Решение № 2-1240/2026 2-1240/2026(2-5414/2025;)~М-4556/2025 2-5414/2025 М-4556/2025 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-1240/2026

Дело № 2-1240/2026 (2-5414/2025)

УИД: 42RS0009-01-2025-009841-39

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кемерово 24 апреля 2026 года

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Трефиловой О.А.

при секретаре Нагеевой К.Ю.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» к ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «РЭУ-21» обратилось в суд с исковым заявлением к ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, в котором просит, с учетом уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), взыскать в солидарном порядке с ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 (а при недостаточности ... средств - с ее законных представителей) в пользу ООО «РЭУ-21» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ... коммунальные услуги за период с марта 2023 года по март 2026 года в размере 197 325,13 рублей, в том числе 145 610,54 рублей – сумма основного долга, 51 714,59 рублей – сумма пени за просрочку исполнения обязательств, а также сумму судебных расходов в размере 26 120 рублей, из которых: 18 500 рублей – расходы на оплату услуг представителя, 6 920 рублей – расходы на оплату государственной пошлины, 290 рублей – расходы на получение выписки из ЕГРН, 410 рублей – расходы на почтовое отправление, а всего – 223 445 рублей 36 копеек.

Требования обосновывает тем, что на основании протокола от **.**.**** общее собрание собственников помещений многоквартирного ... в ... выбрало способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией, в качестве таковой выбрало ООО «РЭУ-21». Согласно выпискам из ЕГРН от **.**.**** № ###, от **.**.**** ### и договору дарения от **.**.**** ЛИЦО_1 является собственником доли (2/5 + ?) жилого помещения ###, расположенного в многоквартирном жилом ... в г. Кемерово (общая площадь помещения указана как 62,7 кв.м., а также по данным поквартирной карточки от **.**.**** в данном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства с **.**.**** ЛИЦО_2 На данную долю открыт отдельный лицевой счет. Поскольку в данном случае плату за содержание и ремонт помещений дома № ### по ... ... общее собрание собственников помещений не устанавливало, ООО «РЭУ-21», как управляющая организация и исполнитель, оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.4 ст. 158 ЖК РФ). Согласно бухгалтерским данным истца (справка о задолженности от **.**.****) за ответчиками числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 2021 года по март 2026 года (включительно) в размере 264 731,61 рублей, в том числе сумма пени за просрочку исполнения обязательств. Соответственно задолженность за период с марта 2023 по декабрь 2026 года составляет 197 325,13 руб., в том числе: 145 610,54 рублей – сумма основного долга, 51 714,59 рублей – сумма пени за просрочку исполнения обязательств.

В судебное заседание представитель истца ООО «РЭУ-21» не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ЛИЦО_1 в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в том числе по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела, возражения относительно заявленных исковых требований в суд не предоставила.

Ответчик ЛИЦО_2 в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в том числе по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела, возражения относительно заявленных исковых требований в суд не предоставила.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно части 2 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

Согласно положениям статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Кроме того, лица, участвующие в деле, извещены судом публично - путем размещения информации на официальном сайте Центрального районного суда г. Кемерово.

Суд, с учетом мнения представителя истца, принимая во внимание положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (часть 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, указано, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающая структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в части 2 предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ООО «РЭУ-21» является управляющей организацией многоквартирного жилого ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от **.**.****.

Согласно уставу ООО «РЭУ-21» от **.**.**** основным видом деятельности общества является управление эксплуатацией жилого фонда; исследование конъектуры рынка и выявление общественного мнения; предоставление прочих услуг; уборка территории и аналогичная деятельность.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от **.**.**** № ###, от **.**.**** ### и договору дарения от **.**.**** ЛИЦО_1 является собственником доли (2/5 + ?) жилого помещения ###, расположенного в многоквартирном жилом ... в ... (общая площадь помещения указана как 62,7 кв.м.).

В соответствии с данными поквартирной карточки от **.**.**** в жилом помещении, ###, расположенном в многоквартирном жилом ... в ... по месту жительства с **.**.**** зарегистрирована ЛИЦО_2 На данную долю открыт отдельный лицевой счет.

Согласно справке о задолженности от **.**.**** за ответчиками числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 2021 года по март 2026 года (включительно) в размере 264 731,61 рублей, в том числе сумма пени за просрочку исполнения обязательств.

Задолженность за период с марта 2023 по декабрь 2026 года составляет 197 325,13 руб., в том числе: 145 610,54 рублей – сумма основного долга, 51 714,59 рублей – сумма пени за просрочку исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Размер образовавшейся задолженности также подтверждается расшифровками расчета платежа за спорный период.

