Решение № 2-1950/2018 2-1950/2018~М-1643/2018 М-1643/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-1950/2018

Дело № 2-1950/2018


Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

именем Российской Федерации

23 октября 2018 года Елабужский городской суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.,

при секретаре Харловой Л.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан « ТатЖилИнвест » к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИКПКГ « ТатЖилИнвест » обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указав, что Дата обезличена между ИКПКГ « ТатЖилИнвест » и ФИО1 был заключен договор займа Номер обезличена на улучшение жилищных условий, согласно которому истец предоставил ответчице денежные средства в сумме 650 000 рублей на срок 120 месяцев, до Дата обезличена, с процентной ставкой 18% годовых, на приобретение 2/3 доли квартиры, находящейся по адресу: ....... В нарушение условий кредитного договора свои обязательства ответчица не исполнила, по состоянию на Дата обезличена образовалась задолженность в сумме 769149,11 рублей, в том числе: основной долг – 635427 рублей 24 копейки, долг по уплате процентов – 66 719 рублей 87 копеек, проценты за просрочку возврата займа – 65000 рублей, пени за просрочку пользования займом – 2002 рублей. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ИКПКГ « ТатЖилИнвест » задолженность по договору займа в размере 769 149,11 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ......, с начальной продажной ценой 1 276 000 рублей; взыскать проценты за пользование денежными средствами из расчета 18 % годовых на остаток долга по займу, ежемесячно, начиная с Дата обезличена по день реализации заложенного имущества, либо возврата долга; расходы по оплате госпошлины - 16 891 рубль

Представители истца ИКПКГ « ТатЖилИнвест » ФИО2 требования поддержал.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьям 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании статьи 349 указанного Кодекса Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со статьей 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании статьи 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу части 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно статьи 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

По делу установлено, что Дата обезличена между ИКПКГ « ТатЖилИнвест » и ФИО1 был заключен договор займа Номер обезличена на улучшение жилищных условий, согласно которому истец предоставил ответчице денежные средства в сумме 650 000 рублей на срок 120 месяцев до Дата обезличена, с процентной ставкой 18% годовых (л.д.30-33).

В соответствии с пунктом 3.4.4 договора займа заемщики обязаны выплатить займодавцу ежемесячно проценты за просрочку возврата займа в размере 2% от суммы займа.

Согласно пункту 3.4.5 договора займа в случае нарушения сроков уплаты процентов за пользование займом заемщики уплачивают займодавцу пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки от неоплаченной суммы процентов за пользование займом, начиная со следующего дня с момента просрочки платежа, до полного расчета с займодавцем.

В рамках указанного договора между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли–продажи доли на праве общей собственности на квартиру от Дата обезличена, влекущий ипотеку в силу закона, по которому ответчица приобрела в собственность 2/3 доли в квартире, расположенную по адресу: ...... стоимостью 1239251 руб. (л.д.39), владельцем закладной является ФИО1 (л.д.46-55).

В нарушение принятых обязательств у ответчицы перед истцом по состоянию на 22,08.2018 образовалась задолженность в сумме 769149,11 рублей, в том числе: основной долг – 635427 рублей 24 копейки, долг по уплате процентов – 66 719 рублей 87 копеек, проценты за просрочку возврата займа – 65000 рублей, пени за просрочку пользования займом – 2002 рублей. Суд считает, что в пользу истца с ответчицы должна быть взыскана сумма задолженности в размере 769149,11 рублей

Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами согласно договору в размере 18% годовых, начисляемых на остаток основного долга, начиная с 22.08.2018 по день фактического возврата суммы долга, что соотносится с положениями пункта 4 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Согласно подпункту 4 пункта 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу части 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку указанным Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу ст. 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и ст. ст. 89 - 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при определении стоимости объекта залога определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Согласно приложенному отчету Номер обезличена рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ...... составляет 1 594 940 руб.

С учетом того, что ФИО1 нарушила сроки внесения платежей по кредитному договору, суд считает необходимым исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить, поскольку допущенное ФИО1 нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца. При этом суд считает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 1 276 000 рублей (80% от рыночной стоимости- 1 594 940 руб.) согласно отчету Номер обезличена, не оспоренному и не опровергнутому ответчицей.

Учитывая изложенное, а также требования положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, суд считает необходимым исковые ИКПКГ « ТатЖилИнвест » к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Необходимо взыскать с ФИО1 в пользу ИКПКГ « ТатЖилИнвест » задолженность по договору займа в размере 769 149,11 руб., судебные расходы по оплате госпошлины - 16891 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ......, с начальной продажной ценой 1 276 000 рублей; взыскать проценты за пользование денежными средствами из расчета 18 % годовых на остаток долга по займу, ежемесячно, начиная с Дата обезличена по день реализации заложенного имущества, либо возврата долга.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан « ТатЖилИнвест » к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан « ТатЖилИнвест » долг по договору займа Номер обезличена от Дата обезличена в размере 769 149 (семьсот шестьдесят девять тысяч сто сорок девять) рублей 11 копеек, расходы по оплате госпошлины – 16 891 (шестнадцать тысяч восемьсот девяносто один) рубль.

Взыскать с ФИО1 в пользу ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан « ТатЖилИнвест » по договору займа Номер обезличена от Дата обезличена проценты за пользование денежными средствами из расчета 18 % годовых на остаток долга по займу, начиная с Дата обезличена по день реализации заложенного имущества, либо возврата долга.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ......, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества в сумме 1 276 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Елабужский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховый Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья: