Решение № 2-3155/2017 2-3155/2017~М-2339/2017 М-2339/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-3155/2017

Гражданское дело №2-3155/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующей судьи – Абайхановой З.И.,

при секретаре –Кидакоеве П.А.,

с участием ответчика – ФИО1,

представителя ответчика Управления имуществом и коммунальным комплексом Мэрии МО г.Черкесска –ФИО2,

представителя ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии МО г.Черкесска – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Управлению имуществом и коммунальным комплексом Мэрии МО г.Черкесска, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии МО г. Черкесску, ФИО5, ФИО6 и ФИО1 о признании сделки недействительной и применений недействительности сделки,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что 23.11.2013 года умер ФИО7. Она является его единственным наследником, принявшим наследство, что подтверждается справкой № от 03.04 2015г. выданной нотариусом ФИО8 Наследство состоит из 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящемся, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. На указанную долю истец получила свидетельство о праве на наследство. Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по вышеуказанному адресу. При жизни наследодатель не оформил своих прав на землю, однако его брат по доверенности, уже после смерти наследодателя, обратился в Управление имуществом и коммунальным комплексом Мэрии МО г. Черкесска с заявлением о приобретении участка и 09.01.2014г. получил Постановление № о предоставлении участка, а 15.01.2014г. заключил сделку договор купли-продажи земельного участка, согласно которому остальные участники долевой собственности (ответчики) и наследодатель приобрели право собственности на земельный участок. Вследствие указанного, истец не имеет возможности приобрести права в установленном порядке на долю земельного участка, причитающуюся ей как собственнику доли жилого дома, потому, как в наследственную массу земельный участок не входит (наследодатель не успел обратиться с соответствующим заявлением о предоставлении участка до смерти), а наличие зарегистрированного права за наследодателем препятствует оформлению прав истицы в административном порядке. Кроме того, в иске указано, что договор купли- продажи земельного участка заключенный представителем после смерти наследодателя недействителен, но ввиду того, что по договору участок приобретали и иные лица, сделка недействительна в той части, в которой возникли права в отношении участка у наследодателя. На основании изложенного, истец ссылаясь на действующее законодательство просит суд: признать недействительным постановление № от 09.01.2014г. Управления имуществом и коммунальным комплексом Мэрии МО <адрес> в части предоставления ФИО7 1/6 доли земельною участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, г Черкесск, <адрес>; признать недействительным Договор купли-продажи от 15.01.2014г. земельного участка в части возникновения прав у ФИО7 в отношении 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская республика, <адрес>; применить последствия недействительности части- сделки Договора купли-продажи от 15.01.2014г. путем признания отсутствующим права-собственности ФИО7 на 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, были надлежаще извещены, в материалах дела имеется заявления о рассмотрения дела в их отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Управления имуществом и коммунальным комплексом Мэрии МО г.Черкесска –ФИО2 и представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии МО г.Черкесска – ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требований.

Остальные участники в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения лиц участвующих в судебном заседании рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ст. 168 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти.

Истец ФИО4 является супругой и его единственным наследником принявшим наследство, что подтверждается, материалами наследственного дела № заведенного нотариусом нотариальной палаты Ставропольского края Шпаковского районного нотариального округа Ставропольского края ФИО8

Наследство состоит из 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №. находящемся, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На указанную долю истец получила свидетельство о праве на наследство. Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по вышеуказанному адресу.

При жизни наследодатель не оформил своих прав на землю, однако его брат- ответчик ФИО5 по доверенности, уже после смерти наследодателя, обратился в Управление имуществом и коммунальным комплексом Мэрии МО г. Черкесска с заявлением о приобретении участка и 09.01.2014г.

09.01.2014 года Управление имуществом и коммунальным комплексом Мэрии МО г. Черкесска вынесло постановление № 2 о предоставлении за плату в собственность земельный участок из категории земель населенных пунктов, на которые государственная собственность не разграничена расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым №, общей. площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих долях, следующим гражданам: 1/6 доли ФИО5, 1/6 доли ФИО6, 1/6 доли ФИО7, ? доли ФИО1

15.01.2014года заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому вышеуказанные участники долевой собственности (ответчики) и наследодатель приобрели право собственности на земельный участок.

Вследствие указанного, истец не имеет возможности приобрести права в установленном порядке на долю земельного участка, причитающуюся ей как собственнику доли жилого дома, потому, что в наследственную массу земельный участок не входит (наследодатель лично не успел обратиться с соответствующим заявлением о предоставлении участка до смерти), а наличие зарегистрированного права за наследодателем препятствует оформлению прав истицы в административном порядке.

В силу ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст. 18 ГК РФ под правоспособностью понимает помимо прочего право совершать, любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах, иметь, иные имущественные и личные неимущественные права.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии ст.1113 наследство открывается со смертью гражданина Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Соответственно жилой дом, расположенный на спорном земельном участке принадлежит истцу с 23.11. 2013 года.

Из содержания пп.6 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ и п.1 ст. 39.20 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий. Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица являющиеся, собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна (п.2 ст. 168 ГК РФ).

Кроме того, ст. 188 ГК РФ установлено, что действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Таким образом, сделка по приобретению спорного земельного участка была совершена представителем ФИО5 по недействующей доверенности, поскольку на момент совершения сделки лицо выдавшее доверенность – ФИО7, умер 23.11.2013года (ст. 188 ГК РФ).

В связи с чем, постановление от 09.01.2014 года, а в частности договор купли-продажи от 15.04.2014 года, состоявшийся между Управлением имуществом и коммунальным комплексом Мэрии МО г. Черкесска и ФИО7, от имени которого действовал ФИО5 является недействительным как сделка, совершенная с нарушением закона, то есть ничтожен в части продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что совершение сделки после смерти наследодателя от его имени, влечет нарушение прав Истца.

Как определено в п. 52. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих, в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государств возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только всудебном порядке. Поскольку при таком оспаривании, суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено, путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека иди иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлен путем, предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка, заключенный представителем после смерти наследодателя недействителен, но ввиду того, что по договору участок приобретали и иные лица, сделка недействительна в той части, в которой возникли права в отношении участка у ФИО7

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО4 – удовлетворить.

Признать недействительным постановление №2 от 09.01.2014г. Управления имуществом и коммунальным комплексом Мэрии МО г. Черкесска в части предоставления ФИО7 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, г Черкесск, <адрес>;

Признать недействительным договор купли-продажи от 15.01.2014г. земельного участка в части возникновения прав у ФИО7 в отношении 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская республика, <адрес>;

Применить последствия недействительности части - сделки договора купли-продажи от 15.01.2014г. путем признания отсутствующим права-собственности ФИО7 на 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 6 декабря 2017 года.

Судья Черкесского городского суда З.И. Абайханова