Решение № 2-1145/2017 2-1145/2017~М-957/2017 М-957/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-1145/2017

Дело № 2-1145/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием представителей истцов ФИО1 и ФИО3 – ФИО6, представителя третьих лиц ФИО4 и ФИО5 - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 и Петрова ФИО13 к Управлению Росреестра по Московской области об обязании исправления реестровых ошибок, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просит:

1. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить реестровую ошибку, внеся изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего Петрову ФИО14, с установлением координат характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2.Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить реестровую ошибку, внеся изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 ФИО15, с установлением координат характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. На момент заключения договора купли-продажи, граница спорного земельного участка № была установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №. На момент заключения указанного выше договора купли-продажи, граница спорного земельного участка № была установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Спорные земельные участки были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: №, категории земель: земли населенных пунктов и с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 3000 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежавшего ФИО2. Кроме того, земельные участки третьих лиц: кадастровый №, принадлежащий ФИО4; кадастровый №, принадлежащий ФИО5, были также образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежавшего ФИО2 При заключении договоров купли-продажи, спорные земельные участки имели ограждение по всему периметру, споры по границе земельных участков между соседями отсутствовали. При проведении геодезических работ с целью постановки на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства, возведенных истцами на своих участках, выявлено несовпадение фактических границ с границами, зафиксированными в ЕГКН.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Московской области и представитель третьего лица - администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о дате и времени судебного разбирательства, что подтверждается расписками о получении уточненного искового заявления и извещения о слушании. Управление Росреестра по Московской области просило рассмотреть дело в его отсутствие его представителя, и решение по делу оставило на усмотрение суда. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьих лиц ФИО4 и ФИО5 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, проверив материалы настоящего дела и приобщенных гражданских дел №№, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304-305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Лицу, хотя и не являющемуся собственниками, но владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором, имеют право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей до 01.01.2017, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 принадлежал на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 3 000 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что указанный земельный участок разделен с образованием двух новых земельных участков.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждают, что ФИО1 имеет на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № обшей площадью 1500 кв. м, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяют, что в собственности ФИО3 находится земельный участок с кадастровым номером № обшей площадью 1500 кв. м, по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены.

Межевые планы, составленные ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО8, удостоверяют, что фактическое землепользование не соответствует границам, указанным в ГКН.

Решениями филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за № и № отказано в учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № и №, на основании ч. 4 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и раздела III Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04 февраля 2010 года № 42. Заявление о государственном кадастровом учете изменение объекта недвижимости не обусловлено уточнением границ. Границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, № и №.

Кадастровый инженер ФИО8 дала заключение, что установленные ей границы земельных участков ФИО1 и ФИО3 соответствуют фактическому землепользованию, и согласованы со смежными землепользователями. Месторасположение границ определялось геодезическим способом, с необходимой точностью, исходя из документов о праве собственности на земельный участок, кадастровой выписке о земельном участке.

Вступившими в законную силу решениями Каширского городского суда Московской области по гражданским делам № и № установлены кадастровые ошибки при координировании смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №

В силу статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд отмечает, что при межевании земельных участков с кадастровым номером № и № также допущены кадастровые ошибки, подлежащие исправлению по решению суда.

Установление границ земельного участка влечет за собой внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение изменений сведений в ЕГРН позволяет истцам реализовать право собственности на земельный участок. Их ущемленные права подлежат судебной защите (ст. 11 ГК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего Петрову ФИО16, с установлением координат характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2.Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 ФИО17, с установлением координат характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п.п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.