Решение № 2-4866/2025 2-503/2026 от 26 апреля 2026 г.

Дело № 2-503/2026

УИД - 03RS0006-01-2025-004060-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2026 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Ардашировой Л.Р.,

с участием старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Уфы – Насибуллиной К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества с уплатой возмещения, прекращении и признании права собственности, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

по иску ФИО1 к Администрации ГО г.Уфа РБ о взыскании выкупной цены за жилое помещение, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества с уплатой возмещения, прекращении и признании права собственности, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что на праве собственности ФИО1 принадлежит <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу<адрес>. Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес><адрес>». В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд: ФИО1 в размере 1 259 700 (один миллион двести пятьдесят девять тысяч семьсот) руб. 00 коп. Соглашение получено собственником ДД.ММ.ГГГГ Собственник не представил подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

На основании изложенного, истец, просит:

- изъять у ФИО1 в собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу<адрес>, с уплатой возмещения: ФИО1 в размере 1 259 700 (один миллион двести пятьдесят девять тысяч семьсот) руб. 00 коп.;

- прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>;

- признать за городским округом город Уфа Республики Башкортостан право собственности на <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №;

- признать ФИО1 утратившей право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>;

- выселить ФИО1 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения;

- снять с регистрационного учета ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

- указать, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об ограничениях, обременениях и запретов на регистрационные действия, после выплаты возмещения, зарегистрированных в отношении жилого помещения - <адрес>

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа РБ о взыскании выкупной цены за жилое помещение, прекращении права собственности.

В обосновании своих требований ФИО2 указывает на то, что она является собственником жилого помещения с кадастровым номером № площадью 44,9 кв.м., <адрес>, городской округ <адрес>, которая расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №. Вышеуказанные МКД признан аварийным и подлежащим сносу на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации ГО город Уфа Республики Башкортостан «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу», который в свою очередь расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Администрацией ГО город Уфа, было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей проживающих в жилом <адрес>. В адрес истца направлен проект соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд. Согласно пункту 3 вышеуказанного соглашения, сумма возмещения за изымаемый объект определяется в размере 1259700 руб. С указанной суммой истец не согласна, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит:

- взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО1 выкупную цену в размере 5 009 000, 00 руб. за жилое помещение №, площадью 44.,9 кв.м., расположенное по адресу <адрес>;

- взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан расходы по оплате госпошлины в размере 59 063,00 руб. в пользу ФИО1;

- указанным решением прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение №, площадью 44,9 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, после выплаты возмещения.

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества с уплатой возмещения, прекращении и признании права собственности, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа РБ о взыскании выкупной цены за жилое помещение, прекращении права собственности объедены в одно производство.

Представитель истца (ответчика) Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, ответчик (истец) ФИО1, представитель МБУ «Служба расселения» ГО г.Уфа Республики Башкортостан, представитель Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфы, представитель Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав помощника прокурора, пролагавшего, что исковые требования Администрации ГО г. Уфа и ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 26 Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, подготовка и заключение соглашения об изъятии такого земельного участка осуществляются в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) и Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в действующей редакции установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд (п.1 ст.32 ЖК РФ). Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п.2 ст.32 ЖК РФ). Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии, а также проект соглашения об изъятии недвижимости (п.4 ст.32 ЖК РФ). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости, правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Также согласно п.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что на праве собственности ФИО1 принадлежит <адрес>, с кадастровым номером объекта № расположенная по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес>».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд: ФИО1 в размере 1 259 700 (один миллион двести пятьдесят девять тысяч семьсот) руб. 00 коп.

Соглашение получено собственником ДД.ММ.ГГГГ

Собственник не представил подписанный проект соглашения.

Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

При таких обстоятельствах требования истца об изъятии в собственность муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером объекта № по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что ФИО1 не согласна с суммой выкупной цены, определением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебно-оценочная экспертиза, порученная ООО «ПАРТНЕР».

Из заключения эксперта №, проведенного ООО «ПАРТНЕР», следует, что рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером №, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, с учетом ее доли в праве общей собственности на такое имущество и в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по кадастровой площади 322 кв.м., составила: 2 618 000,00 (Два миллиона шестьсот восемнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Величина рыночной стоимости непроизведенного капитального ремонта при изъятии вышеуказанного жилого помещения, по состоянию на дату проведения экспертизы, составила: 1 646 000,00 (Один миллион шестьсот сорок шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Размер убытков, причиненных собственнику (ам) объекта экспертизы в связи с изъятием жилого помещения, составил: 134 900,00 (Сто тридцать четыре тысячи девятьсот) рублей 00 копеек (140900 руб.), в том числе:

- убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места проживания: переезд с изымаемого жилья в арендованное, переезд с арендованного жилья в приобретенное, приходящиеся на долю собственника жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляют: 14 000 (Четырнадцать тысяч) рублей 00 копеек;

- убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность, приходящиеся на долю собственника жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляют: 46 200,00 (Сорок шесть тысяч двести) рублей 00 копеек, за период 3 месяца (средний срок поиска, оформления в собственность и переезда в приобретенное жилье);

- убытки, услуги риелтора, приходящиеся на долю собственника жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляют: 76 700 (Семьдесят шесть тысяч семьсот) рублей 00 копеек;

- убытки, госпошлина за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, составляют: 4 000 (Четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Учитывая изложенное, взамен изымаемого жилого помещения подлежит выплата ФИО1 в размере 4404 900 руб.

Условием изъятия жилого помещения у собственника является предоставление предварительного и равноценного возмещения (п.6 ст. 32 ЖК РФ), размер которого определяется по правилам, установленным п. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является утрата им права собственности на данное жилое помещение и выселение собственника и иных лиц, проживающих в помещении.

При таких обстоятельствах требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность, и взаимную связь доказательства в их совокупности, приходит к убеждению, что правовых оснований достаточно для удовлетворения исковых требований Администрации городского округа г.Уфа о выселении ответчика с уплатой возмещения в связи со сносом.

Рассматривая заявление ООО «Партнёр» о возмещении расходов по оплате судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебно-оценочная экспертиза.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнёр» указывает, что стоимость проведенной судебной экспертизы составляет 50000 руб., просит вынести определение о перечислении денежных средств с депозита суда.

Установлено, что ФИО1 за проведение судебной экспертизы на расчетный счет УСД в Республике Башкортостан перечислена денежная сумма в размере 30000 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд считает возможным взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ООО «Партнёр» расходы на оплату услуг эксперта в размере 20000 руб. (50000 – 30000). – ВЗЫСКАТЬ??? – оплатили или нет, ничего нет!!!

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку, ФИО1 понесены расходы на оплату услуг судебной экспертизы, сумма в размере 30000 руб. подлежит возмещению с Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО1

Также с Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО1 подлежат возмещению расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 59063 руб. (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества с уплатой возмещения, прекращении и признании права собственности, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, исковые требований ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа РБ о взыскании выкупной цены за жилое помещение, прекращении права собственности - удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения ФИО1 в размере 4404 900 руб.

После уплаты возмещения - прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>, признать за городским округом город Уфа Республики Башкортостан право собственности на <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером объекта № признать ФИО1 утратившей право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ФИО1 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об ограничениях, обременениях и запретов на регистрационные действия, после выплаты возмещения ФИО1, зарегистрированных в отношении жилого помещения - <адрес>

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ООО «Партнёр» расходы на оплату услуг эксперта в размере 20000 руб.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг судебной экспертизы в размере 30000 руб.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО1 расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 59063 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Абдуллин

Мотивированное решение по делу изготовлено 27.04.2026 г.