаменской поселковой администрации Орловского района Орловской области и членам его семьи, в муниципальной собственности сельского поселения и Орловского района данная квартира не значится.

Из сообщений ГУП ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» № от Дата, МТУ Росимущества №ЕИ-71-20/7341 от Дата, Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области №-вх от Дата, Управления Росреестра по Орловской области № от Дата, следует, что в данных органах отсутствуют сведения о регистрации права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со справкой администрации городского поселения Знаменка Орловского района № от 11.10..2017в спорной квартире в настоящий момент зарегистрированы и проживают истцы ФИО1 и ФИО3

Сведения о том, что спорная квартира является муниципальной или государственной собственностью или числится в соответствующем реестре в качестве служебного жилья, отсутствуют.

Существующая неопределённость в правоотношениях в отношении квартиры, в которой проживают истцы и по которой оплачивают коммунальные услуги, в отношении которой изготовили техническую документацию, препятствует истцам в реализации права на приватизацию данной квартиры, предусмотренного ст.ст. 1-2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку в силу вышеизложенного сельская администрация не может заключить с ними договор на приватизацию и представить документы, подтверждающие его право собственности на квартиру.

Вместе с тем существующая неопределённость в правоотношениях в отношении спорной квартиры не может препятствовать истцам ФИО1 и ФИО3 в реализации их права на приватизацию квартиры, предусмотренного указанным Законом, поскольку истцы законно вселилась в данную квартиру, зарегистрированы и проживают в ней, оплачивают коммунальные услуги и раннее истцы не использовали своего права на приватизацию жилых помещений. Квартира, первоначально предоставленная семье истцов, в муниципальную собственность городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области передана не была.

При изложенных обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению и за ними должно быть признано в порядке приватизации право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю квартиры, общей площадью 56,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю квартиры, общей площадью 56,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 25.12.2017.

Судья Постникова П.В.