Решение № 2-1287/2021 2-1287/2021~М-304/2021 М-304/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-1287/2021

Мотивированное
решение составлено 02.06.2021

66RS0006-01-2021-000306-09

Дело № 2-1287/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.05.2021 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре судебного заседания Тибатиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РЭТ» о взыскании денежных средств по договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РЭТ» о взыскании денежных средств по договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме, пени, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что собственником нежилого помещения на 1 этаже общей площадью 116,1 кв.м многоквартирного дома по адресу: < адрес > является ООО «РЭТ». Общим собранием собственников помещений в МКД по адресу: < адрес >, оформленным протоколом < № > от 24.01.2018, приняты решения об изменении с 1 февраля 2018 года способа управления МКД на непосредственное управление собственниками помещений в доме; в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в МКД с 01.02.2018 заключен договор с гражданином ФИО1 как с лицом, оказывающим услуги и выполняющим работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в МКД.

О принятых собственниками МКД на общем собрании решениях ООО «РЭТ» было уведомлено письмом совета МКД < № > от 27.01.2018, которое было направлено по адресу регистрации юридического лица по < адрес > возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения и считается доставленным.

Решение общего собрания собственников < № > от 24.01.2018 никем из собственников не оспорено, в том числе, должником.

На ООО «РЭТ» как на собственнике помещений в МКД возложена обязанность, вытекающая из договорных отношений, по оплате ФИО1 оказываемых услуг и работ.

Факты оказания услуг и выполнения работ в интересах собственников помещений в МКД в период с февраля 2018 по декабрь 2020, осуществляемых исполнителем по договору, подтверждается актами выполненных работ.

ООО «РЭТ» с 01.02.2018 не выполняло свою обязанность по внесению платы за выполнение работ и оказанию услуг по содержанию общего имущества в МКД, не оплачивала счета, предъявляемые исполнителем по договору.

29.12.2020 истцом в адрес ООО «РЭТ» заказным письмом направлен счет по договору за оказанные услуги и выполненные работы, с требованием оплатить задолженность до 10.01.2021.

На момент подачи иска, ООО «РЭТ» имеет задолженность по договору за оказанные услуги и выполненные работы, с учетом заявления об изменения исковых требований, за период с 01.02.2018 по 08.12.2020 в размере 81 195,61 руб., 5 600 руб. - компенсация расходов исполнителя за работы, произведенные в соответствие с п. 3.1.31.2 договора, 20 899,60 руб. -пени за период с 13.03.2018 по 26.05.2020, которые истец просит взыскать с ответчика, а также судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 6 200 руб., почтовые расходы в размере 426 руб., расходы на получение выписки и з ЕГРН в размере 341,67 руб., 290 руб. - оплата государственных услуг, 51,67 руб. - комиссия за перевод денежных средств, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчика по доверенности ФИО2, ФИО3 исковые требования не признали по доводам, изложенным в отзыве на иск и письменных объяснениях, приобщенных к материалам дела.

Представитель Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав пояснения истца, представителей ответчика, выслушав свидетелей, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что общим собранием собственников помещений в МКД < адрес >, оформленным протоколом < № > от 24.01.2018, приняты решения: об изменении с 1 февраля 2018 года способа управления МКД на непосредственное управление собственниками помещений в доме, расторжении договора управления домом, заключенным с ООО «УЖК ЖКО-Екатеринбург»; руководствуясь ч. 1 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, в обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в МКД с 01.02.2018 заключить договор с гражданином ФИО1 как с лицом, оказывающим услуги и выполняющим работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в МКД. Утвердить условия договора выполнения услуг и работ, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в МКД между собственниками помещений и гражданином ФИО1 (т. 1 л.д. 29-31).

На основании договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома < адрес > от 01.02.2018 (т. 1 л.д. 32-55), заключенного 36 собственниками данного дома, согласно реестра (т. 2 л.д. 25-27) с гражданином ФИО1, исполнитель обязуется по заданию собственников помещений в многоквартирном доме оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06.05.2011 № 354.

На основании п. 2.3 договора, перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, выполняемых по настоящему договору, содержится в Приложении < № > к договору.

Состав общего имущества приведен в Приложении < № > к настоящему договору.

