Решение № 02-9483/2025 02-9483/2025~М-7308/2025 2-9483/2025 М-7308/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 02-9483/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Политико Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9483/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-012977-83) по иску ООО «Жилищный сервис» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками на праве общей совместной собственности квартиры общей площадью 109,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес. ООО «Жилищный сервис» с 01 июля 2020 г. до настоящего времени является управляющей организацией ЖК адрес. Октябрьское поле», состоящего из четырех многоквартирных домов, расположенного по адресу: адрес. Одновременно, с декабря 2020 г. ООО «Жилищный сервис» является владельцем специального счета по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД по адресу: адрес. Ответчикам управляющей организацией предоставляются жилищно-коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, однако оплата за оказанные жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт общего имущества вносятся ответчиками несвоевременно и не в полном объеме в связи с чем за период с 01.12.2022 г. по 30.06.2025 г. образовалась задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.12.2022 г. по 30.06.2025 г. в размере сумма, а также начислены пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.01.2023 г. по 31.07.2025 г. в размере сумма и пени по уплате взносов за капитальный ремонт за период с 11.01.2023 г. по 31.07.2025 г. в размере сумма

Ответчики в добровольном порядке не оплачивают имеющуюся задолженность, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – квартиру, расположенную по адресу: адрес, за период с 01.12.2022 г. по 30.06.2025 г. в размере сумма и пени за период с 11.01.2023 г. по 31.07.2025 г. в размере сумма, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.12.2022 г. по 30.06.2025 г. в размере сумма и пени за период с 11.01.2023 г. по 31.07.2025 г. в размере сумма, пени, начисленные исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты суммы основного долга за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, начиная с 01.08.2025 г. по дату фактической оплаты основного долга, пени, начисленные исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты суммы основного долга за капитальный ремонт в размере сумма, начиная с 01.08.2025 г. по дату фактической оплаты основного долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель ООО «Жилищный сервис» по доверенности фио в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили, ходатайств об отложении дела не представили, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем причины неявки ответчиков были признаны судом неуважительными.

Представитель третьего лица ГБУ адрес МФЦ в судебное заседание не явился, извещен.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Поскольку доли собственников в праве совместной собственности не определяются, то на основании ст. 322 ГК РФ, участники совместной собственности несут солидарную ответственность (обязанность).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт рассчитывается исходя из размера минимального взноса на капитальный ремонт, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 N 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес».

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 и ФИО2 являются собственниками на праве общей совместной собственности квартиры общей площадью 109,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

ООО «Жилищный сервис» с 01 июля 2020 г. до настоящего времени является управляющей организацией ЖК адрес. Октябрьское поле», состоящего из четырех многоквартирных домов, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД о выборе управляющей организации № 2 от 21.02.2020 г. (л.д. 33-35).

С декабря 2020 г. ООО «Жилищный сервис» является владельцем специального счета по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД по адресу: адрес, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 3 от 18.12.2020 г. (л.д. 15-20).

Размер платы за содержание жилого помещения в ЖК (адрес. Октябрьское поле», состоящего из четырех многоквартирных домов, расположенного по адресу: адрес, был утвержден решениями общего собрания собственников помещений, оформленных протоколами № 2 от 21.02.2020 г., № 3 от 18.12.2020 г., № 4 от 01.06.2021 г., № 5 от 11.01.2022 г. и № 1 от 07.11.2024 г.

Указанные решения собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке не оспорены, не отменены, недействительными не признаны.

Истец, являясь управляющей организацией, предоставляет всем собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, в том числе и ответчикам, одинаковый перечень услуг, в полном объеме и надлежащего качества.

Из представленных стороной истца доказательств усматривается, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру № 68, расположенную по адресу: адрес, а также по уплате взносов за капитальный ремонт, в связи с чем у них образовалась задолженность.

Задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2022 г. по 30.06.2025 г. составляет сумма, по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.12.2022 г. по 30.06.2025 г. – сумма

Размер начислений рассчитан истцом применительно к периоду фактического оказания услуг и исходя из тарифов, утвержденных в установленном законом порядке.

Вышеуказанная сумма задолженности до настоящего времени ответчиками не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными.

Исходя из норм жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника и пользователей жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчик обязана производить оплату жилищно-коммунальных услуг.

Истец выполнял свои обязательства по управлению многоквартирным домом на законных основаниях, сумма задолженности рассчитана исходя из периода, в который многоквартирным домом управляло ООО «Жилищный сервис», расчет платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги произведен на основании установленных тарифов.

Ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплате потребленных коммунальных услуг иной управляющей компании, либо напрямую поставщику услуг, напротив, из представленных суду документов следует, что в полном объеме жилищно-коммунальные услуги в спорный период ответчиками не оплачивались.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, суд, проверив представленные стороной истца доказательства, признав их допустимыми и достоверными, проверив расчеты задолженности, которые судом признаны верными, приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2022 г. по 30.06.2025 г. в размере сумма, а также задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.12.2022 г. по 30.06.2025 г. в размере сумма

Также истец просит взыскать с ответчиков солидарно пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.01.2023 г. по 31.07.2025 г. в размере сумма и пени по уплате взносов за капитальный ремонт за период с 11.01.2023 г. по 31.07.2025 г. в размере сумма

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков пени, суд приходит к следующим выводам.

Так в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд признает его правильным и арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями ч.ч. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание обстоятельства данного конкретного дела, степень негативных последствий для истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по своевременной уплате коммунальных услуг, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца неустойки в виде пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги до сумма, по уплате взносов за капитальный ремонт до сумма

Также суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о солидарном взыскании с ответчиков пени, начисленных исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты от суммы основного долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, начиная с 01.08.2025 г. по день фактической оплаты задолженности, и пени, начисленные исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты от суммы долга по оплате взносов на капительный ремонт в размере сумма, начиная с 01.08.2025 г. по день фактической оплаты задолженности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, уплаченной при обращении в суд, в равных долях по сумма с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН <***>) и ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ООО «Жилищный сервис» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2022 г. по 30.06.2025 г. в размере сумма и пени за период с 11.01.2023 г. по 31.07.2025 г. в размере сумма, задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.12.2022 г. по 30.06.2025 г. в размере сумма и пени за период с 11.01.2023 г. по 31.07.2025 г. в размере сумма, пени, начисленные исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты от суммы основного долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, начиная с 01.08.2025 г. по день фактической оплаты задолженности, а также пени, начисленные исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты от суммы долга по оплате взносов на капительный ремонт в размере сумма, начиная с 01.08.2025 г. по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищный сервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилищный сервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.


Мотивированное решение составлено 16.03.2026 года

Судья Д.В. Асауленко