Решение № 2-1278/2017 2-1278/2017~М-975/2017 М-975/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-1278/2017

Дело № 2-1278/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

при секретаре Галкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к МУ «Администрации сельского поселения Ашитковское» Воскресенского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки, об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к МУ «Администрации сельского поселения Ашитковское» Воскресенского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки, об уточнении местоположения границ и площади земельного участка.

Заявленные требования ФИО1 мотивировала тем, что она, является собственником земельного участка с К№, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес><адрес>

23 ноября 2009 года за ней было зарегистрировано право собственности на земельный участок, который перешел ей в собственность на основании договора дарения земельного участка, заключенного в простой письменной форме от 03. 11.2009 года.

Принадлежащий ей на праве собственности земельный участок был поставлен на кадастровый учет 03 февраля 2006 года и в этот период было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером К№.

В феврале 2017 года истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «БТИ» с заявлением о проведении геодезических работ по уточнению площади принадлежащего ей земельного участка. По результатам межевания было установлено, что местоположение границ участка и его площадь по фактическому пользованию не соответствуют данным Единого Государственного реестра недвижимости. Так площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1326 кв.м., что на 126 кв.м. больше площади земельного участка по правоустанавливающим документам.

Кадастровый инженер указал в своем заключении, что при проведении первоначальных работ по межеванию земельного участка с К№ была допущёна реестровая ошибки при определении местоположения границ участка и подсчете его площади, т.к. границы моего земельного участка определялись на местности в момент его формирования, забор по периметру участка был возведен сразу прежним собственником и мною впоследствии не переносился. Она приобрела в собственность земельный участок с установленными на местности границами, с расположенными на нем строениями и сооружениями, с садовыми насаждениями. Споров по границам принадлежащего ей земельного участка с соседними землепользователями не имеется.

Просит установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с К№, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Установить местоположения границ и площадь земельного участка с К№, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; <адрес>, <адрес>, по фактичёскому пользованию, определив площадь участка равной 1326 кв.м.

В судебное заседание не явился представитель ответчика МУ «Администрации сельского поселения Ашитковское» Воскресенского муниципального района Московской области, 3-и лица: ФИО3 и представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», третьи лица не заявляли самостоятельные требования. От ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, споров по границам смежного земельного участка не имеет. С требованиями полностью согласна (л.д.27). О времени и месте рассмотрения дела извещались. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что она является собственником земельного участка с К№, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который приобрела на основании договора дарения от 03.11.09г., а право собственности зарегистрировано 23.11.09 г. До этого земельный участок принадлежал отцу истца - ФИО2, предоставлен ему был примерно в 1992 г. После выделения участка ее отец с представителем Администрации ставили колышки. На момент оформления участка на имя истца ФИО1 земельный участок был огорожен забором, имелись садовые насаждения, было нежилое помещение, которое не введено в эксплуатацию. После получения участка в собственность, истец ФИО1 границы его не изменяла. Участок имеет смежную границу с участком – ФИО3, с другой стороны дорога. Соседка ФИО3, споров по границам участка у имеет. В конце 2016 г. истцу из ИФНС пришло письмо о том, что на ее участке имеется незарегистрированное строение. Она обратилась к кадастровому инженеру за проведением инвентаризации объекта и земельного участка. В ходе обмера было установлено, что по факту площадь ее участка 1326 кв.м. Она самозахватом земли не занималась, так как забор не переносила, споров по данному вопросу никогда ни с кем не было.

Просит установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с К№, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес><адрес>

Установить местоположения границ и площадь земельного участка с К№, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; <адрес>, <адрес> по фактичёскому пользованию, определив площадь участка равной 1326 кв.м.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1, является собственником земельного участка с К№, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9).

23 ноября 2009 года за истцом ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, который перешел ей в собственность на основании договора дарения земельного участка, заключенного в простой письменной форме от 03. 11.2009 года, что подтверждено копией договора дарения земельного участка от 03.11.2009 года (л.д.7-8).

Принадлежащий ей на праве собственности земельный участок был поставлен на кадастровый учет 03 февраля 2006 года и в этот период было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером К№.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО 1, следует, что по заявлению ФИО1, собственника земельного участка, были проведены кадастровые работы в связи с выносом границ ранее учтенного земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. После полевых работ выяснилось наличие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) земельного участка с K№, в результате чего местоположение земельного участка на кадастровой карте не соответствует его фактическому местоположению: координаты характерных точек границы земельного участка оказались смещенными относительно их правильного местоположения; точки, вынесенные по имеющимся координатам оказались за фактической границей земельного участка - попадают на земли общего пользования и здание, расположенное на участке выходит за кадастровые границы. Были проведены контрольные измерения и их анализ на ПК, из чего можно сделать заключение, что при установлении местоположения границы (определения координат характерных точек) земельного участка была допущена ошибка, в результате чего данный земельный участок с K№ был внесен в ЕГРН с ошибочными координатами.

Граница земельного участка с К№ закреплена на местности забором (объектом искусственного происхождения) из разнородного материала высотой более 1,5 м. Геодезические измерения выполнялись по углам существующего ограждения.. Согласно фактическому землепользованию площадь данного земельного участка составляет 1326 кв.м., по сведениям ЕГРН и право устанавливающему документу площадь земельного участка составляет 1200 кв.м. Расхождение в площади составляет 126 кв.м., что превышает 10 % от площади в соответствии с п. 32, ч. 1, ст. 26, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф3 (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя(если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным установить местоположение границ земельного участка истицы с К№, в том числе уточнить площадь данного земельного участка, по фактическому пользованию, определив ее равной 1326 кв.м.

При этом суд учитывает тот факт, что граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 12-14).

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Учитывая, что в сведениях координат земельного участка № установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях уникальных характеристик данного объекта (координат границ земельного участка и его местоположения), то суд считает возможным устранить данную реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка. В данном случае это не будет нарушать прав и охраняемых законом интересов ответчиков и иных лиц, а будет направлено на восстановление нарушенного права истицы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с К№, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес><адрес>

Установить местоположения границ и площадь земельного участка с К№, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; <адрес>, <адрес>, по фактичёскому пользованию, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

определив площадь земельного участка равной 1326 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с К№, и его площади 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; <адрес>, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья З.В. Шиканова