Согласно п. 6.2 договора, если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то стоимость услуг и работ по настоящему договору определяется в соответствие с действующей ставкой с учетом НДС платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества для собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения,установленной органом местного самоуправления для негазифицированных домов, не оборудованных лифтами, мусоропроводами.

На основании п. 6.3 договора на момент заключения настоящего договора стоимость услуг и работ по настоящем у договору составляет 20 руб. 35 коп. в месяц за 1 кв.м помещения, находящегося в собственности отдельного собственника. В случае изменения ставки платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества для собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения,установленной органом местного самоуправления для негазифицированных домов, не оборудованных лифтами, мусоропроводами стоимость услуг и работ по настоящему договору подлежит изменению в соответствие с п. 6.2 договора. Исполнитель выполняет работы и услуги в объеме и периодичностью, предусмотренной Приложением < № > к договору.

На основании п. 3.1.13 договора предусмотрена обязанность исполнителя самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых поставляются коммунальные ресурсы собственникам, перечень и периодичность работ и услуг по обслуживанию сетей предусмотрены Приложением < № > к договору. Согласно п. 3.1.34 договора исполнитель несет ответственность перед собственниками за неисполнение или ненадлежащее исполнение свих обязанностей по настоящему договору в соответствие с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановления и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 6.7. договора, собственник вносит платежи на банковский счет исполнителя или рассчитывается с исполнителем наличными денежными средствами не позднее 10 числа месяца,следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных исполнителем.

Как следует из содержания договора от 01.02.2018, он фактически является типовым договором управления, оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Часть 1 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

В подтверждении оказания услуг и выполнения работ в интересах собственников помещений в МКД в период с февраля 2018 по декабрь 2020, осуществляемых исполнителем по договору, истцом представлены акты выполненных работ, подписанные тремя собственниками помещений МКД (т. 1 л.д. 57-92).

Как следует из платежного документа, исполнитель (получатель) ФИО1 выставил счет плательщику ООО «РЭТ» за выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме < адрес > за декабрь 2020 в размере 105 704, 88 руб. (л.д. 98).

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения и техническом регулировании в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик и требований к архитектурному облику дома, его безопасности, доступности помещений для пользования, постоянной готовности инженерных коммуникаций.

На основании п. 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствие с ч. 1 которой, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Согласно ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ, при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, услуги по управлению многоквартирными домами представляют собой комплекс организационно и технологически связанных действий, в состав которых входит, в том числе, и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Следовательно, в случае принятия собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании решения о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, собственниками также должно быть принято решение о выборе организации, которая будет осуществлять содержание и ремонт дома.

На основании п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, на отношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и лицами, оказывающими услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, распространяется Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Как следует из преамбулы Закона о защите прав потребителей и разъяснений, изложенных в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав; «исполнитель» - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору. Согласно пп. в, г п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17, под работой следует понимать действие (комплекс действий), имеющее материально выраженный результат и совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя на возмездной договорной основе; под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

При этомпункт 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила), раскрывая содержание понятий, используемых в Правилах, определяет, что исполнитель - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги (абзац седьмой).

В соответствии с п.11 Положения о государственном жилищном надзоре, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 11.06.2013 N 493, предметом проверок является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами: выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами (в том числе управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами, а также юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по выполнению услуг по содержанию и (или) работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме), услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Из анализа приведенных норм можно сделать вывод о том, что деятельность по выполнению услуг по содержанию и (или) работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме, осуществляется юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями.

Заключение договора собственниками с гражданином на выполнение услуг по содержанию и (или) работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме, противоречит требованиями законодательства Российской Федерации.

Таким образом, суд считает, что истец не является лицом, которое вправе осуществлять выполнение услуг по содержанию и (или) работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, так как ФИО1 не является руководителем юридического лица или индивидуальным предпринимателем (т. 2 л.д. 65).

Как следует из сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от 19.04.2021, ФИО1 никогда не был собственником помещений в многоквартирном доме < адрес > (л.д. 205-206).