Представленный ООО «РЭУ-21» расчет задолженности ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих исковые требования, и подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

ООО «РЭУ-21» заявлено требования о взыскании с ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 суммы задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ... коммунальные услуги за период с марта 2023 года по март 2026 года в размере 197 325,13 рублей, в том числе 145 610,54 рублей – сумма основного долга, 51 714,59 рублей – сумма пени за просрочку исполнения обязательств. Фактическое начисление данной задолженности подтверждается представленными в дело расчетами платежа и сведениями о помесячном начислении оплаты по каждому виду услуги.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что с ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 в пользу ООО «РЭУ-21» подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с марта 2023 года по март 2026 года в размере 197 325,13 рублей, в том числе 145 610,54 рублей – сумма основного долга, 51 714,59 рублей – сумма пени за просрочку исполнения обязательств.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, исходит из установленных правоотношений сторон, вышеприведенных норм материального права, собранных и исследованных в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ доказательств, а также исходит из того, что каких-либо доказательств, подтверждающих исполнение ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 своих обязательств по оплате коммунальных услуг, незаконности заявленных ООО «РЭУ-21» требований, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ООО «РЭУ-21» понесены почтовые расходы за направление ответчику искового заявления в соответствии с тарифами на экспресс-доставку по г. Кемерово в размере 410 рублей.

Учитывая удовлетворение требований ООО «РЭУ-21» о взыскании с ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 задолженности, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 почтовых расходов в размере 410 рублей.

Как видно из материалов дела ООО «РЭУ-21» понесло расходы на оплату юридических услуг в размере 18 500 руб., что подтверждается договором поручения ### от 20.09.2025, платежными поручениями, актом об оказанных услугах ### от 23.04.2026, согласно которым предметом договора поручения ### от 20.09.2025 является оказание юридической помощи по гражданскому делу по взысканию задолженности по квартплате с нанимателя жилого помещения ###, расположенного в многоквартирном ... по адресу: ... (п. 1.1 договора).

Согласно акту об оказанных услугах ### от 23.04.2026, в период с даты заключения Договора по дату вынесения решения судом, ООО «РЭУ-21» оказаны следующие юридические услуги: подготовлен необходимый пакет документов для разрешения возникшего спора в судебном порядке, включая составление искового заявления, подача иска в суд согласно подсудности рассматриваемого спора - 15 000 руб.; составление ходатайства об увеличении исковых требований и приобщении документов к материалам гражданского дела от 23.04.2026 - 3 500 руб. Итого услуг оказано на сумму: 18 500 (восемнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд, исходя из принципов разумности, учитывая характер заявленных требований и сложность дела, объем оказанной правовой помощи, целесообразность понесенных расходов, характер заявленных требований, категорию рассмотренного спора, длительность рассмотрения дела с учетом всех процессуальных действий, а также учитывая, что суд не вправе уменьшать сумму, взыскиваемых судебных издержек на оплату услуг представителя, произвольно, если другая сторона не заявляет мотивированные возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов, то в соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд считает обоснованным заявленные требования удовлетворить в полном объеме, взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 18 500 рублей.

ОО «РЭУ-21» понесены расходы по получению выписки из ЕГРН в размере 290 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере.

Кроме того, с ответчика в пользу ООО «РЭУ-21» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 920 рублей, несение указанных судебных расходов подтверждается платежным поручением ### от 18.09.2025 на сумму 4 000 рублей, ### от 23.04.2026 на сумму 2 920 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» к ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ЛИЦО_1, **.**.**** г.р. (паспорт ###), ЛИЦО_2, **.**.**** г.р. (паспорт ###) (а при недостаточности ... средств - с ее законных представителей) в пользу ООО «РЭУ-21» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ... и коммунальные услуги за период с марта 2023 года по март 2026 года в размере 197 325 (сто девяносто семь тысяч триста двадцать пять) рублей 13 (тринадцать) копеек.

Взыскать в солидарном порядке с ЛИЦО_1, **.**.**** г.р. (паспорт ###), ЛИЦО_2, **.**.**** г.р. (паспорт ###) (а при недостаточности ... средств - с ее законных представителей) в пользу ООО «РЭУ-21» расходы на оплату услуг представителя в размере 18 500 (восемнадцать тысяч пятьсот) рублей

Взыскать в солидарном порядке с ЛИЦО_1, **.**.**** г.р. (паспорт ###), ЛИЦО_2, **.**.**** г.р. (паспорт ###) (а при недостаточности ... средств - с ее законных представителей) в пользу ООО «РЭУ-21» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 920 (шесть тысяч девятьсот двадцать) рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ЛИЦО_1, **.**.**** г.р. (паспорт ###), ЛИЦО_2, **.**.**** г.р. (паспорт ###) (а при недостаточности ... средств - с ее законных представителей) в пользу ООО «РЭУ-21» расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 290 (двести девяносто) рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ЛИЦО_1, **.**.**** г.р. (паспорт ###), ЛИЦО_2, **.**.**** г.р. (паспорт ###) (а при недостаточности ... средств - с ее законных представителей) в пользу ООО «РЭУ-21» расходы на почтовое отправление в размере - 410 (четыреста десять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение изготовлено 8 мая 2026 года.

Судья О.А. Трефилова