Решение № 2-2248/2017 2-9/2018 2-9/2018 (2-2248/2017;) ~ М-2190/2017 М-2190/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-2248/2017

Дело № 2-9/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 февраля 2018 года Нахимовский райсуд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи – Пекарининой И.А.

при секретаре - Мостовой Н.А.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО8 ФИО10 к Шамота ФИО11, 3-и лица: Департамент по имущественным и земельным отношениям, ФИО4 ФИО12 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, изменив размер требований, просит суд установить границу земельного участка домовладения № по <адрес> в <адрес> г. Севастополя согласно выводов судебной земельной землеустроительной экспертизы, указывая на то, что является сособственником данного домовладения, ответчик является сособственником соседнего домовладения № по <адрес> в <адрес> г. Севастополя. В пользовании сособственников домовладения № по <адрес> находится земельный участок площадью 1150 кв.м., что подтверждено выводами судебной экспертизы, в пользовании сособственников домовладения № по <адрес> находится земельный участок 1651 кв.м. С ответчиком, а также с предыдущим сособственником домовладения № у истца длительное время существуют конфликтные отношения по поводу пользования земельным участком по границе двух домовладений, в настоящее время ответчик, без пояснения причин, отказывается согласовывать границы земельного участка истца, что препятствует истцу в оформлении своего права собственности на земельный участок, а также демонтировать забор, незаконно установленный ответчиком на ее земельном участке.

Ответчик ФИО2 и ее представитель, в судебном заседании иск не признали, просили суд отказать в его удовлетворении, указали на то, что в техническом паспорте ответчика неверно указаны ее постройки, и что граница земельного участка между двумя домовладениями вплотную подходит к постройкам, кроме того, ответчик в день судебного заседания сдала в МФЦ составленный кадастровым инженером межевой план своего земельного участка, поэтому постановление решения по делу до утверждения межевого плана ответчика является преждевременным.

3-и лица: ФИО3, представитель ДИЗО г. Севастополя в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду не сообщили, их неявка не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является владельцем земельного участка площадью 800 кв.м. по <адрес> г. Севастополя, что подтверждено решением Качинского поселкового совета г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлена в материалы дела.

В материалы дела представлена архивная справка ГКУ «Архив г. Севастополя» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого предыдущему собственнику доли домовладения № (<адрес>) ФИО5 принадлежит земельный участок площадью 0,07 га, кроме того в материалы дела представлены копия договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2, является собственником 41/100 доли домовладения № по <адрес> в г. Севастополе. Истец ФИО1 является сособственником 27/50 долей домовладения № (<адрес>) на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти супруга ФИО6 В материалы дела представлена копия справки, выписки из земельно-кадастровой книги, что сособственнику домовладения № ФИО4 выделен земельный участок площадью 0,06 га.

Между сторонами по делу длительное время существует спор по поводу пользования общим двором домовладения, согласно акта обследования земельного участка земельной комиссией Качинского поселкового Совета г. Севастополя от 17.01.2014 года бывший собственник доли домовладения по <адрес>, передвинула границы своего земельного участка, заблокировала въезд в общий двор и летний душ, который является часть собственности истца, нанесла ущерб посадкам на земельном участке истца. ФИО7 было рекомендовано привести границы ее земельного участка в соответствии с техническими документами, что до настоящего времени ответчиком не сделано, а также не препятствовать истцу в оформлении технической документации по землеустройству ее земельного участка.

В соответствии с части 1 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии частью 1 и п. п. 5, 7 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В ч. 4 ст. 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Согласно ч. 1, ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы от 16.01.2018, по результатам натурных исследований, площадь домовладения, расположенного по адресу г. Севастополь, <адрес> составляет 1150 кв.м. При этом, из-за установленных ограждений, собственники домовладения фактически имеют доступ и пользуются земельным участком площадью 1021 кв.м.

Площадь домовладения, расположенного по <адрес> в г. Севастополе, составляет 1651 кв.м.

Исходя из определенных границ домовладений, имеется наложение границ земельных участков истца ФИО8, и ответчика ФИО9, площадь наложения составляет 96 кв.м.

Учитывая неоднозначность закрепления и определения границ домовладений сторон в технических паспортах, а также отсутствие существующих препятствий в виде капитальных строений или хозяйственных построек, возможно установить вариант границ земельного участка площадью 1145 кв.м., согласно координат указанных в иске, кроме того определенная экспертом граница является более приемлемым вариантом границ земельного участка, так как учитывает информацию, которая на этапе определения границ участка в иске. Была недоступна (например границы домовладения <адрес> в техническом плане паспорта БТИ). Различие в площадях домовладения по <адрес> )1145 и 1150 кв.м.) не превышает допустимую погрешность определения.

Забор, о демонтаже которого прожит истец, согласно выводов судебной землеустроительной экспертизы, относится к придомовой территории домовладения № по <адрес> в г. Севастополе.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца к ответчику подлежат удовлетворению в части установления границ, а части демонтажа забора, требования удовлетворению не подлежит, так как судебным экспертом, указано на принадлежность забора к придомовой территории домовладения № по <адрес> в г. Севастополе.

Доводы ответчика и ее представителя в части несоответствий в технической документации, необходимости постановления решения с учётом будущего межевого плана ответчика суд находит необоснованными, противоречащими выводам судебной экспертизы, поэтому не принимает их во внимание.

Руководствуясь ст. 3, 55-57, 67, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка по <адрес> в городе Севастополе площадью 1150 кв.м. с характерными точками координат в соответствии со схемой 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы:

Координаты, м

Обозначениехарактерных точек в соответствии со схемой 1

Х

Y

1

4 946 709,67

4 384 347,70

2

4 946 708,91

4 384 339,29

3

4 946 705,47

4 384 308,03

4

4 946 720,03

4 384 306,12

5

4 946 732,37

4 384 304,60

6

4 946 733,35

4 384 304,49

7

4 946 736,68

4 384 328,78

8

4 946 738,39

4 384 344,60

9

4 946 735,33

4 384 344,75

10

4 946 734,09

4 384 345,04

11

4 946 724,49

4 384 346,21

12

4 946 716,67

4 284 347,11

13

4 946 715,68

4 384 347, 22

14

4 946 713,16

4 384 347,42

1

4 946 709,67

4 384 347,70

В удовлетворении требований об обязании ответчика ФИО9 демонтировать незаконно установленный забор на территории земельного участка № в селе ФИО13 в городе Севастополе, отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2018 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина