Решение № 2-681/2017 2-681/2017~М-631/2017 М-631/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-681/2017

Дело №2-681/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года п.Палех Ивановской области

Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Луговцевой С.В.

при секретаре Еленко М.С.,

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, а также как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО5, к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и прекращении права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, а также как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 16 марта 2017 года, заключенного между ней (ФИО2) и ФИО1, недействительным, а также прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и её несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО3, ФИО4 на указанные земельный участок и жилой дом.

Иск мотивированы следующим. 16 марта 2017 года между истцами и ФИО1, от имени которого действовала ФИО6, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, в соответствии с которым указанное недвижимость продавалась за 410 000 рублей, оплата которых производится следующим образом: частично за счет собственных средств в размере 10 000 рублей наличными деньгами в день подписания договора; частично в сумме 400 000 рублей за счет денежных средств, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному УПФР в городских округах ФИО7, ФИО8 и Ивановском муниципальном районе Ивановской области, на оплату за покупаемое жилое помещение за счет средств федерального бюджета, предоставляемых в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». После государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на приобретенные жилой дом и земельный участок ФИО2 обратилась с заявлением в территориальный орган Пенсионного фонда РФ для получения денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на приобретаемое жилое помещение. Однако до принятия решения Пенсионным фондом РФ продавец недвижимости ФИО1 умер, в связи с чем денежные средства по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал не были перечислены на его счет. Наследником продаваемого ФИО1 имущества является по завещанию ответчик ФИО6 Поскольку у истцов собственных денежных средств на оплату спорной недвижимости наследнику не имеется, то обязательства по оплате приобретенного имущества исполнены быть не могут и истцы не могут пользоваться неоплаченным недвижимым имуществом, что является нарушением существенным условий договора по независящим от истцов причинам. В данной ситуации, в связи со смертью продавца, восстановить нарушенное право, а также прекратить право собственности истцов на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во внесудебном порядке невозможно.

Протокольным определением Палехского районного суда Ивановской области от 22 ноября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в городских округах ФИО7, ФИО8 и Ивановском муниципальном районе Ивановской области.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ истцы исковые требования уточнили и просили: расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 16 марта 2017 года, заключенный между истцами и ФИО1; прекратить право общей долевой собственности истцов (по ? доли в праве общей долевой собственности) на указанные земельный участок и жилой дом, зарегистрированное на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 16 марта 2017 года; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве общей долевой собственности истцов (по ? доле) на данные земельный участок и жилой дом; исключить запись об обременении в виде залога в отношении всех участников доли жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, зарегистрированного в пользу продавца ФИО1 на основании договора от 16 марта 2017 года.

В судебном заседании истец ФИО2, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО3, ФИО4, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила суду, что по договору купли-продажи от 16 марта 2017 года намеревалась приобрести жилой дом и земельной участок в д.<адрес> для себя и своих несовершеннолетних детей за счет средств материнского капитала, поскольку своей частной собственности не имели. Однако в связи со смертью продавца ФИО1 его лицевой счет в Сбербанке, на который должны были перечисляться денежные средства, был закрыт. Ни она, ни её дети приобретенным жилым домом и земельном участком не пользовались, в доме не жили, ключей от дома продавец не передавал. В настоящее время ею за счет средств материнского капитала приобретено другое недвижимое имущество.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что истцами оплата денежных средств по договору купли-продажи от 16 марта 2017 года за жилой дом продавцу ФИО1 не была произведена, ключи от дома продавцом истцам не передавались, так как ожидалось перечисление денежных средств на его лицевой счет.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, отдел по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних граждан ТУСЗН города Иваново, Управление Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в городских округах ФИО7, ФИО8 и Ивановском муниципальном районе Ивановской области в судебное заседание своих представителей не направили, извещены своевременно, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не представили, разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Суд с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных должным образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 2 данной статьи, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут,

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленуме ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

Судом установлено, что 16 марта 2017 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также давшей согласие на подписание договора своей дочери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия матери (покупатели), был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 6 500 кв.м., кадастровый №, и жилого дома, площадью 23,9 кв.м., количество этажей – 1, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, где ФИО2 и её детям ФИО3, ФИО4, ФИО5 выделяется каждому по ? доле в праве общей долевой собственности (л.д.7-8).

В соответствии с пунктами 4,5,6,7 указанного договора купли-продажи жилой дом и земельный участок проданы за денежную сумму 410 000 рублей: земельный участок – за 10 000 рублей, жилой дом - за 400 000 рублей, оплата которых производится следующим образом: частично, за счет собственных средств в размере суммы – 10 000 рублей наличными деньгами, которые покупатели передали продавцу за земельный участок в день заключения договора купли-продажи; частично, в сумме – 400 000 рублей за счет, средств, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия № №, выданному 10 марта 2010 года УПФР в городских округах ФИО7, ФИО8 и Ивановском муниципальном районе Ивановской области, на оплату за покупаемое жилое помещение за счет средств федерального бюджета, предоставляемых в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», которые должны быть перечислены на имя ФИО1 на его счет №, открытый в г.Иваново в Сбербанке России, место нахождения: <...>, после предъявления в УПФР настоящего договора купли-продажи, подтверждающего государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество на имя покупателей, в порядке и в сроки, установленные Правительством Российской Федерации.