В соответствие с ч. 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 6 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Согласно ч. 7 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что председатель совета многоквартирного дома: 3) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса договоров;4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;5) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирном доме < адрес > от 30.07.2011 принято решение о создании в многоквартирном доме совета МКД на неопределенный срок до решения общего собрания собственников МКД, ФИО1 избран председателем совета МКД.

Таким образом, избрание не собственника помещения в многоквартирном доме < адрес > ФИО1 председателем совета дома и наделение его полномочиями действовать от имени собственников дома с третьими лицами, а также заключать собственниками с ним договор выполнения услуг и работ по содержанию общего имущества, как с лицом, которое не вправе выполнять такие работы и оказывать услуги, фактически осуществлять договор управления многоквартирным домом, не являясь ни руководителем, учредителем юридического лица, ни индивидуальным предпринимателем, имеющим лицензию на осуществление такой деятельности, противоречит законодательству Российской Федерации и является незаконным.

Действительно собрание < № > от 24.01.2018 не оспорено собственниками,как указано в исковом заявлении, однако, согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Поскольку Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено избрание председателем совета дома не собственника помещения дома и наделение его полномочиями действовать от имени собственников дома с третьими лицами, а также заключать с ним договор на выполнение услуг и работ по содержанию общего имущества, как с лицом, которое не вправе осуществлять выполнение таких работ и услуг, то принятые на таком общем собрании решения в силу подпункта 4 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными, как противоречащие основам правопорядка и нравственности, и не влекут правовых последствий вследствие своей ничтожности.

Кроме того, истец не доказал, что оказывал услуги, нес расходы, и их размер.

Согласно п. 6.1 договора от 01.02.2018, размер платы за оказание услуг и выполнение работ определяется на общем собрании собственников помещений в доме, путем утверждения финансового плана.

Как пояснил истец, а также свидетели М.И.В., О.Л.М., З.И.М.- собственники помещений многоквартирного дома < адрес >, никаких финансовых планов, смет, обосновывающих размер платы за содержание жилья не составляется, общим собранием собственников не утверждается, ФИО1 отчетов о собранных средствах, о понесенных затратах перед собственниками не производит, по словам, истца, все основывается на «честном слове».

К актам выполненных работ, оказанных услуг суд относится критически, так как они не подтверждают выполнение работ и услуг ФИО1 в объеме и периодичностью, предусмотренной Приложением < № > к договору, а также стоимость оказанных услуг и работ.

Свидетели не могли пояснить, в каком конкретно размере они вносят плату за содержание и ремонт общего имущества МКД, не представили платежных документов, плата каждому собственнику начисляется индивидуально, применяются скидки, взаимозачеты за внесенный каждым собственником вклад в работу по содержанию и ремонту общего имущества. Многие работы выполняются собственниками самостоятельно, без привлечения специализированных организаций, например, мелкий ремонт, благоустройство территории, посадка кустарников, цветов.

У суда отсутствуют основания не доверять пояснениям свидетелей, не противоречащим другим доказательствам по делу.

Истец договоры с подрядными организациями или индивидуальными предпринимателями на производство работ, и доказательство оплаты произведенных работ, в суд не представил.

Требования истца о компенсации затрат по производству работ, предусмотренных п. 3.1.31.2 договора, по демонтажу электрического кабеля с фасада дома 18.12.2020, размещенного ООО «РЭТ» в конце 2014-начале 2015 в размере 5 600 руб., в которую вошли аренда автовышки в размере 3 600 руб. и непосредственно работы по демонтажу кабеля в размере 2000 руб., уплаченных электрику Д.В.М. (т. 1 л.д. 92, 93,94), удовлетворению не подлежат.

Как следует из сведений Росреестра от 09.12.2020, собственником нежилого помещения площадью 116,1 кв.м в доме < адрес >, с 09.12.2020 ООО «РЭТ» уже не являлось, право собственности зарегистрировано за В.И.П.

Как установлено судом, претензию о демонтаже кабеля собственникам ни истец, ни собственники дома не предъявляли, ФИО1 лично произвел действия по демонтажу кабеля, что было видно при просмотре видеозаписи с флеш-карты, произведенной в судебном заседании с ноутбука, и приобщенной к материалам дела, причинив ущерб новому собственнику нежилого помещения.

Таким образом, исковые требования являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РЭТ» о взыскании денежных средств по договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме, пени, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Хабарова