По условиям договора купли-продажи, на жилой дом сторонами установлен залог до момента проведения денежных расчетов покупателями, который подлежит снятию продавцом в течение 1 (одного) рабочего дня с момента проведения с ним всех денежных расчетов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (пункты 8-11).

В ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок за вышеуказанными покупателями (доля в праве – ?) на основании указанного договора купли-продажи от 16 марта 2017 года, дата регистрации – 23 марта 2017 года. Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о регистрации залога в силу закона в отношении всех участников доли данного жилого дома на срок с 23 марта 2017 года до полного расчета на сумму в размере 400 000 рублей на основании договора купли-продажи от 16 марта 2017 года в пользу ФИО1, дата регистрации – 23 марта 2017 года. Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умер (л.д.15, 83).

Согласно информации УПФР в городских округах ФИО7, ФИО8 и Ивановском муниципальном районе Ивановской области, 28 апреля 2017 года истец ФИО2 через МКУ МФЦ в городе Иваново обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого у ФИО1 жилого дома в сумме 400 000 рублей в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 16 марта 2017 года, заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилья истцом было аннулировано 11 мая 2017 года. Повторно истец обратилась 07 августа 2017 года с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала по договору купли-продажи от 01 июня 2017 года на оплату другого приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, данное заявление удовлетворено 07 сентября 2017 года и средства материнского капитала в сумме 400 000 рублей перечислены на расчетный счет продавца ФИО9, истцом приобретены земельный участок и жилой дом по названному адресу (л.д.42, 103).

Согласно сведений нотариуса Ивановского городского нотариального округа от 23 ноября 2017 года, наследником, подавшим заявление о принятии наследства после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании завещания является ФИО6, сведений о других наследниках не имеется (л.д.87).

Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 16 марта 2017 года заключен истцами с продавцом ФИО1 в соответствии с требованиями ст. ст. 420, 421 ГК РФ, существенные условия договора согласованы сторонами, заключение договора не противоречит ни общим положениям гражданского законодательства о договоре, ни специальным нормам гражданского законодательства о купле-продаже недвижимого имущества.

Вместе с тем, в связи со смертью продавца ФИО1 истцы не смогли реализовать свое право на оплату приобретаемого жилого дома по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на получение которой они рассчитывали при заключении договора от 16 марта 2017 года, а также учитывая то, что приобретенное недвижимое имущество продавцом истцам фактически не передавалось, и в настоящее время это сделать невозможно, и эти обстоятельства стороны договора предвидеть не могли, что указывает на существенное изменение обстоятельств, связанных со сделкой после её заключения, и наличии оснований для расторжения договора купли-продажи от 16 марта 2017 года.

В силу п. 3 ст. 451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п.2 ст.453 ГК РФ).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п.3 ст.453 ГК РФ).

В силу пункта 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэконом развития России от 16.12.2015 №943, сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости с 01 января 2017 года считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Из объяснений сторон и представленной в дело расписки истца следует, что ответчиком ФИО6 истцу ФИО2 возвращена сумма в размере 10 000 рублей, полученная по договору от 16 марта 2017 года в счет оплаты за земельный участок, стороны не имеют претензий в этой части (л.д.17).

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора купли-продажи от 16 марта 2017 года, то право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО2, её несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 (по ? доли в праве общей долевой собственности), зарегистрированное на основании данного договора купли-продажи, подлежит прекращению, в связи с чем из Единого государственного реестра недвижимости надлежит исключить запись о праве общей долевой собственности (по ? доле) указанных лиц на земельный участок и жилой дом, расположенные по выше указанному адресу.

Кроме того, в связи с расторжением договора купли-продажи и прекращением права общей долевой собственности истцов на земельный участок и жилой дом, суд также считает необходимым исключить запись об обременении в виде залога в отношении всех участников доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного в пользу продавца ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 16 марта 2017 года.

Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с этим суд считает, что в соответствии с ч.1 ст.88, ст.94, ч.1 ст.98, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 172,59 рублей, уплаченный по чеку от 11 октября 2017 года (л.д.6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, а также как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО5 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, площадью 6500 кв.м, кадастровый № и жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 16 марта 2017 года, заключенный между ФИО2, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, и ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (по ? доли в праве общей долевой собственности), зарегистрированное на основании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 16 марта 2017 года.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве общей долевой собственности (по ? доле) ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Исключить запись об обременении в виде залога в отношении всех участников доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного в пользу продавца ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 16 марта 2017 года.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 сумму государственной пошлины в размере 3 086 (три тысячи восемьдесят шесть) рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Палехский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В.Луговцева

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2017 года

Председательствующий С.В.Луговцева